2024年二手房定金合同簽訂前的房屋查驗要點

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同簽訂前的房屋查驗要點本合同目錄一覽1.查驗房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份2.查驗房屋權屬情況2.1房產證2.2土地使用權證2.3房屋是否有抵押2.4房屋是否有租賃3.查驗房屋實際狀況3.1房屋結構3.2房屋裝修情況3.3房屋設施設備3.4房屋是否存在重大瑕疵4.查驗房屋周邊環(huán)境4.1交通狀況4.2教育資源4.3醫(yī)療設施4.4商業(yè)配套4.5綠化環(huán)境5.查驗房屋物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司名稱5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)服務內容5.4物業(yè)管理制度6.查驗房屋稅費情況6.1契稅6.2個人所得稅6.3營業(yè)稅6.4其他稅費7.查驗房屋交易流程7.1定金支付時間及金額7.2首付款支付時間及金額7.3貸款申請及審批7.4產權過戶手續(xù)7.5房屋交付時間及方式8.查驗房屋交易合同8.1買賣合同8.2貸款合同8.3物業(yè)交割單9.查驗房屋交易雙方身份9.1買方身份證明9.2賣方身份證明10.查驗房屋交易雙方意愿10.1買方購買意愿10.2賣方出售意愿11.查驗房屋交易中介服務11.1中介公司名稱11.2中介服務費用12.查驗房屋交易違約責任12.1買方違約責任12.2賣方違約責任13.查驗房屋交易爭議解決方式13.1協商解決13.2調解解決13.3仲裁解決13.4訴訟解決14.查驗房屋交易其他事項14.1房屋查驗報告14.2房屋交易保險14.3房屋交易擔保第一部分：合同如下：第一條查驗房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室廳1.4房屋樓層：層1.5建造年份：年第二條查驗房屋權屬情況2.1房產證：證件編號，權利人X2.2土地使用權證：證件編號，權利人X2.3房屋是否有抵押：無/有，如有，請?zhí)峁┫嚓P抵押證明2.4房屋是否有租賃：無/有，如有，請?zhí)峁┳赓U合同及相關證明第三條查驗房屋實際狀況3.1房屋結構：請描述房屋結構類型及狀況3.2房屋裝修情況：請描述房屋裝修情況及使用材料3.3房屋設施設備：請列出房屋內主要設施設備名稱及狀況3.4房屋是否存在重大瑕疵：無/有，如有，請詳細描述第四條查驗房屋周邊環(huán)境4.1交通狀況：請描述房屋周邊公共交通設施及交通狀況4.2教育資源：請描述房屋周邊學校、培訓機構等情況4.3醫(yī)療設施：請描述房屋周邊醫(yī)院、藥店等情況4.4商業(yè)配套：請描述房屋周邊商場、超市、餐飲等情況4.5綠化環(huán)境：請描述房屋周邊公園、綠地等情況第五條查驗房屋物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司5.2物業(yè)管理費用：元/月5.3物業(yè)服務內容：請描述物業(yè)公司提供的服務內容5.4物業(yè)管理制度：請描述物業(yè)公司的管理制度第六條查驗房屋稅費情況6.1契稅：按房屋成交價格的%計算6.2個人所得稅：按房屋成交價格的%計算6.3營業(yè)稅：按房屋成交價格的%計算6.4其他稅費：請列出其他相關稅費及計算方式第七條查驗房屋交易流程7.1定金支付時間及金額：買方應在簽訂合同之日起X日內支付定金人民幣元整，作為購買該房屋的誠意金。7.2首付款支付時間及金額：買方應在辦理完貸款手續(xù)之日起X日內支付首付款人民幣元整。7.3貸款申請及審批：買方應按賣方要求提供相關貸款申請資料，并配合貸款審批工作。7.4產權過戶手續(xù)：雙方應共同前往房地產交易中心辦理產權過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。7.5房屋交付時間及方式：房屋交付時間定為年月日，交付方式為直接交付鑰匙。第八條查驗房屋交易合同8.1買賣合同：本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2貸款合同：如買方選擇貸款方式購買房屋，需簽訂貸款合同，具體內容另行約定。