2024年二手按揭房賣買合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房賣買合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手按揭房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋過戶及登記4.1過戶責(zé)任方4.2過戶時(shí)間4.3登記費(fèi)用第五條按揭貸款相關(guān)5.1貸款銀行5.2貸款金額5.3貸款利率5.4還款方式第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收方式第七條質(zhì)量及保修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量7.2保修責(zé)任7.3維修費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條合同的生效和終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條輔助條款13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋保險(xiǎn)13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手按揭房定義本合同所稱二手按揭房是指已辦理房屋按揭貸款手續(xù)，現(xiàn)依法可以在市場(chǎng)上交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有的房屋位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為X。2.4房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)處于正常使用狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本房屋的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2支付方式1）現(xiàn)金支付；2）銀行轉(zhuǎn)賬；3）其他方式：具體方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條房屋過戶及登記4.1過戶責(zé)任方甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)的責(zé)任，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。4.2過戶時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。4.3登記費(fèi)用辦理房屋過戶及登記所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條按揭貸款相關(guān)5.1貸款銀行雙方同意選擇X銀行作為貸款銀行。5.2貸款金額乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣X萬(wàn)元（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。5.3貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為X%。5.4還款方式1）等額本息；2）等額本金；3）其他方式：具體方式由雙方另行協(xié)商確定。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2交付條件1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全；2）房屋內(nèi)外清潔；3）相關(guān)鑰匙及說明書交付乙方。6.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在收到房屋后X個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后X個(gè)工作日內(nèi)，予以修復(fù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。8.2買受人違約乙方未按照本合同的約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和相應(yīng)費(fèi)用，并支付給對(duì)方相應(yīng)的違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過該期限的，視為雙方同意放棄爭(zhēng)議。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏ㄖ?，?jīng)對(duì)方同意后，變更本合同的相應(yīng)內(nèi)容。10.2解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3變更和解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條合同的生效和終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他不宜公開的信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。12.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條輔助條款13.1房屋交易稅費(fèi)本房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。13.2房屋保險(xiǎn)雙方同意購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)本房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)至過戶之日止，過戶后由乙方承擔(dān)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》補(bǔ)充本合同的未盡事宜。14.2附件說明本合同附件包括：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《房屋買賣合同》等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，參與本房屋交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為房屋交易的協(xié)助方，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.2貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供按揭貸款服務(wù)，包括貸款審批、放款、還款賬戶管理等。貸款銀行的貸款利率、還款方式等按照本合同第五條約定執(zhí)行。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。過戶機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方不履行本合同約定的義務(wù)所產(chǎn)生的損失，承擔(dān)限額賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的10%。3.3第三方責(zé)任限額的適用甲乙方在索賠時(shí)，需提供相關(guān)證據(jù)證明第三方的過錯(cuò)。如甲方認(rèn)為第三方責(zé)任超過限額的，可向第三方追償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。4.2第三方之間的關(guān)系如本合同涉及多個(gè)第三方，各第三方之間相互獨(dú)立，不存在隸屬或其他法律關(guān)系。各第三方僅對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，不互相承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙方應(yīng)在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，選擇第三方并通知對(duì)方。5.2第三方職責(zé)確認(rèn)甲乙方應(yīng)與第三方確認(rèn)其職責(zé)范圍，確保第三方能夠按照本合同約定履行其職責(zé)。5.3第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙方確認(rèn)其職責(zé)后X個(gè)工作日內(nèi)，開始介入本合同約定的交易過程。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)1）中介方費(fèi)用由甲方承擔(dān)；2）貸款銀行費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3）過戶機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2費(fèi)用的支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方完成其職責(zé)后X個(gè)工作日內(nèi)，支付相關(guān)費(fèi)用。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲乙方認(rèn)為第三方存在違約行為的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)規(guī)定第三方在本合同履行過程中，享有法律法規(guī)賦予的權(quán)益。甲乙方不得侵犯第三方的合法權(quán)益。8.2第三方權(quán)益保護(hù)措施如甲乙方侵犯第三方合法權(quán)益的，第三方有權(quán)要求甲乙方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙方與第三方協(xié)商一致，需變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除本合同履行過程中，如甲乙方與第三方協(xié)商一致，需解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的效力10.1合同效力本合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。10.2合同終止本合同在甲乙方與第三方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決途徑甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決期限甲乙方與第三方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過該期限的，視為雙方同意放棄爭(zhēng)議。第十二條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件附件2：《房屋買賣合同》附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件4：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件附件5：貸款合同附件6：過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明文件附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：房屋保險(xiǎn)合同附件1的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件2的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄房屋買賣的具體條款，包括房屋位置、面積、交易價(jià)格等。附件3的詳細(xì)要求和說明：本附件為中介方提供的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件4的詳細(xì)要求和說明：本附件為貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件，確認(rèn)乙方貸款資格及貸款金額。附件5的詳細(xì)要求和說明：本附件為貸款合同，詳細(xì)記錄貸款金額、利率、還款方式等貸款條款。附件6的詳細(xì)要求和說明：本附件為過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明文件，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件7的詳細(xì)要求和說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付及物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容。附件8的詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋保險(xiǎn)合同，確認(rèn)房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用及理賠程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；3）第三方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；4）貸款銀行未按約定時(shí)間發(fā)放貸款；5）中介方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；2）違約方應(yīng)支付給對(duì)方相應(yīng)的違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%；3）如違約方的行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額的20%作為賠償金。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付而給乙方造成的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等，并且需要支付