拆遷補(bǔ)償?shù)暮贤侗驹趺磳?xiě)

拆遷補(bǔ)償?shù)暮贤侗驹趺磳?xiě)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市城市更新改造投資有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX市XX區(qū)XX街道XX村村民委員會(huì)

地址：XX市XX區(qū)XX街道XX村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX市城市更新改造投資有限公司，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，甲方具備對(duì)XX市XX區(qū)XX路XX地塊進(jìn)行拆遷、補(bǔ)償?shù)馁Y格和條件。

鑒于乙方為XX市XX區(qū)XX街道XX村村民委員會(huì)，代表XX村全體村民，擁有XX市XX區(qū)XX街道XX村范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

鑒于甲方擬對(duì)乙方所在地塊進(jìn)行拆遷，并根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，甲方需要對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)城市更新改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

本合同雙方確認(rèn)，以下所列條款已充分了解并自愿接受，特此簽署本合同。以下為具體合同條款：定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是規(guī)范甲方對(duì)乙方所在地塊進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事宜。具體內(nèi)容包括但不限于：拆遷范圍內(nèi)土地及房屋的評(píng)估、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定、補(bǔ)償款的支付、拆遷實(shí)施過(guò)程的管理、相關(guān)手續(xù)的辦理以及拆遷后的善后工作等。本合同所涉及的內(nèi)容應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.拆遷范圍：指甲方根據(jù)城市更新改造項(xiàng)目需要，對(duì)乙方所在XX市XX區(qū)XX街道XX村地塊實(shí)施拆遷的具體區(qū)域。

2.補(bǔ)償款：指甲方根據(jù)拆遷評(píng)估結(jié)果，按照本合同約定向乙方支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

3.拆遷評(píng)估：指甲方委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方拆遷范圍內(nèi)的土地、房屋等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)依法對(duì)乙方所在地塊進(jìn)行拆遷，并要求乙方提供拆遷范圍內(nèi)相關(guān)資料，以便進(jìn)行拆遷評(píng)估。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款，并確?？铐?xiàng)的及時(shí)、足額支付。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，包括但不限于拆遷許可證、規(guī)劃許可證等。

4.甲方應(yīng)確保拆遷過(guò)程符合國(guó)家法律法規(guī)，保護(hù)乙方合法權(quán)益，防止損害乙方利益。

5.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷，并配合甲方完成拆遷工作。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付拆遷補(bǔ)償款，并有權(quán)對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出異議。

2.乙方應(yīng)提供拆遷范圍內(nèi)的土地、房屋等財(cái)產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，配合甲方進(jìn)行拆遷評(píng)估。

3.乙方應(yīng)在甲方支付拆遷補(bǔ)償款后，按照約定的時(shí)間完成搬遷，并將土地、房屋等財(cái)產(chǎn)交付甲方。

4.乙方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、合法、有效，如因乙方原因?qū)е虏疬w工作無(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.乙方有權(quán)要求甲方在拆遷過(guò)程中采取必要措施，保護(hù)周邊環(huán)境，減少對(duì)周邊居民的影響。

6.乙方有權(quán)要求甲方在拆遷后按照國(guó)家政策規(guī)定，提供相應(yīng)的安置房或補(bǔ)償措施。

本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述權(quán)利與義務(wù)履行，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，拆遷補(bǔ)償款的價(jià)格以拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為依據(jù)，由甲方按照評(píng)估結(jié)果向乙方支付。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在拆遷評(píng)估報(bào)告出具后30日內(nèi)，向乙方支付不低于補(bǔ)償款總額的50%作為預(yù)付款。

2.乙方在完成搬遷并交付土地、房屋等財(cái)產(chǎn)后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)支付剩余的補(bǔ)償款。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供有效的銀行賬戶信息。

4.若拆遷補(bǔ)償款的支付因不可抗力或其他非甲方原因延遲，甲方應(yīng)盡快采取補(bǔ)救措施，并及時(shí)通知乙方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.拆遷評(píng)估報(bào)告出具時(shí)間：合同生效后60日內(nèi)。

2.預(yù)付款支付時(shí)間：拆遷評(píng)估報(bào)告出具后30日內(nèi)。

3.乙方完成搬遷并交付土地、房屋等財(cái)產(chǎn)的時(shí)間：預(yù)付款支付后60日內(nèi)。

4.甲方支付剩余補(bǔ)償款的時(shí)間：乙方完成搬遷并交付財(cái)產(chǎn)后10日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款或剩余補(bǔ)償款的，應(yīng)按逾期支付金額的日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

2.甲方未按約定完成拆遷相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間完成搬遷，影響拆遷工作進(jìn)度的，應(yīng)向甲方支付違約金，按逾期搬遷天數(shù)的日萬(wàn)分之五計(jì)算。

2.乙方提供的資料不真實(shí)、不合法、無(wú)效，導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方在搬遷過(guò)程中故意損壞財(cái)產(chǎn)，影響甲方拆遷工作的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。但以下情況除外：

1.不可抗力事件發(fā)生后，受影響方未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的。

2.不可抗力事件發(fā)生后，受影響方未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的。

雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件帶來(lái)的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以選擇以下一種或幾種方式解決爭(zhēng)議：

1.提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。

2.提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.提交雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密及與爭(zhēng)議解決無(wú)關(guān)的信息。如有違反，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正的；

b.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；

c.雙方協(xié)商一致解除本合同的。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的合同約定履行各自義務(wù)。已支付的款項(xiàng)不再退還，但雙方另有約定的除外。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行