2024年東莞市土地使用權(quán)出讓合同條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年東莞市土地使用權(quán)出讓合同條款本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積1.2出讓方式與期限1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.4土地使用權(quán)抵押2.出讓金與支付方式2.1出讓金總額2.2支付方式與期限2.3出讓金繳納憑證3.土地開發(fā)與利用3.1開發(fā)計劃與要求3.2建設(shè)標準與規(guī)范3.3環(huán)保與安全要求3.4土地利用變更4.合同履行與監(jiān)管4.1合同履行期限4.2監(jiān)管與檢查4.3違約責任與處罰4.4合同解除與終止5.爭議解決與法律適用5.1爭議解決方式5.2法律適用與管轄6.保密條款6.1保密內(nèi)容與范圍6.2保密期限與例外6.3違約責任與賠償7.合同的修改與補充7.1修改與補充的條件7.2修改與補充的程序7.3修改與補充的效力8.其他條款8.1合同的生效與解除8.2合同的廢止與失效8.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.合同附件9.1土地使用權(quán)出讓證明9.2出讓金支付憑證9.3開發(fā)計劃與建設(shè)標準10.合同簽署10.1簽署日期與地點10.2簽署主體與代表10.3簽署方式的效力11.合同的備案與公告11.1備案程序與期限11.2公告內(nèi)容與方式12.合同的保管與維護12.1合同原件的保管12.2合同復(fù)印件的使用12.3合同的維護與更新13.合同的解釋與執(zhí)行13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的執(zhí)行與監(jiān)督14.附則14.1合同的適用范圍14.2合同的效力與期限14.3合同的修訂與替代第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積甲方將位于東莞市鎮(zhèn)街道編號為X的土地使用權(quán)出讓給乙方，土地總面積為平方米。具體位置與邊界詳見附件一：土地位置與邊界圖。1.2出讓方式與期限甲方采用有償出讓方式將土地使用權(quán)出讓給乙方，出讓期限為年，自2024年1月1日起至年12月31日止。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓除非得到甲方書面同意，乙方在出讓期限內(nèi)不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進行。1.4土地使用權(quán)抵押乙方如需將土地使用權(quán)抵押給第三方，須提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。抵押權(quán)的設(shè)立不得影響甲方對土地的合法權(quán)益。第二條出讓金與支付方式2.1出讓金總額乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2支付方式與期限乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付出讓金，分期支付的具體方式與期限詳見附件二：出讓金支付計劃。2.3出讓金繳納憑證乙方在每次支付出讓金后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證明。甲方應(yīng)在收到支付憑證后五個工作日內(nèi)出具收款確認書。第三條土地開發(fā)與利用3.1開發(fā)計劃與要求乙方應(yīng)根據(jù)附件三：開發(fā)計劃，制定詳細的土地開發(fā)與利用方案，并按照方案進行建設(shè)。開發(fā)方案應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及東莞市的城市規(guī)劃要求。3.2建設(shè)標準與規(guī)范乙方應(yīng)按照我國及東莞市的相關(guān)建設(shè)標準與規(guī)范進行建設(shè)，確保工程質(zhì)量、安全與環(huán)保要求。3.3環(huán)保與安全要求乙方在建設(shè)過程中應(yīng)嚴格遵守國家的環(huán)保法規(guī)，確保項目對環(huán)境的影響降至最低。同時，乙方應(yīng)加強安全生產(chǎn)管理，預(yù)防安全事故的發(fā)生。3.4土地利用變更如乙方需變更土地利用性質(zhì)或規(guī)模，須提前向甲方提交申請，并按照相關(guān)審批程序辦理。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更土地利用性質(zhì)或規(guī)模。第四條合同履行與監(jiān)管4.1合同履行期限乙方應(yīng)按照本合同約定的條款和附件三：開發(fā)計劃的要求，在規(guī)定的期限內(nèi)完成土地開發(fā)與利用。4.2監(jiān)管與檢查甲方有權(quán)對乙方履行合同的情況進行監(jiān)督與檢查，確保乙方按照本合同約定的條款進行土地開發(fā)與利用。4.3違約責任與處罰乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并根據(jù)甲方要求支付違約金。具體違約責任與違約金計算方式詳見附件四：違約責任與違約金計算。4.4合同解除與終止如乙方發(fā)生嚴重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定的條件向甲方支付違約金，并辦理土地使用權(quán)返還手續(xù)。第五條爭議解決與法律適用5.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2法律適用與管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容與范圍乙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及甲方提供的非公開信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。6.2保密期限與例外保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。但法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的除外。6.3違約責任與賠償乙方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。具體違約責任與賠償金額詳見附件五：違約責任與賠償。第七條合同的修改與補充7.1修改與補充的條件本合同的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。修改與補充的條款與本合同具有同等法律效力。7.2修改與補充的程序修改與補充的條款經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同一并生效。7.3修改與補充的效力本合同經(jīng)修改與補充后，如與原合同內(nèi)容不一致，以修改與第八條其他條款8.1合同的生效與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除的條件與程序詳見附件六：合同解除條件與程序。8.2合同的廢止與失效（1）雙方同意廢止本合同；（2）合同期限屆滿；（3）合同解除或終止；（4）法律、法規(guī)、行政規(guī)章等規(guī)定廢止或失效。8.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承或轉(zhuǎn)讓。繼承或轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報甲方備案。第九條合同附件9.1土地使用權(quán)出讓證明本合同附件一為土地使用權(quán)出讓證明，證明甲方向乙方出讓的土地使用權(quán)。9.2出讓金支付憑證本合同附件二為出讓金支付計劃，詳細記錄乙方支付出讓金的時間與金額。9.3開發(fā)計劃與建設(shè)標準本合同附件三為開發(fā)計劃，明確乙方應(yīng)按照的developmentplanandstandards。