【廣告策劃-】美聯(lián)行-2007德和項(xiàng)目案名提報(bào)

[德和工程案名提報(bào)]2007年12月目錄一、我們，創(chuàng)造歷史二、創(chuàng)造歷史的難度三、對(duì)于工程的理解四、推廣定位的顛覆五、凝聚語(yǔ)言的表達(dá)我們的做法與傳統(tǒng)廣告廣告公司有所不同！因?yàn)槭袌?chǎng)在變，游戲規(guī)那么在變對(duì)消費(fèi)者需求的洞察，是一切工作的前提美聯(lián)行公司，在追求市場(chǎng)需求中尋求制勝之道

1我們，創(chuàng)造歷史！

[在別人是游人，在你是主人]*臨汾最核心的濱水景觀在西部；最繁華的都市在中部；*從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)真正意義上的大盤!*在別人夢(mèng)寐以求的游覽勝境，在別人不斷發(fā)出贊嘆的夢(mèng)想，而在德和工程，恰恰就是我們的生活；我們?cè)陬嵏才R汾的風(fēng)景。

[在別人是隱士，在你是帝王]*隱士必?fù)裆剿畡倬?，而帝王卻是雄居勝境的核心；*一樹(shù)一水一圣人是晉南文化的神描而在都市核心之勝境卻是城市的稀缺；*我們擁有城市的文明與傲視全市的勝境，我們?cè)谛鲁堑暮诵?，?dòng)靜皆繁華，離塵不離城；在臨汾的幅員，同樣的選擇只有一次；我們?cè)陬嵏才R汾的樓市。[一個(gè)不可能出現(xiàn)的工程]*在未來(lái)都市的核心，擁有臨汾城市最高級(jí)別的風(fēng)景；都市與自然的相遇，讓德和工程，成為不可能出現(xiàn)的工程；*從臨汾地產(chǎn)來(lái)看，從地塊、環(huán)境、規(guī)模等方面比較，市場(chǎng)上沒(méi)有直接與本案競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手；我們?cè)趧?chuàng)造臨汾地產(chǎn)的歷史。一、臨汾市場(chǎng)解讀中華民族最早發(fā)祥地之一，自古堯都全市總面積20280平方公里全市總485萬(wàn)人1、城市概況地處山西省西南部，黃河中部，汾水之濱；東倚太行，西靠呂梁，北臨晉中，南接運(yùn)城，自古兵家要地。2、華夏文明——源遠(yuǎn)流長(zhǎng)晉南是古中國(guó)的搖籃，是華夏文明的根祖：文明始祖堯廟、黃河壺口瀑布、洪洞大槐樹(shù)五千年文化看臨汾：華夏文明看山西，山西文明看臨汾3、博大精深的晉商文化知名度——顧客對(duì)品牌的印象完整深刻滿意度——顧客對(duì)品牌有良好的感情寄托忠誠(chéng)度——與顧客建立關(guān)鍵購(gòu)置動(dòng)機(jī)建立排他性關(guān)聯(lián)推崇度——顧客對(duì)品牌形成購(gòu)置的指向性信念和價(jià)值觀德和品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)目標(biāo)二、德和企業(yè)品牌分析工程形象客戶口碑產(chǎn)品特性企業(yè)態(tài)度文化底蘊(yùn)品位風(fēng)格客戶感覺(jué)的高性價(jià)比德和地產(chǎn)品牌是無(wú)形價(jià)值，但可以創(chuàng)造財(cái)富德和地產(chǎn)品牌要素德和工程終極目標(biāo)從城市價(jià)值角度出發(fā)復(fù)興城市榮耀與夢(mèng)想成為城市名片

