2024年二手房買賣中介操作規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣中介操作規(guī)范本合同目錄一覽第一條概述1.1合同主體1.2合同目的1.3合同范圍第二條房源信息2.1房源基本情況2.2房源照片及視頻2.3房源配套設施第三條買方信息3.1買方基本信息3.2買方購房需求3.3買方資質(zhì)證明第四條賣方信息4.1賣方基本信息4.2賣方產(chǎn)權證明4.3賣方配合事項第五條中介服務內(nèi)容5.1房源推廣5.2帶看講解5.3交易協(xié)助第六條中介費用及支付方式6.1中介費用標準6.2支付方式及時間6.3費用退還及違約賠償?shù)谄邨l交易流程及時間安排7.1簽署合同7.2辦理貸款7.3產(chǎn)權過戶7.4交房及支付尾款第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責任9.1買方違約責任9.2賣方違約責任9.3中介違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責任第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果12.3不可抗力應對措施第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約程序第十四條其他約定14.1雙方的其他權利義務14.2合同的修改與補充14.3合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條概述1.1合同主體甲方（買方）：【買方全稱】乙方（賣方）：【賣方全稱】丙方（中介）：【中介全稱】1.2合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在二手房買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.3合同范圍第二條房源信息2.1房源基本情況房源位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房源地址】，房屋結構為【結構】，建筑面積為【面積】平方米，建筑年代為【年代】。2.2房源照片及視頻丙方應提供房源的真實照片及視頻，以供甲方初步了解房源情況。照片及視頻應包括房源外觀、室內(nèi)裝修、配套設施等。2.3房源配套設施房源周邊配套設施包括【配套設施1】【配套設施2】【配套設施3】等，具體以實際情況為準。第三條買方信息3.1買方基本信息甲方姓名：【買方姓名】，身份證號碼：【買方身份證號碼】，聯(lián)系方式：【買方聯(lián)系方式】。3.2買方購房需求甲方購房需求包括房源類型、面積、價格、付款方式、購房目的等，具體以甲方書面告知為準。3.3買方資質(zhì)證明甲方應向丙方提供有效身份證明、婚姻狀況證明、購房資格證明等，以證明甲方具備購房資格。第四條賣方信息4.1賣方基本信息乙方姓名：【賣方姓名】，身份證號碼：【賣方身份證號碼】，聯(lián)系方式：【賣方聯(lián)系方式】。4.2賣方產(chǎn)權證明乙方應向丙方提供房產(chǎn)證、土地使用權證等產(chǎn)權證明文件，以證明乙方對該房源擁有合法所有權。4.3賣方配合事項乙方在交易過程中應積極配合甲方及丙方完成各項交易手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶、交房等。第五條中介服務內(nèi)容5.1房源推廣丙方應通過合法渠道對房源進行推廣，包括但不限于網(wǎng)絡平臺、戶外廣告等，以提高房源的曝光度。5.2帶看講解丙方應安排專業(yè)人員陪同甲方實地看房，并對房源的地理位置、周邊環(huán)境、配套設施等進行詳細講解。5.3交易協(xié)助丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理貸款、產(chǎn)權過戶等交易手續(xù)，并提供相關咨詢及建議。第六條中介費用及支付方式6.1中介費用標準中介費用為成交價的【百分比】，具體金額以實際成交價為準。6.2支付方式及時間中介費用應在合同簽署后【時間】內(nèi)支付，支付方式為【支付方式】。6.3費用退還及違約賠償若因丙方原因?qū)е陆灰资?，丙方應退還已收取的中介費用；若甲乙雙方發(fā)生違約行為，按合同約定承擔違約責任。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應書面通知其他雙方，并經(jīng)全體三方同意。變更事項應符合相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.2解除條件合同簽訂后，除非發(fā)生不可抗力等法定解除情形，否則任何一方不得單方面解除合同。8.3變更與解除的程序（1）提出書面申請；（2）其他雙方在收到申請后【時間】內(nèi)回復；（3）全體三方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議；（4）按照協(xié)議約定的方式辦理變更或解除手續(xù)。第九條違約責任9.1買方違約責任甲方違反合同約定的，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價的【百分比】。9.2賣方違約責任乙方違反合同約定的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價的【百分比】。9.3中介違約責任丙方違反合同約定的，應向甲方或乙方支付違約金，違約金為中介費用的【百分比】。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決合同各方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可向中介所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成或者不愿意調(diào)解的，任何一方均有權向合同簽訂地或者房源所在地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容各方應對合同內(nèi)容及在交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露責任違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，各方均不承擔違約責任。12.3不可抗力應對措施各方應立即采取合理措施減輕損失，并通知其他雙方。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）甲乙雙方按照約定完成交易；（2）合同約定的期限屆滿；（3）各方協(xié)商一致解除合同。