2024年以房產(chǎn)抵債的協(xié)議書格式與說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年以房產(chǎn)抵債的協(xié)議書格式與說明本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.抵債房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.債務(wù)的概述3.1債務(wù)金額3.2債務(wù)期限3.3債務(wù)性質(zhì)4.房產(chǎn)抵債的金額與比例4.1抵債金額4.2抵債比例4.3抵債支付方式5.房產(chǎn)過戶與轉(zhuǎn)讓5.1過戶手續(xù)5.2轉(zhuǎn)讓條件5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)6.房產(chǎn)的使用與管理6.1使用權(quán)6.2管理責(zé)任6.3維修保養(yǎng)7.債務(wù)清償后的處理7.1房產(chǎn)歸還7.2解除權(quán)屬關(guān)系7.3剩余債務(wù)處理8.違約責(zé)任8.1債務(wù)人違約8.2債權(quán)人違約8.3違約處理方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律訴訟10.合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3變更與終止的程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的責(zé)任12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效后的通知13.附加條款13.1額外承諾13.2特殊規(guī)定13.3其他條款14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本協(xié)議所述的房產(chǎn)抵債，是指債務(wù)人將其名下的房產(chǎn)用于抵償其對債權(quán)人形成的債務(wù)。1.2解釋本協(xié)議所用詞匯，除另有定義外，應(yīng)具有中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及一般商業(yè)習(xí)慣所賦予的含義。1.3適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條抵債房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)位置債務(wù)人用于抵債的房產(chǎn)位于【具體地址】，該房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，交通便利。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為【具體面積】平方米，共有【具體】個(gè)房間。2.3房產(chǎn)所有權(quán)債務(wù)人保證其對上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等法律限制。第三條債務(wù)的概述3.1債務(wù)金額債務(wù)人欠債權(quán)人債務(wù)的金額為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。3.2債務(wù)期限債務(wù)的產(chǎn)生日期為【起始日期】，債務(wù)清償截止日期為【截止日期】。3.3債務(wù)性質(zhì)債務(wù)性質(zhì)為【具體性質(zhì)】，符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四條房產(chǎn)抵債的金額與比例4.1抵債金額債務(wù)人將其房產(chǎn)用于抵償債務(wù)，房產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)評估為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整），該金額與債務(wù)金額相等。4.2抵債比例債務(wù)人將其房產(chǎn)用于抵債，房產(chǎn)價(jià)值與債務(wù)金額的比例為100%。4.3抵債支付方式債務(wù)人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【具體期限】內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至債權(quán)人名下，以此完成債務(wù)的抵償。第五條房產(chǎn)過戶與轉(zhuǎn)讓5.1過戶手續(xù)債務(wù)人應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)能順利過戶至債權(quán)人名下。5.2轉(zhuǎn)讓條件債務(wù)人在本協(xié)議簽訂后，應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，且房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制。5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第六條房產(chǎn)的使用與管理6.1使用權(quán)在本協(xié)議約定的債務(wù)清償期限內(nèi)，債務(wù)人仍享有房產(chǎn)的居住使用權(quán)。6.2管理責(zé)任6.3維修保養(yǎng)債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在過戶前的維修保養(yǎng)費(fèi)用，過戶后，維修保養(yǎng)費(fèi)用由債權(quán)人承擔(dān)。第七條債務(wù)清償后的處理7.1房產(chǎn)歸還債務(wù)人在債務(wù)清償期限內(nèi)按時(shí)履行債務(wù)，房產(chǎn)過戶至債權(quán)人名下后，債權(quán)人應(yīng)將房產(chǎn)歸還給債務(wù)人。7.2解除權(quán)屬關(guān)系債務(wù)清償完成后，債務(wù)人與債權(quán)人之間的房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系自動解除。7.3剩余債務(wù)處理債務(wù)人在債務(wù)清償期限內(nèi)未能按時(shí)履行債務(wù)，債權(quán)人保留依法追償剩余債務(wù)的權(quán)利。第八條違約責(zé)任8.1債務(wù)人違約債務(wù)人未按本協(xié)議約定的期限、金額或方式足額償還債務(wù)的，應(yīng)向債權(quán)人支付違約金，違約金為債務(wù)金額的【具體比例】%。8.2債權(quán)人違約債權(quán)人未按本協(xié)議約定的期限、金額或方式向債務(wù)人支付抵債房產(chǎn)的過戶費(fèi)用、稅費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)向債務(wù)人支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的【具體比例】%。8.3違約處理方式一方違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對方有權(quán)選擇繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并有權(quán)要求違約方支付相關(guān)費(fèi)用及損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方同意向【具體機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。9.3法律訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2終止條件10.3變更與終止的程序協(xié)議變更或終止的，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽署本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。11.2保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自本協(xié)議簽署之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的責(zé)任泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的生效12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本協(xié)議自簽字或蓋章之日起【具體天數(shù)】內(nèi)生效。12.3生效后的通知協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并及時(shí)通知對方。第十三條附加條款13.1額外承諾雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，對協(xié)議以外的事項(xiàng)作出額外承諾，該承諾與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2特殊規(guī)定如本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并作出特殊規(guī)定。13.3其他條款本協(xié)議外，雙方之間不存在其他任何形式的協(xié)議或約定。第十四條簽署14.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于【具體地點(diǎn)】簽署。