2創(chuàng)造歷史的高難度[制高點(diǎn)的壓力]*天生儷質(zhì)，千畝大盤，無(wú)與爭(zhēng)雄，因而，市場(chǎng)對(duì)我們的期望值同樣非常高，市場(chǎng)要求我們每個(gè)環(huán)節(jié)都要作到第1的水準(zhǔn)；*由于工程是臨汾地產(chǎn)的最大樓盤，其推廣同樣需要建立的是凌駕于城市地產(chǎn)之上的高度，因而，常規(guī)性的推廣無(wú)法形成市場(chǎng)的震撼，工程推廣必然是超常規(guī)，其每個(gè)環(huán)節(jié)同樣需要?jiǎng)?chuàng)造的方式；一、臨汾市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2、在售工程推廣分析3、臨汾市區(qū)的恒星效應(yīng)市區(qū)——堯都區(qū)是臨汾市中心城區(qū)，在市轄區(qū)縣中經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大，眾星拱月，市區(qū)必將形成恒星效應(yīng)臨汾市是晉南經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)的地區(qū)，對(duì)周邊縣市的吸引力特別大臨汾市區(qū)洪洞襄汾鄉(xiāng)寧蒲縣運(yùn)城長(zhǎng)治晉城恒星效應(yīng)中產(chǎn)型經(jīng)濟(jì)型富裕型富貴型主力客戶群家庭結(jié)構(gòu)都市新銳為主品質(zhì)家庭為輔延伸客群1、目標(biāo)群體分析二、目標(biāo)客戶群分析2、消費(fèi)心理他們是新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的新富層，平日奔波忙碌，從內(nèi)心渴望生活享受，但找不到適宜的空間和方式。他們喜歡：正直、老實(shí)、親切的朋友/令人感覺(jué)溫馨、毫無(wú)拘束感的場(chǎng)所/留意及關(guān)心與環(huán)境保護(hù)有關(guān)的事物/熱愛(ài)本身的工作，及獨(dú)特地享受生活。所以，用“品味〞這樣的概念進(jìn)行劃分很難；用年齡來(lái)劃分也未必準(zhǔn)確，但他們有一個(gè)共同點(diǎn)：對(duì)美好生活的追求從未停止。3、城市精英特征寫真

3工程理解一、工程分析1、區(qū)位描述:位于臨汾經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)向陽(yáng)西路北側(cè)，未來(lái)新城市中軸帶位置，集住宅、商業(yè)、文化、休閑娛樂(lè)、商務(wù)辦公于一體的大型集合式高尚社區(qū)。東起鼓樓北街，西至濱河路，南依五一路，北鄰汾河路，總占地1034畝，建筑面積約180萬(wàn)平米，一期建設(shè)約60萬(wàn)平米。〔位置示意圖〕華遠(yuǎn)名邸、豐澤園、陽(yáng)光尚都等在建小區(qū)西接濱河生態(tài)園區(qū)，在建大型古城公園；周邊有天鵝大酒店、五洲休閑、唐堯酒店等高檔場(chǎng)所。2、工程SWOT分析強(qiáng)化工程自身優(yōu)勢(shì)，作強(qiáng)勢(shì)推廣針對(duì)目標(biāo)對(duì)象訴求，強(qiáng)化環(huán)境優(yōu)勢(shì)通過(guò)獨(dú)特的宣傳主題，樹(shù)立鮮明品牌媒體的選擇和覆蓋，進(jìn)行專業(yè)整合強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化劣勢(shì)監(jiān)測(cè)威脅把握時(shí)機(jī)3、工程競(jìng)爭(zhēng)策略分析

