期房訂購合同范本

期房訂購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：[全稱]

地址：[詳細(xì)地址]

法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]

聯(lián)系方式：[固定電話或傳真號(hào)碼]

甲方，以下稱為“買方”，是一家依據(jù)中華人民共和國法律成立，具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的法人或其他，為購買期房之目的，特此與乙方（賣方）簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：[全稱]

地址：[詳細(xì)地址]

法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]

聯(lián)系方式：[固定電話或傳真號(hào)碼]

乙方，以下稱為“賣方”，是依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資格，擁有合法房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)的法人，系期房的開發(fā)商及銷售方。

【合同簡(jiǎn)介】

背景及前提條件：

鑒于甲方對(duì)乙方開發(fā)的位于[具體位置]的期房項(xiàng)目表示購買意愿，并愿意按照本合同約定的條款和條件購買該期房；乙方愿意按照本合同條款向甲方出售前述期房，雙方為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

甲方基于對(duì)乙方開發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目前景及房屋質(zhì)量與規(guī)劃的信任，同意購買乙方開發(fā)的期房。乙方承諾所售房屋符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，并確保房屋質(zhì)量及提供的資料的真實(shí)性。雙方的合作基于以下前提條件：

（1）甲方購買期房的目的是自住、投資或其他合法用途；

（2）乙方擁有所售期房的合法開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)，且未涉及任何法律糾紛；

（3）乙方提供的房屋資料、規(guī)劃圖紙、宣傳材料等均真實(shí)可靠；

（4）雙方同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并遵守國家的法律法規(guī)。

本合同是雙方真實(shí)意思的表示，不存在任何誤導(dǎo)、欺詐等違背真實(shí)意愿的情形。雙方理解并同意，本合同一經(jīng)簽署即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，任何一方違反本合同的規(guī)定，均應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同由上述當(dāng)事人信息、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等部分組成，各部分內(nèi)容互為補(bǔ)充，共同構(gòu)成完整的合同體系。

雙方在此確認(rèn)，已經(jīng)充分閱讀并理解了本合同的各項(xiàng)條款，不存在任何疑問和誤解，自愿承擔(dān)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方購買乙方開發(fā)的期房項(xiàng)目的行為，確保雙方在房屋購買過程中的權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方開發(fā)的位于[具體位置]的期房，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的房產(chǎn)；

2.乙方按照本合同的約定向甲方提供期房，并確保房屋質(zhì)量、規(guī)劃及配套設(shè)施的完善；

3.雙方約定房屋價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，明確雙方在期房購買過程中的權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

1.期房：指乙方正在開發(fā)建設(shè)，尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，但已具備預(yù)售條件的房產(chǎn)。

2.合同價(jià)款：指甲方購買期房應(yīng)支付給乙方的全部費(fèi)用，包括房屋總價(jià)款及根據(jù)本合同約定的其他費(fèi)用。

3.履行期限：指甲方支付合同價(jià)款及乙方交付房屋的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的期房。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價(jià)款，并遵守支付時(shí)間、支付方式等條款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋質(zhì)量、規(guī)劃及配套設(shè)施等方面的真實(shí)信息。

4.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)享有房屋交付的權(quán)利。

5.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用購買的期房，并承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方收取合同價(jià)款。

2.乙方應(yīng)確保所售期房的合法性、真實(shí)性，提供完整的房屋資料、規(guī)劃圖紙等。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的履行期限將房屋交付給甲方，并確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間、方式支付合同價(jià)款。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房屋質(zhì)量、規(guī)劃變更等風(fēng)險(xiǎn)。

6.乙方在合同履行過程中，如發(fā)生影響房屋交付的變更事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取相應(yīng)措施保障甲方的權(quán)益。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.期房總價(jià)款為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），該價(jià)格包括房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)等，但不包括辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付合同價(jià)款：

a.簽署本合同之日起[天數(shù)]日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的[百分比]%作為定金；

b.在取得預(yù)售許可證后[天數(shù)]日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的[百分比]%；

c.在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后[天數(shù)]日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的[百分比]%；

d.在房屋竣工驗(yàn)收合格并具備交付條件后[天數(shù)]日內(nèi)，支付剩余的合同總價(jià)款。

3.甲方支付合同價(jià)款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他方式支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[年數(shù)]年。

2.乙方應(yīng)在不遲于[具體日期]前完成房屋的建設(shè)并取得竣工驗(yàn)收合格證書。

3.乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后[天數(shù)]日內(nèi)通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在接到乙方房屋交付通知后[天數(shù)]日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收并支付剩余合同價(jià)款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的[百分比]%作為違約金；

b.甲方無故拒絕接收房屋的，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款的[百分比]%作為違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失；

c.甲方未按照約定用途使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的[百分比]%作為違約金；

b.乙方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或退貨，并支付合同總價(jià)款的[百分比]%作為違約金；

c.乙方在合同履行過程中隱瞞房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失，并支付合同總價(jià)款的[百分比]%作為違約金。

雙方同意，上述違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金以補(bǔ)償其損失。雙方還應(yīng)對(duì)因違約產(chǎn)生的其他法律后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決合同爭(zhēng)議。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，以郵戳或快遞簽收日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^協(xié)議無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

b.對(duì)方嚴(yán)重違約，無法實(shí)現(xiàn)合同目的；

c.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本