2024年北京市企業(yè)間商業(yè)物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市企業(yè)間商業(yè)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)用途1.3租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條合同解除8.1解除條件8.2解除程序第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議第十三條通知13.1通知方式13.2通知期限第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性14.2取代先前協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市X區(qū)X街道X號，物業(yè)具體位置詳見附件一。1.2物業(yè)用途：承租人租賃該物業(yè)用于商業(yè)用途，具體經(jīng)營范圍以承租人營業(yè)執(zhí)照記載為準(zhǔn)。1.3租賃面積：共計建筑面積X平方米，具體面積以物業(yè)公司出具的面積確認(rèn)書為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期算起，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣X元整，大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整。3.2租金支付周期：每三個月支付一次租金，承租人應(yīng)在每季度的第一個月支付該季度的租金。3.3租金支付方式：承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣X元整作為押金。4.2押金退還條件：租賃期滿后，承租人按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的費用后，將剩余押金無息退還給承租人。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，對于物業(yè)共用部位的維修和保養(yǎng)，由出租人負(fù)責(zé)。5.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)其租賃部分的日常維修和保養(yǎng)，并確保其經(jīng)營活動不影響物業(yè)的整體安全。第六條保險6.1保險責(zé)任：承租人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物業(yè)投保商業(yè)保險，并保證保險的有效性。6.2保險費用：保險費用由承租人承擔(dān)，保險單據(jù)應(yīng)提交給出租人備案。第八條合同變更8.1變更條件：合同簽訂后，若雙方同意變更合同內(nèi)容，可以書面形式提出變更請求。8.2變更程序：變更請求經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。第九條合同解除9.1解除條件：(1)承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同的；(2)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)無法使用的；(3)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。9.2解除程序：(1)出租人要求解除合同時，應(yīng)書面通知承租人；(2)承租人應(yīng)在接到解除通知后個工作日內(nèi)搬離物業(yè)；(3)合同解除后，出租人應(yīng)按照約定退還承租人押金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：(1)未能按照約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付違約金；(2)未能按照約定維修物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)維修費用。10.2承租人違約責(zé)任：(1)未能按照約定支付租金的，應(yīng)支付違約金；(2)未能按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條爭議解決11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決地點：雙方約定以北京市X人民法院為解決合同爭議的管轄法院。第十二條其他條款12.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)相關(guān)文件、租賃面積確認(rèn)書、保險單據(jù)等。12.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條通知13.1通知方式：雙方可以通過書面形式、電子郵件或電話等方式進行通知。13.2通知期限：雙方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系地址、電話等信息。第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性：本合同及附件是雙方完整的協(xié)議，取代了之前所有的談判和書面協(xié)議。14.2取代先前協(xié)議：本合同簽訂后，雙方之前就租賃物業(yè)所簽訂的任何口頭或書面協(xié)議均無效，本合同為雙方之間就租賃物業(yè)的唯一約束力文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與租賃物業(yè)租賃和經(jīng)營活動相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，合同執(zhí)行過程中可能會有第三方介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。2.2第三方介入應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。3.2第三方在介入過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的甲乙雙方損失承擔(dān)有限責(zé)任，但法律有明確規(guī)定或本合同有特別約定的除外。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方造成的物業(yè)損壞、人身傷害、延誤服務(wù)等。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確劃分責(zé)任范圍，確保第三方僅對其負(fù)責(zé)的事項承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更7.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的合同解除8.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)按照本合同第十條的規(guī)定解除合同。8.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與第三方的關(guān)系。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同第十四條約定的法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同附件10.1甲乙雙方與第三方簽訂的所有書面協(xié)議、發(fā)票、付款憑證等均作為本合同的附件。10.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對在介入過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。11.2保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。第十二條第三方介入的強制性規(guī)定12.1若第三方介入涉及法律法規(guī)的強制性規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保第三方同樣遵守。第十三條第三方介入的額外條款13.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，如有額外條款，該等條款應(yīng)提交給雙方備案。13.2額外條款與本合同附件具有同等法律效力。第十四條第三方介入的最終解釋權(quán)14.1本合同關(guān)于第三方介入的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2本合同的第三方介入相關(guān)條款的解釋，應(yīng)符合合同的整體精神和目的。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)文件物業(yè)所有權(quán)證明物業(yè)使用權(quán)證明物業(yè)規(guī)劃許可證物業(yè)施工許可證附件二：租賃面積確認(rèn)書租賃面積測量報告租賃面積平面圖附件三：保險單據(jù)物業(yè)保險單承租人經(jīng)營保險單附件四：維修服務(wù)協(xié)議維修服務(wù)范圍維修服務(wù)響應(yīng)時間維修服務(wù)費用附件五：付款憑證租金支付憑證押金支付憑證維修服務(wù)費用支付憑證附件六：其他書面協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議補充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未能按照約定時間支付租金未能按照約定用途使用物業(yè)未能按照約定維護和保養(yǎng)物業(yè)未能按照約定履行保險義務(wù)未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：未能按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的10%。損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于實際損失、預(yù)期利益等。合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同。示例說明：若承租人未能在約定時間內(nèi)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。若維修服務(wù)方未能在約定時間內(nèi)完成維修服務(wù)，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)延遲履行違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：租賃合同：指出租人將物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。租金：承租人支付給出租人的報酬，用于使用物業(yè)。押金：承租人為確保履行合同義務(wù)