4主題定位的顛覆

1、價(jià)值挖掘——我們賣什么？汾河沿岸高檔樓盤，復(fù)興城市文明出那么繁華，入那么寧?kù)o，離塵不離城板塊層面一、推廣策略地段層面功能層面潛力之城/城中之城/品質(zhì)之城/綠色之城/夢(mèng)想之城/品牌之城衍生價(jià)值高品質(zhì)、高品位、高性價(jià)比，低容積、低價(jià)格、低生活本錢21世紀(jì)國(guó)際文明居住標(biāo)準(zhǔn)2、形象分解區(qū)位產(chǎn)品未來(lái)新城核心/交通便捷品牌新都市主義規(guī)劃江南園林景觀戶型設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)離塵不離城人性化設(shè)計(jì)，精雕細(xì)刻個(gè)性化私密空間塑造工程形象和企業(yè)品牌輕松舒適的生活方式賣點(diǎn)賣點(diǎn)闡釋完善的配套教育超前/生活無(wú)憂終極目標(biāo)打造城市名片產(chǎn)品標(biāo)簽——原生態(tài)都市綜合體產(chǎn)品調(diào)性——新都市主義高尚社區(qū)主推廣語(yǔ)——原生態(tài)/新都市主義/綠洲為城市人們帶來(lái)一種新的生活和諧/城市/風(fēng)景多元生活【社區(qū)文化產(chǎn)生】住宅提升【新鮮產(chǎn)品推出】二、推廣定位新城核心/魅力之城魅力之城/城中之城/品質(zhì)之城/綠色之城/夢(mèng)想之城/品牌之城鳥(niǎo)瞰示意最具享受性的生活區(qū)域既有著良好的自然環(huán)境，又與城市保持在恰當(dāng)?shù)木嚯x，“回家就是度假的開(kāi)始〞，是生活與度假的融合體。是最具享受性、最具生活意義的住宅形式。……具有豐富享受內(nèi)容的第一居所……高尚的新都市主義生活社區(qū)最具享受性的生活區(qū)域這里是城市最適合居住/最具生活內(nèi)涵的區(qū)域規(guī)模大盤/人性規(guī)劃/生態(tài)園林/戶型設(shè)計(jì)/配套設(shè)施/運(yùn)動(dòng)休閑/社區(qū)文化/智能物管三、賣點(diǎn)展示高尚社區(qū)形象——

具有城市概念的生活社區(qū)，享受高尚的全新的生活方式，擁有生活的便利；以“生態(tài)、文化、運(yùn)動(dòng)、健康、智能〞為主題，在公眾心目中樹(shù)立起一種高尚品質(zhì)、崇尚健康、享受快樂(lè)的休閑社區(qū)形象；塑造出本工程與眾不同的新形象，傾心演繹一種全新的生活模式---有風(fēng)格的“高尚文化生活社區(qū)〞，引領(lǐng)生活新潮流，展示出“現(xiàn)代、時(shí)尚、健康、愉悅〞的新形象。居住精神=領(lǐng)域感+獨(dú)立感+尊貴感+占有感+價(jià)值感+人際情感……接受新的生活觀念千畝大盤都市生活樣板千畝大盤，超大規(guī)模，成為當(dāng)之無(wú)愧的第一大盤。其近乎苛刻的規(guī)劃，用心打磨的細(xì)節(jié)，日趨完善的配套，自然也稱雄晉南，成為都市新生活的經(jīng)典樣板。接受新的生活觀念接受新的生活觀念私密的空間更私密公共的空間更公共首次引入“以人為本〞的設(shè)計(jì)理念，社區(qū)整體規(guī)劃呈開(kāi)放性的自由空間布局，為業(yè)主營(yíng)造了既開(kāi)敞又私密的生活交往空間；超比目前水準(zhǔn)樓間距、整體封閉式管理，又使得業(yè)主的私密性大大增強(qiáng)，尊貴性與私密性共融。接受新的生活觀念接受新的生活觀念運(yùn)動(dòng)一生健康一生?露天體育場(chǎng)所，各種健身器械，遍布社區(qū)各個(gè)角落?閑暇之余，換上運(yùn)動(dòng)裝，大展身手，來(lái)個(gè)滿身透汗，重溫一下精疲力盡卻又身心舒暢的感覺(jué)。接受新的生活觀念繁華配套生活無(wú)需舉步商業(yè)中心、大型超市、銀行、醫(yī)療……完美配套，生活無(wú)憂。貴族雙語(yǔ)幼兒園，讓您的孩子贏在起跑線上。電影視聽(tīng)室、異域風(fēng)情酒吧更為休閑提供了絕好的去處……享受不同，人生自然不同。接受新的生活觀念社區(qū)文化決定居住品質(zhì)一個(gè)值得自豪和驕傲的家，除了擁有一個(gè)私密、溫馨、舒適的私人住宅空間以外，還應(yīng)該擁有一個(gè)優(yōu)美、和諧以及彌漫著濃郁的人文氣氛的社區(qū)空間。在社區(qū)文化的建設(shè)中，倡導(dǎo)“鄰里親情〞文化，定期舉辦豐富多彩的社區(qū)文化活動(dòng)、組建首個(gè)業(yè)主俱樂(lè)部??重在參與的精神和體驗(yàn)品質(zhì)生活的理念相結(jié)合，營(yíng)造人與人之間和諧愉快的社區(qū)文化生活。接受新的生活觀念品質(zhì)生活來(lái)自全心呵護(hù)禮邀專業(yè)物管特邀知名物業(yè)管家為業(yè)主提供高質(zhì)量的管理效勞，采用遠(yuǎn)程智能化管理系統(tǒng)監(jiān)控，住戶專車IC卡出入，并配合24小時(shí)的保安巡邏、清潔綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共設(shè)施管理。細(xì)致入微的酒店式效勞處處表達(dá)出對(duì)業(yè)主的精心呵護(hù)，竭力營(yíng)造舒適、和諧的生活氣氛。接受新的生活觀念至此讓都市的休閑成為生活的全部讓美好的追求隨從現(xiàn)代的生活