第十條合同簽署10.1簽署日期與地點本合同于2024年1月1日在東莞市鎮(zhèn)街道簽署。10.2簽署主體與代表甲方代表：X，職務(wù)：。乙方代表：X，職務(wù)：。10.3簽署方式的效力本合同采用書面形式簽署，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后的合同具有同等法律效力。第十一條合同的備案與公告11.1備案程序與期限乙方應(yīng)在簽署本合同后一個月內(nèi)，將合同副本提交至東莞市土地管理部門進行備案。11.2公告內(nèi)容與方式甲方應(yīng)在合同生效后一個月內(nèi)，將合同內(nèi)容以公告方式在東莞市范圍內(nèi)予以公告。第十二條合同的保管與維護12.1合同原件的保管甲方和乙方各自保管本合同的原件，確保合同的完整與安全。12.2合同復(fù)印件的使用合同復(fù)印件僅供甲乙雙方內(nèi)部使用，不得對外泄露或用于不正當用途。12.3合同的維護與更新甲乙雙方應(yīng)定期對合同進行維護與更新，確保合同內(nèi)容的準確性和有效性。第十三條合同的解釋與執(zhí)行13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.2合同的執(zhí)行與監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定執(zhí)行，并互相監(jiān)督，確保合同的履行。第十四條附則14.1合同的適用范圍本合同適用于甲方出讓土地使用權(quán)給乙方的全過程。14.2合同的效力與期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的期限屆滿之日止。14.3合同的修訂與替代本合同如有修訂或替代，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。修訂或替代的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、施工單位等。1.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。第三方如違反法律法規(guī)或約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行過程。選擇第三方時應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽、實力等因素。2.2第三方委托甲乙雙方可委托第三方進行土地評估、拍賣、監(jiān)理、施工等工作。委托書詳見附件七：第三方委托書。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對第三方承擔的責任限制。第三方責任限額包括賠償限額、墊付限額等。3.2責任限額確定甲乙雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、實力等因素，協(xié)商確定第三方責任限額。具體限額詳見附件八：第三方責任限額確定。第四條第三方權(quán)益保護4.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)。4.2第三方權(quán)益保護措施甲乙雙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反本合同或甲乙雙方的約定，應(yīng)承擔違約責任。5.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并依法追究其法律責任。第六條第三方退出與替代6.1第三方退出第三方如因故退出本合同履行過程，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。6.2第三方替代第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系視為委托與被委托關(guān)系。第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系視為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)按照乙方的要求履行義務(wù)。第八條第三方介入的額外條款與說明8.1額外條款甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商確定額外的條款。額外條款應(yīng)采取書面形式，并與本合同具有同等法律效力。8.2說明本合同中未涉及第三方權(quán)利義務(wù)的條款，第三方根據(jù)實際情況有權(quán)提出說明和要求。甲乙雙方應(yīng)予以充分考慮。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用與管轄第三方介入的爭議解決適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條第三方介入的保密條款10.1保密內(nèi)容與范圍第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限與例外保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。但法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的除外。10.3違約責任與賠償?shù)谌饺邕`反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。具體違約責任與賠償金額詳見附件九：違約責任與賠償。第十一條第三方介入的合同修改與補充11.1修改與補充條件本合同的修改與補充應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。修改與補充的條款與本合同具有同等法律效力。11.2修改與補充程序修改與補充的條款經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后，與本合同一并生效。11.3修改與補充效力本合同經(jīng)修改與補充后，如與原合同內(nèi)容不一致，以修改與補充的條款為準。第十二條第三方介入的合同簽署12.1簽署日期與地點本合同于2024第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地位置與邊界圖附件二：出讓金支付計劃附件三：開發(fā)計劃附件四：違約責任與違約金計算附件五：違約責任與賠償附件六：合同解除條件與程序附件七：第三方委托書附件八：第三方責任限額確定附件九：違約責任與賠償說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付出讓金2.未按約定開發(fā)土地3.擅自變更土地用途4.未按約定履行監(jiān)督和管理職責5.泄露商業(yè)秘密責任認定標準：1.未按約定支付出讓金：乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)支付出讓金。如乙方未能按時支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金計算方式詳見附件四。2.未按約定開發(fā)土地：乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成土地開發(fā)。如乙方未能按時完成開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金計算方式詳見附件四。3.擅自變更土地用途：乙方不得擅自變更土地用途。如乙方擅自變更土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原用途，并支付違約金。違約金計算方式詳見附件四。4.未按約定履行監(jiān)督和管理職責：甲方應(yīng)監(jiān)督乙方履行合同。如甲方未能履行監(jiān)督和管理職責，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。具體責任詳見附件五。5.泄露商業(yè)秘密：乙方應(yīng)對商業(yè)秘密保密。如乙方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。具體違