投資開發(fā)合同范本

投資開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方另行確認(rèn)的書面文件為準(zhǔn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY開發(fā)建設(shè)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方另行確認(rèn)的書面文件為準(zhǔn)。

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的投資公司，具有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力，有意在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域?qū)で缶哂邪l(fā)展?jié)摿土己眯抛u(yù)的合作伙伴；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備優(yōu)秀的項(xiàng)目開發(fā)能力、豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的社會資源。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，決定就以下投資開發(fā)項(xiàng)目達(dá)成合作意向，共同簽訂本投資開發(fā)合同。

本項(xiàng)目背景：甲方擬投資開發(fā)位于ZZ市的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積XXX平方米，規(guī)劃建筑面積XXX平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為人民幣XX億元。為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高效、優(yōu)質(zhì)開發(fā)，甲方?jīng)Q定將項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)委托給具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的乙方，雙方共同推進(jìn)項(xiàng)目的投資與開發(fā)。

本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目投資開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作事項(xiàng)，為雙方的合作提供法律依據(jù)和保障。雙方將嚴(yán)格按照本合同的約定，共同履行合同義務(wù)，共同分享項(xiàng)目投資收益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同的簽訂，符合我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意愿，具有法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和投資收益的實(shí)現(xiàn)。如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方投資，乙方開發(fā)建設(shè)ZZ市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及后期運(yùn)營等全過程。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指甲方擬投資的ZZ市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目用地、規(guī)劃、建設(shè)、銷售等。

2.投資額：指甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，向項(xiàng)目投入的資金總額。

3.開發(fā)周期：指從項(xiàng)目立項(xiàng)至項(xiàng)目竣工交付的全部時間。

4.銷售收入：指項(xiàng)目銷售過程中產(chǎn)生的全部收入。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及后期運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（2）甲方有權(quán)按照本合同的約定，獲得項(xiàng)目投資收益。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對項(xiàng)目進(jìn)行決策。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時足額向項(xiàng)目投資。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

（3）甲方應(yīng)積極履行合同約定的其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，獲得項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)權(quán)。

（2）乙方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理化建議。

（3）乙方有權(quán)按照本合同的約定，獲得項(xiàng)目開發(fā)收益。

2.義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及后期運(yùn)營工作。

（2）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、質(zhì)量等要求順利進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)按時向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和管理。

（4）乙方應(yīng)積極履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方投資總額為人民幣XX億元，用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付投資款項(xiàng)。

3.支付時間：甲方分階段向乙方支付投資款，具體支付時間如下：

（1）合同簽訂后10個工作日內(nèi)，支付投資總額的30%；

（2）項(xiàng)目取得施工許可證后10個工作日內(nèi)，支付投資總額的40%；

（3）項(xiàng)目主體工程封頂后10個工作日內(nèi)，支付投資總額的20%；

（4）項(xiàng)目竣工交付后10個工作日內(nèi)，支付剩余的10%。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工交付滿XX年之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目立項(xiàng)：合同簽訂后3個月內(nèi)完成；

（2）項(xiàng)目取得施工許可證：合同簽訂后6個月內(nèi)完成；

（3）項(xiàng)目主體工程封頂：合同簽訂后12個月內(nèi)完成；

（4）項(xiàng)目竣工交付：合同簽訂后24個月內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間足額支付投資款的，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額的萬分之五作為違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付逾期竣工違約金，違約金金額為投資總額的萬分之五。

2.乙方未按約定質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并賠償甲方因此造成的損失。

3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目受損或甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，協(xié)商解決。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商確定以下責(zé)任免除條件：

（1）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商減免相應(yīng)義務(wù)；

（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行期限延長，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商延長相應(yīng)期限。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)，除非人民法院另有規(guī)定。

在爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供必要的證據(jù)材料。除爭議事項(xiàng)外，合同其他條款繼續(xù)有效。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方指定的地址視為有效。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下