5凝聚語(yǔ)言的表達(dá)一、案名解析主推案名——德和?翡翠城

定位語(yǔ)：成就江畔生活之美釋義翡翠名稱來(lái)源于翡翠鳥(niǎo)。漢代許慎在?說(shuō)文解字?中說(shuō)“翡，赤羽雀也；翠，青羽雀也。〞也有人說(shuō)翡翠是羽毛赤青相雜的珍禽。唐代詩(shī)人陳子昂“翡翠巢南海，雄雌珠樹(shù)林〞詩(shī)句中的翡翠，指的就是翡翠鳥(niǎo)。是集中財(cái)富的最正確方式，綠色寶石中的珍品，有“玉中之王〞的美稱。古代柳宗元、黃庭堅(jiān)等詩(shī)人都曾用“翡翠〞抒懷作詩(shī)，寄予高貴、美好含義。本案定位為臨汾城市精英人士，叢林、汾河、美墅，集眾多寵愛(ài)于一身，打造中產(chǎn)階級(jí)真正的尊貴居所。主推案名——德和?龍湖尚城定位語(yǔ)：臨波?望月?觀天下釋義臨汾自古享帝王之氣脈，天人合一，物厚載道。龍湖取自“辰龍之地，歸庫(kù)之所，天門地戶，護(hù)元守貞，人宅相扶，家代昌吉〞，“濱湖而居，淡泊寧?kù)o，胸懷天下〞，既是對(duì)工程所處環(huán)境定位，也意欲表達(dá)了居住高度境界。主推案名——德和?世紀(jì)康城定位語(yǔ)：生活與健康同步釋義康：健康、運(yùn)動(dòng)、有活力；城：大盤時(shí)代，造城運(yùn)動(dòng)，凸顯規(guī)模。以“自然好生活〞為主題理念，傾力為業(yè)主營(yíng)造一種單純寧?kù)o的生態(tài)住宅，一種有風(fēng)格的物質(zhì)生活，一種有美學(xué)意味的棲居方式。2、備選案名德和?美林灣德和?冠城金域藍(lán)灣水印長(zhǎng)洲天城首府楓林綠洲二、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)——領(lǐng)秀城LOGOLOGO釋義：領(lǐng)秀城LOGO整體取形于王冠，示意領(lǐng)袖的地位和權(quán)威。運(yùn)用菱形為根本元素來(lái)表現(xiàn)王者的鋼勁和力度，在中心局部參加權(quán)杖的造型，寓意領(lǐng)袖群雄，獨(dú)樹(shù)旗幟、唯我獨(dú)尊之意。色彩主選金色以表達(dá)領(lǐng)秀城的高調(diào)，高檔，上層建筑的立意，整體風(fēng)格高雅?！邦I(lǐng)秀城〞字體為與LOGO相統(tǒng)一做了菱形腳邊處理，來(lái)表現(xiàn)其大氣與莊重。LOGO整體彰顯德和公司的淡定沉著的大成致境和本工程的優(yōu)雅品質(zhì)，觀天地豪情的氣度。信紙便簽卡片VI延展胸牌紙杯手提袋翡翠城LOGO(一)翡翠城LOGO釋義1、綠翡翠是集中財(cái)富的象征，是綠色寶石中的珍品，有“玉中之王〞的美稱，德和翡翠城的標(biāo)志設(shè)計(jì)借用綠翡翠為根本造型，結(jié)合中國(guó)古典元素預(yù)示打造上乘最貴居所之意2、德和翡翠城幾個(gè)字體設(shè)計(jì)主要表達(dá)的是建筑的現(xiàn)代之感，以線條的穿插重疊形成一種空間延展性。與綠翡翠上的古典字體相照應(yīng)，表達(dá)古典與現(xiàn)代的完美組合。預(yù)示德和地產(chǎn)以獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)理念到達(dá)和諧、禮讓、共贏的目的。翡翠城LOGO〔二〕翡翠城LOGO〔三〕VI延展美林灣LOGO1、分組團(tuán)案名命名意見(jiàn)

