2024年個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限3.2.4還款方式第四條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1過戶費(fèi)用4.2稅費(fèi)承擔(dān)第五條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間第六條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1合同簽署10.2見證機(jī)關(guān)10.3合同生效時(shí)間第十一條附則11.1合同附件11.2合同解釋權(quán)11.3合同修改第十二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記12.1登記機(jī)構(gòu)12.2登記所需材料12.3登記時(shí)間第十三條貸款及相關(guān)手續(xù)13.1貸款申請(qǐng)13.2貸款審批13.3貸款發(fā)放第十四條其他約定14.1房產(chǎn)保險(xiǎn)14.2房產(chǎn)維修保養(yǎng)14.3物業(yè)費(fèi)用第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)單元室1.1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為層住宅，南北朝向，房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，交通便利，周圍環(huán)境優(yōu)美。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：X2.1.2轉(zhuǎn)讓方證件號(hào)碼：X2.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系地址：X2.2受讓方信息2.2.1受讓方名稱：X2.2.2受讓方證件號(hào)碼：X2.2.3受讓方聯(lián)系地址：X第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）3.2支付方式3.2.1首付款：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣萬元整作為首付款3.2.2貸款金額：受讓方應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣萬元整3.2.3貸款期限：貸款期限由受讓方與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商確定3.2.4還款方式：受讓方應(yīng)按照與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款第四條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由受讓方承擔(dān)4.2稅費(fèi)承擔(dān)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由受讓方承擔(dān)第五條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間5.1交付條件：本房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢，且轉(zhuǎn)讓方已按照本合同約定將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙和證件交付給受讓方5.2交付時(shí)間：本房產(chǎn)的交付時(shí)間為過戶登記手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)第六條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有完全、合法的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的證件和資料6.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙和證件交付給受讓方6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)過戶及稅費(fèi)6.2.2受讓方應(yīng)自收到房產(chǎn)鑰匙和證件之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的使用、管理和維修保養(yǎng)責(zé)任6.2.3受讓方在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶登記手續(xù)未能辦理完畢的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.2.1受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任7.2.2受讓方未按照本合同約定承擔(dān)過戶及稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2合同解除：除非法律、法規(guī)、政策等原因，任何一方不得單方面解除本合同第十條合同的生效10.1合同簽署：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.2見證機(jī)關(guān)：本合同的簽署可由雙方共同選擇見證機(jī)關(guān)進(jìn)行見證10.3合同生效時(shí)間：本合同自見證機(jī)關(guān)見證完畢之日起生效第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等11.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有11.3合同修改：本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議第十二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記12.1登記機(jī)構(gòu)：北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心12.2登記所需材料：雙方身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等12.3登記時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同生效之日起一個(gè)月內(nèi)共同前往登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)第十三條貸款及相關(guān)手續(xù)13.1貸款申請(qǐng)：受讓方應(yīng)在本合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)13.2貸款審批：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在受讓方提交貸款申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)完成審批13.3貸款發(fā)放：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在貸款審批通過之日起十個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額支付給轉(zhuǎn)讓方第十四條其他約定14.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：受讓方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起十日內(nèi)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給轉(zhuǎn)讓方備案14.3物業(yè)費(fèi)用：受讓方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢、金融服務(wù)、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并確保服務(wù)過程的透明和合規(guī)。2.2第三方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露任何與交易無關(guān)的信息。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得故意隱瞞事實(shí)或提供虛假信息。第三條第三方介入的程序與方式3.1甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。3.2第三方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，完成介入工作，并提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。3.3甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不應(yīng)超過第三方服務(wù)費(fèi)用總額。4.2甲方和乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在服務(wù)合同或協(xié)議中予以約定。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同責(zé)任。5.2甲方和乙方在享受第三方服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)和履行合同責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方服務(wù)的變更與解除7.1甲方和乙方如需變更或解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2第三方應(yīng)在接到變更或解除協(xié)議后，按照雙方約定履行相關(guān)手續(xù)。第八條第三方服務(wù)的繼續(xù)與延長8.1如甲方和乙方同意延長第三方服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議。第九條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.2甲方和乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。第十條第三方退出機(jī)制10.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)重新選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。第十一條第三方服務(wù)合同的效力11.1第三方服務(wù)合同是本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2第三方服務(wù)合同的簽訂和履行，不影響本合同的效力。第十二條第三方信息披露12.1第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及其計(jì)算方式。12.2第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其與交易無關(guān)的潛在利益沖突。第十三條第三方合規(guī)與監(jiān)管13.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，接受行業(yè)監(jiān)管。13.2甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議或要求。第十四條其他約定14.1甲方和乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)在本合同或第三方服務(wù)合同中明確。14.2本合同未涉及的其他第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)由甲方、乙方和第三方另行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：契稅發(fā)票附件四：過戶費(fèi)用清單附件五：貸款合同附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：房產(chǎn)保險(xiǎn)單附件八：第三方服務(wù)合同附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證必須是有效的，且轉(zhuǎn)讓方為房產(chǎn)證上的所有人。房產(chǎn)證上應(yīng)明確登記房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是有效的，且轉(zhuǎn)讓方為土地使用權(quán)證上的所有人。土地使用權(quán)證上應(yīng)明確登記土地的詳細(xì)信息，包括土地位置、面積等。附件三：契稅發(fā)票詳細(xì)要求：契稅發(fā)票必須是有效的，且與本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)。契稅發(fā)票上應(yīng)明確標(biāo)注契稅金額和繳納時(shí)間。附件四：過戶費(fèi)用清單詳細(xì)要求：過戶費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出所有過戶費(fèi)用的項(xiàng)目和金額。過戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。附件五：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同必須是有效的，且與本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)。貸款合同上應(yīng)明確標(biāo)注貸款金額、貸款期限、還款方式等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同必須是有效的，且與本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)。物業(yè)服務(wù)合同上應(yīng)明確標(biāo)注物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件七：房產(chǎn)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：房產(chǎn)保險(xiǎn)單必須是有效的，且保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同的有效期。房產(chǎn)保險(xiǎn)單上應(yīng)明確標(biāo)注保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)條款。附件八：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同必須是有效的，且與本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)。第三方服務(wù)合同上應(yīng)明確標(biāo)注服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.受讓方未按照本合同約定承擔(dān)過戶及稅費(fèi)。4.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。2.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任。3.受讓方未按照本合同約定承擔(dān)過戶及稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任限額不應(yīng)超過第三方服務(wù)費(fèi)用總額。示例說明：1.若轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，例如支付遲延交付的賠償金。2.若受讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，則構(gòu)成違約。受讓方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，例如支付遲延支付的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)單元室的住宅房產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)讓方：指具有房產(chǎn)所有權(quán)，并同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.受讓方：指同意購買并接受房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。4.第三方：指為本合同提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移至受讓方的法律程序。6.違約：指未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。7.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。1.房產(chǎn)