電影產(chǎn)業(yè)園區(qū)的二手房買賣合同

電影產(chǎn)業(yè)園區(qū)的二手房買賣合同合同編號：__________電影產(chǎn)業(yè)園區(qū)的二手房買賣合同第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于電影產(chǎn)業(yè)園區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____，房屋建筑總面積為____平方米。1.2房屋附屬設(shè)施及裝修情況：____。第二條房屋價格2.1賣方同意以人民幣（大寫）：____元（小寫）：____元的價格將其擁有的房屋出售給買方。2.2買方同意在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣（大寫）：____元（小寫）：____元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證其對房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證房屋在過戶前，不存在任何違章搭建、改變房屋結(jié)構(gòu)等影響房屋正常使用的情形。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買房屋，并按照約定的時間支付房款。4.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、維修等責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的____%。5.2賣方未按照本合同約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的房款，并按照違約金條款承擔(dān)違約責(zé)任。5.3買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：買方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施及裝修情況說明書3.買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.法定代表人身份證明復(fù)印件5.授權(quán)代表委托書6.房款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.物業(yè)管理、維修等相關(guān)合同文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。2.買方未按照合同約定支付房款，視為違約。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，視為違約。4.賣方未能保證房屋所有權(quán)無瑕疵，或存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，視為違約。5.賣方未能保證房屋無違章搭建、改變房屋結(jié)構(gòu)等影響房屋正常使用的情形，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設(shè)施進行維護、維修、保潔、綠化等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢：提前了解相關(guān)流程和所需材料，確保雙方積極配合辦理過戶手續(xù)。2.房款支付不及時：設(shè)立明確的付款時間表，并提前通知雙方付款日期，確保房款按時支付。3.房屋存在瑕疵：在簽訂合同前，對房屋進行詳細(xì)檢查，并約定瑕疵處理方式。4.爭議解決困難：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。5.物業(yè)管理、維修責(zé)任不明確：在合同中明確雙方在物業(yè)管理、維修等方面的責(zé)任，以防止日后產(chǎn)生糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.電影產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)二手房買賣交易。2.適用