基于對(duì)德和地產(chǎn)整體品牌考慮，我司建議主案名統(tǒng)籌下，采取分區(qū)命名原那么，而不采取分組團(tuán)命名原那么?！酒髽I(yè)品牌+總案名】為工程推廣案名。即【德和領(lǐng)秀城】【總案名+分區(qū)】為分組團(tuán)名。即【德和領(lǐng)秀城A區(qū)，B區(qū)等】二、分組團(tuán)案名建議2、組團(tuán)案名建議

應(yīng)貴司分組團(tuán)命名的要求，我司根據(jù)工程實(shí)際情況，結(jié)合行業(yè)案名命名原那么與定理，擬定如下之分組團(tuán)案名。二、分組團(tuán)案名建議

2、組團(tuán)案名建議

二、分組團(tuán)案名建議主推：【上游國(guó)際，銀領(lǐng)國(guó)際，濱江國(guó)際】國(guó)際社區(qū)，國(guó)際品質(zhì)，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)際表達(dá)工程之巨，是工程國(guó)際化的象征，引領(lǐng)臨汾房地產(chǎn)。上游，乃社會(huì)之上層，上流之表達(dá)；銀領(lǐng)，即引領(lǐng)，引領(lǐng)國(guó)際潮流和先風(fēng)；濱江，按區(qū)位優(yōu)勢(shì)命名，展望國(guó)際風(fēng)情。

2、組團(tuán)案名建議

二、分組團(tuán)案名建議【參考分案名】【萊茵區(qū)，美茵區(qū)，夢(mèng)茵區(qū)】茵，予人以清新之感，萊茵，美茵，夢(mèng)茵又帶給人以異國(guó)風(fēng)情，具有內(nèi)在美感，給人以無(wú)限遐想?！久俘堟?zhèn)，格林郡，香蜜山，荔灣村】鎮(zhèn)，村等乃鄉(xiāng)野名號(hào)，在日益泛濫的苑，園，邸等案名中求新一變，返璞歸真?！咀峡ぃA府，杰座，名筑】雙字命名，簡(jiǎn)介有力，不落窠臼，容易記憶，受眾眼前為之一亮。

2、組團(tuán)案名建議

二、分組團(tuán)案名建議參考分案名：【林溪，淺山，藍(lán)灣】山溪灣，乃自然風(fēng)物，遐想之，向往之。【疊翠閣，御灣閣，尊邸閣，上林閣，帝景閣，龍飛閣，觀瀾閣，攬翠閣】閣為高樓，針對(duì)工程整體建筑特征，采用閣字作為后綴，恰當(dāng)不過(guò)。Nowsailingfrom2021

2021德和集團(tuán)震興領(lǐng)銜巨作起航 領(lǐng)秀城

如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？

開(kāi)發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估工程所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找工程潛在的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定工程的開(kāi)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的根底。開(kāi)發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開(kāi)發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購(gòu)置者或租賃者供給方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工程市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析工程市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)工程所在地市場(chǎng)例如：區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)展處于何種階段？工程市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種開(kāi)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行比照預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到工程的時(shí)機(jī)點(diǎn)、預(yù)估工程的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析〔一〕根本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進(jìn)行分析，對(duì)過(guò)去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的開(kāi)展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔二〕根本資料的獲得數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開(kāi)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開(kāi)展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法異常基本正常正常運(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過(guò)高，將使供給過(guò)量，若無(wú)需求匹配，將導(dǎo)致供過(guò)于求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場(chǎng)分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進(jìn)行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)