8.3物業(yè)交割單：房屋交付時，賣方應提供物業(yè)交割單，明確物業(yè)相關費用結余情況。第九條查驗房屋交易雙方身份9.1買方身份證明：買方應向賣方出示有效的身份證明文件。9.2賣方身份證明：賣方應向買方出示有效的身份證明文件。第十條查驗房屋交易雙方意愿10.1買方購買意愿：買方確認自愿購買該房屋，并同意按照本合同約定履行各項義務。10.2賣方出售意愿：賣方確認自愿出售該房屋，并同意按照本合同約定履行各項義務。第十一條查驗房屋交易中介服務11.1中介公司名稱：中介有限公司11.2中介服務費用：中介費用為房屋成交價格的%，由買方支付。第十二條查驗房屋交易違約責任12.1買方違約責任：買方違反本合同約定，應向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價格的%。12.2賣方違約責任：賣方違反本合同約定，應向買方支付違約金，違約金為房屋成交價格的%。第十三條查驗房屋交易爭議解決方式13.1協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。13.2調解解決：如協商不成，雙方可向房產交易服務中心申請調解。13.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。13.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條查驗房屋交易其他事項14.1房屋查驗報告：買方應按照約定時間對房屋進行查驗，并出具查驗報告。14.3房屋交易擔保：如雙方約定需要擔保，擔保費用及相關事項另行約定。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協商補充。任何一方不得擅自變更或解除本合同。本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機構、貸款機構、物業(yè)服務公司、擔保公司、仲裁機構、法院等與本合同履行相關的機構或個人。第二條第三方介入流程2.1中介機構介入：中介機構在合同簽訂前，負責房屋的查驗、交易雙方的匹配、價格談判、合同擬定等工作。2.2貸款機構介入：貸款機構在合同簽訂后，負責審核買方的貸款申請，并發(fā)放貸款。2.3物業(yè)服務公司介入：物業(yè)服務公司在房屋交付時，負責提供物業(yè)交割單，并處理后續(xù)的物業(yè)服務事宜。2.4擔保公司介入：如雙方約定需要擔保，擔保公司提供擔保服務，并收取相應的擔保費用。2.5仲裁機構或法院介入：在合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方可選擇仲裁或訴訟解決，相應的仲裁機構或法院介入解決爭議。第三條第三方責任及限額3.1中介機構責任：中介機構應如實提供房屋信息，協助雙方完成交易，如因中介機構原因導致交易失敗，中介機構應承擔相應的違約責任。中介機構的違約責任限額為中介費用的X倍。3.2貸款機構責任：貸款機構應按時審批貸款，如因貸款機構原因導致買方無法獲得貸款，貸款機構應承擔相應的違約責任。貸款機構的違約責任限額為貸款金額的X%。3.3物業(yè)服務公司責任：物業(yè)服務公司應提供真實的物業(yè)費用信息，如因物業(yè)服務公司原因導致買方損失，物業(yè)服務公司應承擔相應的賠償責任。物業(yè)服務公司的賠償責任限額為物業(yè)費用的X倍。3.4擔保公司責任：擔保公司應按約定提供擔保服務，如因擔保公司原因導致買方損失，擔保公司應承擔相應的賠償責任。擔保公司的賠償責任限額為擔保費用的X倍。3.5仲裁機構或法院責任：仲裁機構或法院應公正、公平地審理爭議，如因仲裁機構或法院原因導致買方損失，仲裁機構或法院應承擔相應的賠償責任。仲裁機構或法院的賠償責任限額為審理費用的X倍。第四條第三方介入費用4.1中介費用：中介費用為房屋成交價格的X%，由買方支付。4.2貸款手續(xù)費：貸款手續(xù)費為貸款金額的X%，由買方支付。4.3物業(yè)服務費用：物業(yè)服務費用按實際發(fā)生金額支付。4.4擔保費用：擔保費用按實際發(fā)生金額支付。4.5仲裁費或訴訟費：仲裁費或訴訟費按實際發(fā)生金額支付。