開(kāi)盤(pán)協(xié)議合同范本

開(kāi)盤(pán)協(xié)議合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（甲方指定的通訊地址，以下同）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（乙方指定的通訊地址，以下同）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“地塊”），擬進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)；乙方為一家專(zhuān)業(yè)的投資管理公司，擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和資源，有意向參與甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將地塊開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）的部分房源在開(kāi)盤(pán)時(shí)向乙方提供優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

二、乙方同意在甲方開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售本項(xiàng)目時(shí)，按照本協(xié)議約定的條件、價(jià)格和付款方式購(gòu)買(mǎi)甲方提供的房源。

三、雙方為保障本項(xiàng)目順利開(kāi)盤(pán)，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，為雙方合作提供法律依據(jù)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確立甲方與乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)過(guò)程中的合作關(guān)系，確保乙方在開(kāi)盤(pán)時(shí)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方提供房源、乙方購(gòu)買(mǎi)房源、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1."開(kāi)盤(pán)"：指甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目正式對(duì)外銷(xiāo)售的時(shí)間點(diǎn)。

2."房源"：指甲方在本項(xiàng)目中提供的可供銷(xiāo)售的房屋。

3."優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)"：指在甲方開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，乙方按照本合同的約定享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房源的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定向乙方提供房源，要求乙方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）在開(kāi)盤(pán)時(shí)，根據(jù)乙方提供的購(gòu)房需求，為乙方保留相應(yīng)的房源。

（3）在乙方違反本合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）在開(kāi)盤(pán)前，向乙方提供本項(xiàng)目的基本情況、房源信息、價(jià)格等資料。

（2）確保提供的房源符合國(guó)家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求。

（3）按照本合同約定的時(shí)間、條件和方式向乙方交付房源。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在甲方開(kāi)盤(pán)時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方提供的房源。

（2）在甲方違反本合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的時(shí)間、條件和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）在開(kāi)盤(pán)前向甲方提供購(gòu)房需求，以便甲方為乙方保留相應(yīng)房源。

（3）在購(gòu)房過(guò)程中，遵守甲方的開(kāi)盤(pán)政策和相關(guān)規(guī)定。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)本項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方提供的房源，應(yīng)按照甲方開(kāi)盤(pán)時(shí)公布的銷(xiāo)售價(jià)格執(zhí)行。具體價(jià)格以甲方出具的購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付不低于購(gòu)房總金額的30%作為定金；剩余款項(xiàng)應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的付款期限支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后，盡快確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間，并及時(shí)通知乙方。

3.乙方應(yīng)在甲方通知的開(kāi)盤(pán)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則視為放棄。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定向乙方提供房源或提供房源不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房總金額的10%。

2.甲方未按約定時(shí)間、條件、方式向乙方交付房源的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此造成的損失。

3.甲方在合同有效期內(nèi)擅自提高房源銷(xiāo)售價(jià)格的，乙方有權(quán)要求甲方按照原約定價(jià)格執(zhí)行。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房總金額的10%。

2.乙方在開(kāi)盤(pán)之日起十個(gè)工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，視為放棄，甲方有權(quán)解除本合同。

3.乙方在購(gòu)房過(guò)程中違反甲方開(kāi)盤(pán)政策和相關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，另一方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方還有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力的證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，受影響方可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款仍須繼續(xù)履行。

在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)遵守現(xiàn)行法律法規(guī)，不得采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行為。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，盡快解決爭(zhēng)議，減輕雙方損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)終止合同；

（4）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。