14.3簽署人債務(wù)人（甲方）：【名稱】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】債權(quán)人（乙方）：【名稱】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本協(xié)議履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機(jī)關(guān)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在本次房產(chǎn)抵債過程中的職責(zé)，確保交易的合法性、合規(guī)性。第十六條第三方義務(wù)16.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方展示房產(chǎn)的真實(shí)情況，并協(xié)助甲乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。16.2評估方義務(wù)評估方應(yīng)對房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評估，并提供相應(yīng)的評估報(bào)告。16.3過戶登記機(jī)關(guān)義務(wù)過戶登記機(jī)關(guān)應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶的合法有效。第十七條第三方權(quán)利17.1中介方權(quán)利中介方有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供真實(shí)的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息。17.2評估方權(quán)利評估方有權(quán)要求甲乙方提供必要的房產(chǎn)資料，以便進(jìn)行客觀、準(zhǔn)確的評估。17.3過戶登記機(jī)關(guān)權(quán)利過戶登記機(jī)關(guān)有權(quán)對房產(chǎn)過戶過程中的相關(guān)資料進(jìn)行審核，確保過戶手續(xù)的合法性。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，并對因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的界定第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)以第三方在本次交易中收取的費(fèi)用為限。若法律法規(guī)有其他規(guī)定的，從其規(guī)定。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵循客觀、公正、獨(dú)立的原則，不得偏袒任何一方。19.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)時(shí)，若因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若第三方無過錯(cuò)，甲乙方不得要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方介入的程序20.1第三方介入的時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙方協(xié)商一致并簽署相關(guān)文件后，介入本協(xié)議的履行過程。20.2第三方介入的方式第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。20.3第三方退出機(jī)制第三方在完成其職責(zé)后，有權(quán)退出本協(xié)議的履行過程。第二十一條第三方違約處理21.1第三方違約第三方未按本協(xié)議約定的方式履行其職責(zé)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方應(yīng)收取費(fèi)用的【具體比例】%。21.2第三方違約處理方式甲乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并有權(quán)要求第三方支付相關(guān)費(fèi)用及損失。第二十二條爭議解決22.1協(xié)商解決甲乙方與第三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向【具體機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。22.3法律訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。第二十三條附加條款23.1額外承諾甲乙方與第三方在簽署本協(xié)議時(shí)，對協(xié)議以外的事項(xiàng)作出額外承諾，該承諾與本協(xié)議具有同等法律效力。23.2特殊規(guī)定如本協(xié)議未盡事宜，甲乙方與第三方可另行協(xié)商，并作出特殊規(guī)定。23.3其他條款本協(xié)議外，甲乙方與第三方之間不存在其他任何形式的協(xié)議或約定。第二十四條簽署24.1簽署日期本協(xié)議自甲乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。24.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于【具體地點(diǎn)】簽署。24.3簽署人甲乙方（甲方/乙方）：【名稱】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】第三方（丙方）：【名稱】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件2：債務(wù)金額確認(rèn)書附件3：房產(chǎn)評估報(bào)告附件4：房產(chǎn)過戶登記申請書附件5：房產(chǎn)過戶登記證明附件6：中介服務(wù)合同附件7：評估服務(wù)合同附件8：過戶登記服務(wù)合同附件9：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件10：債務(wù)清償證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明本附件應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)人等，并需經(jīng)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核蓋章。附件2：債務(wù)金額確認(rèn)書本附件應(yīng)明確確認(rèn)債務(wù)金額，包括債務(wù)的產(chǎn)生日期、到期日期、利息計(jì)算等信息，并需債務(wù)人簽字或蓋章確認(rèn)。附件3：房產(chǎn)評估報(bào)告本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明房產(chǎn)的價(jià)值評估過程和結(jié)果，并需評估機(jī)構(gòu)蓋章。附件4：房產(chǎn)過戶登記申請書本附件應(yīng)包含甲乙方及第三方（如有）的詳細(xì)信息，房產(chǎn)過戶登記的申請理由、申請事項(xiàng)等。附件5：房產(chǎn)過戶登記證明本附件為房產(chǎn)過戶登記完成后，由過戶登記機(jī)關(guān)出具的證明文件，證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下。附件6：中介服務(wù)合同本附件為中介方與甲乙方之間簽訂的合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等信息。附件7：評估服務(wù)合同本附件為評估方與甲乙方之間簽訂的合同，明確評估服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等信息。附件8：過戶登記服務(wù)合同本附件為過戶登記機(jī)關(guān)與甲乙方之間簽訂的合同，明確過戶登記服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等信息。附件9：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明本附件為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明文件。附件10：債務(wù)清償證明本附件為債務(wù)清償完成后，由甲乙方出具的證明文件，證明債務(wù)已全部清償。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定時(shí)間、金額或方式償還債務(wù)。2.甲乙方未按約定時(shí)間、金額或方式支付房產(chǎn)過戶費(fèi)用、稅費(fèi)等。3.甲乙方未按約定履行房產(chǎn)的管理和維護(hù)責(zé)任。4.甲乙方未按約定向第三方支付費(fèi)用。5.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方違約，應(yīng)向債權(quán)人支付違約金，違約金為債務(wù)金額的【具體比例】%。2.甲乙方違約，債權(quán)人保留依法追償剩余債務(wù)的權(quán)利。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的【具體比例】%。4.第三方違約，甲乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并有權(quán)要求第三方支付相關(guān)費(fèi)用及損失。示例說明：若甲乙方未按約定時(shí)間償還債務(wù)，視為違約，應(yīng)向債權(quán)人支付違約金。例如，甲乙方應(yīng)于2024年12月31日前償還債務(wù)，若未能如期償還，則應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指債務(wù)人名下的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下的權(quán)利。2.債務(wù)金額：指債務(wù)人