開設(shè)新店合同范本

開設(shè)新店合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY餐飲管理有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)，郵編：YYYYYY

合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃與管理的公司，擁有豐富的商業(yè)資源和成功的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。乙方是一家具有多年餐飲行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，以特色美食和優(yōu)質(zhì)服務(wù)著稱的餐飲管理有限公司。鑒于雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，決定開展合作，共同開設(shè)一家新店。

背景條件：

1.甲方擁有位于XX省XX市黃金地段的一處商業(yè)房產(chǎn)，具備開設(shè)新店所需的商業(yè)氛圍和客流量。

2.乙方具備豐富的餐飲管理經(jīng)驗(yàn)，擁有獨(dú)家特色美食和穩(wěn)定的客源。

3.雙方在充分了解對(duì)方的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致，決定共同開設(shè)一家具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的新店。

本合同旨在明確雙方在開設(shè)新店過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保新店的順利開業(yè)和運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏發(fā)展。以下為合同具體條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作，在甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)內(nèi)開設(shè)并運(yùn)營(yíng)一家新店。具體內(nèi)容包括但不限于：新店的裝修設(shè)計(jì)、品牌定位、經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、人員培訓(xùn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。雙方將通過(guò)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同確保新店的順利開業(yè)和持續(xù)盈利。

第二條定義

1.新店：指甲乙雙方在本合同項(xiàng)下共同開設(shè)的餐飲門店。

2.商業(yè)房產(chǎn)：指甲方擁有并提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)，用于開設(shè)新店。

3.營(yíng)業(yè)面積：指甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)中，實(shí)際用于新店經(jīng)營(yíng)的面積。

4.裝修工程：指甲方負(fù)責(zé)的新店裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安裝工程。

5.經(jīng)營(yíng)管理：指乙方負(fù)責(zé)新店的日常運(yùn)營(yíng)、人員管理、服務(wù)質(zhì)量管理等工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供商業(yè)房產(chǎn)，確保房產(chǎn)具備開設(shè)新店所需的條件。

2.甲方負(fù)責(zé)新店的裝修工程，并確保裝修質(zhì)量符合乙方的要求。

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保新店的運(yùn)營(yíng)符合雙方約定。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理新店開業(yè)所需的各項(xiàng)手續(xù)。

5.甲方應(yīng)保證商業(yè)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)內(nèi)開設(shè)新店，并享有新店的經(jīng)營(yíng)收益。

2.乙方負(fù)責(zé)新店的品牌定位、市場(chǎng)營(yíng)銷、人員培訓(xùn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定完成裝修工程，確保新店的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付甲方租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保新店的合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

6.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定新店的經(jīng)營(yíng)策略和營(yíng)銷活動(dòng)。

7.乙方應(yīng)確保新店的服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備，并在合同到期時(shí)將房產(chǎn)完好無(wú)損地歸還甲方。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同為新店的順利開業(yè)和持續(xù)盈利努力。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米·月，支付時(shí)間為每月的5日前。

2.乙方在新店開業(yè)前，應(yīng)一次性支付給甲方裝修保證金，金額為人民幣XX萬(wàn)元。合同到期后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還該保證金。

3.乙方支付租金和保證金的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

4.如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)完成新店的裝修工程，并交付乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

3.乙方應(yīng)在接到新店鑰匙之日起六個(gè)月內(nèi)完成新店的開業(yè)籌備工作，并正式開業(yè)。

4.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定完成裝修工程，導(dǎo)致新店延期開業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)每日萬(wàn)分之五的違約金。

2.甲方未按時(shí)交付新店，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃開展經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或法律問(wèn)題，導(dǎo)致新店無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)按照逾期金額的千分之五每日向乙方收取滯納金。

2.乙方未按時(shí)完成新店的開業(yè)籌備工作，導(dǎo)致新店延期開業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)每日萬(wàn)分之五的違約金。

3.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)，造成甲方商業(yè)房產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.合同期滿后，乙方未按照約定將房產(chǎn)完好無(wú)損地歸還甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如一方違約，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付因違約而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據(jù)實(shí)際情況，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。但法律另有規(guī)定的除外。

5.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六個(gè)月，雙方均有權(quán)終止本合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)郵寄方式發(fā)送的通知，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)傳真或電子郵件發(fā)送的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)提前終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

b.一方嚴(yán)重違反合同條款，守約方有權(quán)終止合同；

c.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六個(gè)月，雙方均有權(quán)終止合同；

d.法律規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合