2024年基站建設(shè)用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年基站建設(shè)用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋規(guī)則第二條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述2.2轉(zhuǎn)讓條件2.3轉(zhuǎn)讓面積與范圍2.4轉(zhuǎn)讓期限第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條土地使用權(quán)的變更登記4.1變更登記責(zé)任4.2變更登記流程4.3登記費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六條土地使用權(quán)的保護(hù)與維護(hù)6.1保護(hù)與維護(hù)責(zé)任6.2保護(hù)與維護(hù)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效日期第十四條完整性與副本14.1合同完整性14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）土地使用權(quán)：指國家土地使用權(quán)出讓合同約定范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物的所有權(quán)。（2）基站：指用于移動通信、無線通信等通信設(shè)施的建筑物或者構(gòu)筑物。（3）轉(zhuǎn)讓方：指在本合同中出售基站土地使用權(quán)的甲方。（4）受讓方：指在本合同中購買基站土地使用權(quán)的乙方。1.2解釋規(guī)則本合同及其附件中的術(shù)語，如無特殊說明，均按照本條款的定義與解釋執(zhí)行。第二條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述甲方擁有位于____（具體位置）的土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)出讓合同編號為____，土地使用權(quán)證號為____。甲方愿意將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓條件（1）乙方須為依法成立并有效存在的企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織。（2）乙方須向甲方支付約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（3）乙方須遵守國家有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)和政策。2.3轉(zhuǎn)讓面積與范圍本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為____平方米，具體范圍見附件一。2.4轉(zhuǎn)讓期限（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。（2）轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，乙方有權(quán)按照當(dāng)時(shí)國家的土地使用權(quán)出讓政策，申請續(xù)期。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式（1）乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整作為定金。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，分____次向甲方支付剩余的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。具體支付時(shí)間和金額見附件二。3.3支付時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。（2）剩余價(jià)款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，分____次支付。第四條土地使用權(quán)的變更登記4.1變更登記責(zé)任（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，向土地管理部門申請變更登記。4.2變更登記流程變更登記的具體流程見附件三。4.3登記費(fèi)用變更登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用見附件三。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證其對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法、完整的所有權(quán)。（2）按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，收取乙方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（3）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）自取得土地使用權(quán)之日起，按照國家和地方的土地管理法規(guī)和政策，合理利用土地，進(jìn)行基站建設(shè)。（3）按照本合同約定，承擔(dān)變更登記所需費(fèi)用。第六條土地使用權(quán)的保護(hù)與維護(hù)6.1保護(hù)與維護(hù)責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照國家和地方的土地管理法規(guī)和政策，保護(hù)土地使用權(quán)，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他違法活動。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)基站的建設(shè)、維護(hù)和運(yùn)營，確保基站的安全穩(wěn)定運(yùn)行。6.2保護(hù)與維護(hù)費(fèi)用基站建設(shè)和運(yùn)營所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（1）甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。（2）甲方違反本合同約定，未按照約定的條件交付土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。8.2受讓方的違約責(zé)任（1）乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。（2）乙方違反本合同約定，未按照約定的條件使用土地的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的責(zé)任如有違約泄露的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×泄露天數(shù)×同期銀行貸款利率。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2附錄附錄包括：（1）土地使用權(quán)證復(fù)印件。（2）基站建設(shè)規(guī)劃相關(guān)文件。（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。13.3合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條完整性與副本14.1合同完整性本合同及其附件共一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本____份，分別由甲乙雙方保存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接參與合同簽訂的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方介入本合同的目的是為了確保合同的履行、監(jiān)督和協(xié)調(diào)甲乙雙方的權(quán)益。2.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，客觀、公正地履行其職責(zé)。2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。2.4第三方有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行檢查、評估和提出建議。第三條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，依法履行其職責(zé)。3.2第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的資料和信息保密，不得泄露給無關(guān)方。3.3第三方應(yīng)公正、客觀地履行其職責(zé)，不得利用職權(quán)謀取不正當(dāng)利益。3.4第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的具體事項(xiàng)4.1第三方介入的具體事項(xiàng)包括但不限于：土地使用權(quán)變更登記、基站建設(shè)監(jiān)督、基站運(yùn)營評估等。4.2第三方在介入具體事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。4.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行介入事項(xiàng)的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入所需的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以約定。5.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。6.2第三方對甲乙雙方造成的損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。6.3第三方責(zé)任限額的具體金額由甲乙雙方在合同中約定。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。7.2第三方在介入本合同事項(xiàng)時(shí)，不代表任何一方，而是獨(dú)立行使職責(zé)。7.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立地位，不得干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷和決定。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢。（2）合同終止或解除。（3）甲乙雙方共同協(xié)商解除第三方介入。8.2第三方在終止介入后，應(yīng)將相關(guān)資料和信息完整地移交給甲乙雙方。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方在介入事項(xiàng)上發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的簽署與生效10.1第三方介入的修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本修正條款與原合同具有同等法律效力，構(gòu)成原合同不可分割的一部分。第十一條完整性與副本11.1本修正條款及其附件共一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，第三方執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.2本修正條款的副本____份，分別由甲乙雙方和第三方保存。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：基站建設(shè)規(guī)劃相關(guān)文件附件三：變更登記流程及費(fèi)用明細(xì)附件四：第三方介入的具體事項(xiàng)清單附件五：第三方介入費(fèi)用支付協(xié)議附件六：第三方責(zé)任限額約定附件七：合同履行過程中的其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付土地使用權(quán)。2.甲方未按照約定條件交付土地使用權(quán)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方未按照約定條件使用土地。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金額：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，計(jì)算出的違約金金額。2.逾期天數(shù)：從違約行為發(fā)生之日起，至違約行為糾正之日止的天數(shù)。3.同期銀行貸款利率：根據(jù)合同簽訂當(dāng)日的銀行貸款利率計(jì)算。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額（即轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%）×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地使用權(quán)出讓合同約定范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物的所有權(quán)。2.基站：指用于移動通信、無線通信等通信設(shè)施的建筑物或者構(gòu)筑物。3.第三方：指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接參與合同簽訂的其他自然人、法人或其他組織。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.