第五條第三方介入的權益保障5.1買方權益：買方在第三方介入過程中，有權要求第三方按約定履行義務，并有權要求第三方承擔違約責任或賠償責任。5.2賣方權益：賣方在第三方介入過程中，有權要求第三方按約定履行義務，并有權要求第三方承擔違約責任或賠償責任。5.3第三方權益：第三方在介入過程中，有權要求買方和賣方按約定履行合同，并有權收取相應的費用。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違反本合同約定，導致買方或賣方損失的，應承擔相應的違約責任或賠償責任。6.2買方或賣方違反本合同約定，導致第三方損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商不成，雙方可向房產交易服務中心申請調解。7.3如調解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。7.4如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的其他事項8.1房屋查驗報告：買方應按照約定時間對房屋進行查驗，并出具查驗報告。8.3房屋交易擔保：如雙方約定需要擔保，擔保費用及相關事項另行約定。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協商補充。任何一方不得擅自變更或解除本合同。本合同一式三份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產權證復印件說明：附件一為房屋的產權證復印件，用于證明房屋的權屬情況。買方和賣方應核對附件一與原件的一致性。附件二：土地使用權證復印件說明：附件二為土地使用權證復印件，用于證明房屋所占土地的使用權屬情況。買方和賣方應核對附件二與原件的一致性。附件三：房屋中介服務合同說明：附件三為中介服務合同，約定中介公司的服務內容、費用及違約責任等。買方和賣方應仔細閱讀并理解附件三的條款。附件四：貸款申請表說明：附件四為貸款申請表，用于買方申請貸款時提交給貸款機構。買方應確保附件四中的信息真實、準確。附件五：物業(yè)交割單說明：附件五為物業(yè)交割單，用于記錄物業(yè)費用的結余情況。買方和賣方應核對附件五的真實性并及時結清物業(yè)費用。附件六：擔保合同說明：附件六為擔保合同，約定擔保公司的擔保服務內容、費用及違約責任等。買方和賣方應仔細閱讀并理解附件六的條款。附件七：仲裁協議說明：附件七為仲裁協議，約定買方和賣方在發(fā)生爭議時選擇仲裁解決的方式。買方和賣方應簽字確認附件七的內容。附件八：房屋查驗報告說明：附件八為房屋查驗報告，用于記錄房屋的實際狀況。買方應根據附件八的內容對房屋進行查驗。附件九：房屋交易保險保單說明：附件九為房屋交易保險保單，用于保障買方和賣方在交易過程中的權益。買方和賣方應核對附件九的內容并與保險公司確認保險的有效性。附件十：房屋交易擔保保單說明：附件十為房屋交易擔保保單，用于保障買方和賣方在交易過程中的權益。買方和賣方應核對附件十的內容并與擔保公司確認擔保的有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按合同約定時間支付定金或首付款。2.賣方未按合同約定時間提供房屋或存在虛假陳述。3.中介公司未按合同約定提供服務或存在虛假陳述。4.貸款機構未按合同約定時間審批貸款或發(fā)放貸款。5.物業(yè)服務公司未按合同約定提供物業(yè)服務或存在虛假陳述。6.擔保公司未按合同約定提供擔保服務或存在虛假陳述。7.仲裁機構或法院未按合同約定時間審理爭議。責任認定：1.買方違約責任：買方應向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價格的X%。2.賣方違約責任：賣方應向買方支付違約金，違約金為房屋成交價格的X%。3.中介公司違約責任：中介公司應向買方或賣方支付違約金，違約金為中介費用的X倍。4.貸款機構違約責任：貸款機構應向買方支付違約金，違約金為貸款金額的X%。5.物業(yè)服務公司違約責任：物業(yè)服務公司應向買方或賣方支付賠償金，賠償金為物業(yè)費用的X倍。6.擔保公司違約責任：擔保公司應向買方或賣方支付賠償金，賠償金為擔保費用的X倍。7.仲裁機構或法院違約責任：仲裁機構或法院應向買