2024年城市綜合體建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市綜合體建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條合同項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條建設(shè)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1建設(shè)內(nèi)容3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3建設(shè)周期第四條運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)主體4.2運(yùn)營(yíng)方式4.3運(yùn)營(yíng)收益分配第五條合同價(jià)格5.1合同總價(jià)5.2付款方式5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六條合同履行6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)8.3仲裁費(fèi)用第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條其他條款12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同附件第十三條合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙13.3投資估算明細(xì)表第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條合同項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱：2024年城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積約為××萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、公寓等2.4項(xiàng)目投資估算：總投資約為××億元人民幣第三條建設(shè)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1建設(shè)內(nèi)容：根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)方案，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)及裝修裝飾工程3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求3.3建設(shè)周期：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付使用之日止，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為××個(gè)月第四條運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)主體：甲方指定的運(yùn)營(yíng)管理公司4.2運(yùn)營(yíng)方式：采用自營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、租賃經(jīng)營(yíng)等方式進(jìn)行4.3運(yùn)營(yíng)收益分配：按照甲乙雙方協(xié)商確定的比例進(jìn)行分配第五條合同價(jià)格5.1合同總價(jià)：人民幣××億元（大寫：玖拾億元人民幣整）5.2付款方式：按照雙方約定的進(jìn)度付款5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格第六條合同履行6.1甲方義務(wù)：6.1.1提供項(xiàng)目用地及相關(guān)配套設(shè)施6.1.2協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)6.1.3按照合同約定支付合同價(jià)款6.2乙方義務(wù)：6.2.1按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)及裝修裝飾工程6.2.2承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過程中的質(zhì)量、安全責(zé)任6.2.3按照合同約定承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.3違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失第七條合同變更與解除7.1合同變更：合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效7.2合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)：××省××市××區(qū)8.3仲裁費(fèi)用：包括但不限于仲裁申請(qǐng)費(fèi)、仲裁員報(bào)酬、證人費(fèi)、翻譯費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。9.2合同終止條件：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助。9.3合同續(xù)簽：合同終止后，如雙方同意繼續(xù)合作，可按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況和雙方意愿，簽訂新的合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，具體法律法規(guī)如有變更，以最新法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。12.2通知與送達(dá)：雙方之間的通知與文件送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系人。12.3合同附件：本合同附件包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙、投資估算明細(xì)表等，附件與合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙13.3投資估算明細(xì)表第十四條簽署14.1合同簽署日期：××年××月××日14.2簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)14.3簽署人：（甲方授權(quán)代表簽字）（乙方授權(quán)代表簽字）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自的責(zé)任，并確保其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合合同要求。15.3第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方介入的附加條款16.1第三方權(quán)利：第三方在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供合格的商品或服務(wù)，并承擔(dān)因提供的商品或服務(wù)不符合合同要求而產(chǎn)生的責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額：如第三方因履行合同而造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定的限額。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方：第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。17.2第三方與乙方：第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理，按照乙方的要求履行合同義務(wù)。第十八條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)與管理，確保第三方按照合同要求履行義務(wù)。18.2甲乙雙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行溝通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。18.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保第三方的工作符合合同要求。第十九條第三方違約處理19.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即改正或采取補(bǔ)救措施。19.2如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3如第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責(zé)任。第二十條第三方權(quán)益保護(hù)20.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。20.2甲乙雙方不得無故拖欠第三方應(yīng)付款項(xiàng)，不得擅自延遲支付。20.3如甲乙雙方因履行合同而侵犯第三方合法權(quán)益的，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十一條第三方變更21.1如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定變更第三方的事宜。21.2第三方變更應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因變更產(chǎn)生的費(fèi)用。21.3第三方變更后，原第三方應(yīng)向甲乙雙方辦理交接手續(xù)，確保合同的連續(xù)履行。第二十二條第三方退出22.1如第三方提前退出合同，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因提前退出產(chǎn)生的費(fèi)用。22.2第三方退出后，應(yīng)向甲乙雙方辦理交接手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。22.3第三方退出后，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條第三方保險(xiǎn)23.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保合同履行過程中風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。23.2第三方應(yīng)將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲乙雙方備案，并保證保險(xiǎn)的有效性。23.3第三方在保險(xiǎn)有效期內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)事故的，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，向甲乙雙方報(bào)告并處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件2：設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙附件3：投資估算明細(xì)表附件4：第三方資質(zhì)證明文件附件5：第三方服務(wù)合同附件6：保險(xiǎn)單據(jù)附件7：進(jìn)度付款計(jì)劃表附件8：質(zhì)量保證書附件9：安全施工保證書附件10：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議附件11：保密協(xié)議附件12：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件13：合同變更協(xié)議附件14：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)詳細(xì)闡述項(xiàng)目的背景、目標(biāo)、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等內(nèi)容，作為合同履行的依據(jù)。附件2：設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙應(yīng)包括項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)規(guī)劃、建筑施工圖紙、裝修裝飾圖紙等，作為施工依據(jù)。附件3：投資估算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的總投資額、各部分投資額、投資預(yù)算等，作為資金管理的依據(jù)。附件4：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證明等，作為第三方合法身份的依據(jù)。附件5：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件6：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括第三方所購(gòu)買的保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等，作為風(fēng)險(xiǎn)管理的依據(jù)。附件7：進(jìn)度付款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出合同價(jià)款的支付時(shí)間表，作為付款管理的依據(jù)。附件8：質(zhì)量保證書應(yīng)詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢測(cè)方法、質(zhì)量保證措施等。附件9：安全施工保證書應(yīng)詳細(xì)規(guī)定施工過程中的安全措施、安全事故處理辦法等。附件10：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定運(yùn)營(yíng)管理的方式、運(yùn)營(yíng)責(zé)任的劃分、運(yùn)營(yíng)收益分配等。附件11：保密協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的保密義務(wù)、保密內(nèi)容、保密期限等。附件12：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、仲裁地點(diǎn)、仲裁費(fèi)用等。附件13：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定合同變更的條件、程序、變更內(nèi)容等。附件14：合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定合同解除的條件、程序、解除后的處理事項(xiàng)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付價(jià)款。2.乙方未按合同約定完成建設(shè)或裝修裝飾工程。3.第三方未按合同約定提供商品或服務(wù)。4.甲方未按合同約定提供項(xiàng)目用地或相關(guān)配套設(shè)施。5.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。6.乙方未按合同約定承擔(dān)質(zhì)量、安全責(zé)任。7.第三方未按合同約定承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任。8.甲乙雙方未按合同約定支付第三方費(fèi)用。9.甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。10.甲乙雙方未按合同約定處理爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.違約方在合同履行過程中的違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責(zé)任。示例說明：若甲方未按合同約定支付價(jià)款，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。損失包括但不限于乙方因停工導(dǎo)致的施工費(fèi)用增加、工期延誤等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。2.乙方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限