2024年二手房交易過程中交易保障與違約責(zé)任合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易過程中交易保障與違約責(zé)任合同本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.2房屋權(quán)屬證明1.3房屋現(xiàn)狀描述2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交易時(shí)間與過戶手續(xù)4.1交易時(shí)間4.2過戶手續(xù)辦理5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付物品清單6.交易保障6.1房屋交易保障6.2交易資金保障7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋維修責(zé)任12.3房屋保險(xiǎn)13.附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2賣家身份證明復(fù)印件13.3買家身份證明復(fù)印件14.簽字蓋章頁14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)，面積平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4建成年代：年1.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1房屋所有權(quán)證明有效期至：年月日1.2.2房屋共有權(quán)人：X（如有）1.2.3房屋他項(xiàng)權(quán)利：無（如有，應(yīng)詳細(xì)列明）1.3房屋現(xiàn)狀描述1.3.1房屋使用情況：自住/出租/空置等1.3.2房屋裝修情況：簡裝/精裝/豪華裝等1.3.3房屋配套設(shè)施：家具、家電、綠化、停車位等第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方身份證號(hào)：2.1.3賣方聯(lián)系方式：電話、郵箱等2.2買家信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方身份證號(hào)：2.2.3買方聯(lián)系方式：電話、郵箱等第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元3.1.2買家應(yīng)支付的首付款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元3.1.3貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元（如有貸款）3.2支付方式3.2.1首付款支付方式：轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等3.2.2貸款辦理方式：商業(yè)貸款、公積金貸款等3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)3.3.2貸款辦理時(shí)間：首付款支付完成后X個(gè)工作日內(nèi)第四條交易時(shí)間與過戶手續(xù)4.1交易時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)4.1.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)4.2過戶手續(xù)辦理4.2.1過戶雙方應(yīng)提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等4.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：買方/賣方承擔(dān)第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合：結(jié)構(gòu)安全、使用功能完整、附屬設(shè)施齊全等5.3交付物品清單5.3.1房屋鑰匙5.3.2水電燃?xì)饪?.3.3戶口遷移證明（如有）第六條交易保障6.1房屋交易保障6.1.2買家承諾按合同約定時(shí)間支付房款及履行相關(guān)義務(wù)6.2交易資金保障6.2.1交易資金監(jiān)管方式：第三方監(jiān)管、銀行監(jiān)管等6.2.2交易資金解凍條件：過戶手續(xù)完成且買方支付房款后第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.1.1賣家未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金：人民幣元整7.1.2賣家未如實(shí)提供房屋信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：如賠償買家的損失等7.2買家違約責(zé)任7.2.1買家未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金：人民幣元整7.2.2買家未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，友好協(xié)商，以解決可能出現(xiàn)的爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向購房地或被告所在地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向購房地或被告所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更9.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違背合同宗旨。9.3合同解除9.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分的責(zé)任和后果。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同解除或終止之日起年。10.3泄露后果10.3.1如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決11.2.1如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。12.2房屋維修責(zé)任12.2.1賣家在過戶前應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能完整，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。12.3房屋保險(xiǎn)第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2賣家身份證明復(fù)印件13.3買家身份證明復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件（如有）13.5其他重要文件復(fù)印件第十四條簽字蓋章頁14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)調(diào)、監(jiān)督的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易公正、安全、高效。15.3第三方權(quán)益15.3.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露或?yàn)E用。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方服務(wù)費(fèi)用16.1.1雙方同意，第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由買方支付，具體金額和支付方式在合同附件中明確。16.2第三方服務(wù)范圍16.2.1第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：房源信息提供、市場咨詢、合同擬定、貸款協(xié)助、過戶協(xié)助、售后服務(wù)等。16.3第三方服務(wù)質(zhì)量16.3.1第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量和效率，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致合同糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4第三方責(zé)任限額16.4.1雙方明確，第三方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用金額，對(duì)于因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。16.5第三方退出16.5.1如第三方因故退出本合同，雙方應(yīng)協(xié)商選擇其他符合要求的第三方繼續(xù)履行合同。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方17.1.1第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方形成合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與見證人17.2.1見證人負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，第三方與見證人無合同關(guān)系，但見證人有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)的合法性和合理性進(jìn)行監(jiān)督。17.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)17.3.1如合同中涉及貸款，第三方應(yīng)協(xié)助貸款機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，但貸款機(jī)構(gòu)的違約或不當(dāng)行為應(yīng)由其自行承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任劃分18.1第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的損失18.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)予以賠償。18.2第三方因保管合同文件導(dǎo)致的損失18.2.1如第三方負(fù)責(zé)保管合同文件，因保管不善導(dǎo)致文件遺失、損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方因過失導(dǎo)致的損失18.3.1第三方在履行合同過程中，因過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更19.1.1如雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除19.2.1如雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并明確解除后的責(zé)任承擔(dān)。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約20.1.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。20.2第三方侵權(quán)20.2.1如第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任。第二十一條附件21.1第三方服務(wù)協(xié)議21.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式21.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)（如有）第二十二條簽字蓋章頁22.1第三方簽字22.2甲乙方簽字22.3見證人簽字22.4簽字日期第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件附件二：賣家身份證明復(fù)印件附件三：買家身份證明復(fù)印件附件四：貸款合同復(fù)印件（如有）附件五：房屋買賣合同復(fù)印件附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件八：第三方責(zé)任保險(xiǎn)（如有）附件一：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明的復(fù)印件，用于證明房屋的權(quán)屬情況。賣家應(yīng)確保權(quán)屬證明的真實(shí)性和有效性。附件二：賣家身份證明復(fù)印件說明：此附件為賣家的身份證復(fù)印件，用于證明賣家的身份真實(shí)性。附件三：買家身份證明復(fù)印件說明：此附件為買家的身份證復(fù)印件，用于證明買家的身份真實(shí)性。附件四：貸款合同復(fù)印件（如有）說明：此附件為買家與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同復(fù)印件，用于證明貸款金額、利率、還款方式等貸款相關(guān)信息。附件五：房屋買賣合同復(fù)印件說明：此附件為甲乙方簽訂的房屋買賣合同復(fù)印件，用于證明房屋買賣交易的詳細(xì)條款。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議說明：此附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等。附件七：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說明：此附件明確了第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，包括服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件八：第三方責(zé)任保險(xiǎn)（如有）說明：此附件為第三方責(zé)任保險(xiǎn)的復(fù)印件，用于證明第三方已購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時(shí)間交付房屋2.賣家未如實(shí)提供房屋信息3.買家未按約定時(shí)間支付房款4.買家未履行合同約定的其他義務(wù)5.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約責(zé)任：支付違約金、賠償損失等2.買家違約責(zé)任：支付違約金、賠償損失等3.第三方違約責(zé)任：支付違約金、賠償損失等示例說明：1.賣家未按約定時(shí)間交付房屋，需支付違約金人民幣元整，并賠償買家的損失。2.買家未按約定時(shí)間支付房款，需支付違約金人民幣元整，并賠償賣家的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.貸款合同：指買方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，雙方簽訂的借款合同。4.第三方：指在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)調(diào)、監(jiān)督的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合