13.3合同續(xù)約程序如需續(xù)約，各方應在合同到期前【時間】內(nèi)協(xié)商并簽署書面續(xù)約協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他權利義務甲乙丙三方在其他方面如無特殊約定，應遵循誠實信用原則，履行各自的權利義務。14.2合同的修改與補充合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）確認。14.3合同解除后的善后處理合同解除后，各方應按照合同約定及相關法律法規(guī)辦理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的條款，旨在明確第三方在合同執(zhí)行過程中的角色、責任及權益，并界定第三方與甲乙雙方的關系。第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)合同約定參與交易過程的各方，包括但不限于金融機構、產(chǎn)權登記機構、物業(yè)公司等。15.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。15.3第三方權益第三方在履行合同約定的職責過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第十六條第三方介入的額外條款16.1額外條款引入（1）第三方服務內(nèi)容；（2）第三方費用；（3）第三方責任限額；（4）第三方違約處理。16.2第三方服務內(nèi)容第三方應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于貸款審批、產(chǎn)權過戶、物業(yè)交割等。16.3第三方費用第三方提供的服務費用，應由甲乙雙方按照約定承擔。16.4第三方責任限額第三方在履行合同過程中，如因其過錯導致?lián)p失，應承擔的責任限額為【金額】。16.5第三方違約處理第三方如違反合同約定，應按照合同約定承擔違約責任。第十七條第三方與甲乙雙方的關系17.1第三方與甲乙雙方的關系界定第三方在合同執(zhí)行過程中，應保持獨立地位，不代表甲乙任何一方。17.2第三方獨立承擔責任第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的法律責任，由第三方獨立承擔。17.3甲乙雙方的協(xié)助義務甲乙雙方應協(xié)助第三方履行其在合同中的職責，包括但不限于提供必要的文件、資料等。第十八條第三方介入后的合同變更18.1第三方介入導致合同變更如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，各方應按照本合同第八條的規(guī)定處理。18.2第三方介入導致合同解除如第三方介入導致合同無法履行，各方應按照本合同第八條的規(guī)定解除合同。第十九條第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入引發(fā)爭議如第三方介入引發(fā)爭議，各方應按照本合同第十條的規(guī)定解決爭議。19.2第三方作為爭議第三方如第三方成為爭議的一方，按照爭議解決機制處理。第二十條第三方介入后的保密義務20.1第三方保密義務第三方應對在交易過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。20.2第三方保密責任違反保密義務的第三方，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第二十一條第三方介入后的不可抗力21.1第三方不可抗力第三方因不可抗力導致無法履行合同的，應按照本合同第十二條的規(guī)定處理。21.2第三方不可抗力后果第三方因不可抗力導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的責任。第二十二條第三方介入后的合同終止與續(xù)約22.1第三方介入導致合同終止如第三方介入導致合同終止，各方應按照本合同第十三條的規(guī)定處理。22.2第三方介入導致合同續(xù)約如第三方介入需要合同續(xù)約，各方應按照本合同第十三條的規(guī)定續(xù)約。第二十三條第三方介入后的其他約定23.1第三方其他權利義務第三方在其他方面如無特殊約定，應遵循誠實信用原則，履行各自的權利義務。23.2第三方修改與補充合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）確認。23.3第三方解除后的善后處理合同解除后，各方應按照合同約定及相關法律法規(guī)辦理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋共有權證附件3：房屋土地使用權證附件4：房屋租賃合同附件5：物業(yè)服務合同附件6：房屋買賣合同附件7：貸款合同附件8：產(chǎn)權過戶申請書附件9：房產(chǎn)買賣交易記錄附件10：物業(yè)交割單附件11：交易過程中的其他相關文件附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證須為原件，證明乙方對房源擁有合法所有權。附件2：房屋共有權證如有共有權人，需提供共有權證原件，證明共有權人對房源的同意出售。附件3：房屋土地使用權證須為原件，證明乙方對房源所占土地的使用權。附件4：房屋租賃合同如房源處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同原件，證明租賃合同的有效性及租賃期限。附件5：物業(yè)服務合同須為原件，證明乙方與物業(yè)公司的服務關系。附件6：房屋買賣合同須為原件，證明甲乙雙方買賣房源的協(xié)議內(nèi)容。附件7：貸款合同如有貸款事項，需提供貸款合同原件，證明貸款的相關條款。附件8：產(chǎn)權過戶申請書須為原件，證明甲乙雙方申請產(chǎn)權過戶的書面文件。附件9：房產(chǎn)買賣交易記錄須為原件，證明甲乙雙方交易房源的記錄。附件10：物業(yè)交割單須為原件，證明物業(yè)交割的具體事項及雙方確認。附件11：交易過程中的其他相關文件包括但不限于稅費計算書、產(chǎn)權調(diào)查報告、交易確認書等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例：1.甲方未按約定時間支付購房款。2.乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.丙方未按約定時間推廣房源或提供服務。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)合同總價的【百分比】計算違約金。2.賠償范圍：包括但不限于實際損失、預期利益損失、第三方費用等。3.違約行為證明：需提供相關證據(jù)，如書面通知、錄音、錄像等。說明三：法律名詞及解釋