住宅樓開發(fā)商合同范本

住宅樓開發(fā)商合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX住宅樓開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

2.合同簡介：

背景及前提條件：甲方作為專業(yè)從事住宅樓開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗及優(yōu)質資源。乙方為具備相應資質的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備較強的房地產(chǎn)開發(fā)、建設及管理能力。鑒于雙方在業(yè)務領域的互補性，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就住宅樓開發(fā)項目達成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在住宅樓開發(fā)過程中的權利、義務和責任，確保項目順利進行，為購房者提供優(yōu)質住宅產(chǎn)品。

甲方將其擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅樓開發(fā)項目委托給乙方進行開發(fā)，乙方負責項目的規(guī)劃、設計、建設、銷售及物業(yè)管理等工作。雙方同意按照以下條款共同合作，共同推進項目進展。

在本合同有效期內，甲乙雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用、平等自愿、公平公正的原則，共同為項目的順利推進承擔責任。

本合同內容包括但不限于：當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等部分。雙方應認真履行本合同約定的各項義務，確保項目按期完成，實現(xiàn)雙方利益最大化。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在住宅樓開發(fā)過程中的權益，為項目的順利進行提供法律保障。雙方應密切配合，加強溝通，共同解決項目推進過程中遇到的問題，確保項目質量、進度和效益。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。在合同履行過程中，如遇國家政策調整、市場環(huán)境變化等不可抗力因素，雙方應本著公平公正的原則，協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在住宅樓開發(fā)項目中的合作關系，確保項目按照約定的標準和要求順利進行。具體內容包括：項目規(guī)劃、設計、建設、銷售、物業(yè)管理及相關配套服務。甲乙雙方應共同推進項目進展，確保項目質量、進度和投資效益。

第二條定義

1.住宅樓開發(fā)項目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅樓建設項目。

2.項目開發(fā)：包括項目的規(guī)劃、設計、建設、銷售及物業(yè)管理等全過程。

3.合同價款：指甲方支付給乙方的項目開發(fā)費用，包括但不限于土地成本、建設成本、銷售費用、管理費用等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

a)負責提供項目所需的土地使用權、規(guī)劃許可等相關手續(xù)。

b)按照合同約定支付項目開發(fā)費用。

c)對乙方提供的項目規(guī)劃、設計、建設、銷售及物業(yè)管理等方面的工作進行監(jiān)督和指導。

d)享有項目開發(fā)完成后的收益分配權。

e)遵守國家法律法規(guī)，積極配合乙方完成項目開發(fā)。

2.乙方的權力和義務：

a)負責項目的規(guī)劃、設計、建設、銷售及物業(yè)管理等工作。

b)保障項目按照約定的質量、進度和投資效益完成。

c)享有項目開發(fā)過程中的經(jīng)營管理權。

d)按照合同約定收取項目開發(fā)費用。

e)及時向甲方報告項目進展情況，接受甲方的監(jiān)督和指導。

f)遵守國家法律法規(guī)，確保項目開發(fā)過程中的合規(guī)性。

g)在項目開發(fā)過程中，如遇關鍵技術問題，乙方應積極尋求解決方案，并與甲方協(xié)商解決。

h)乙方應確保項目銷售過程的公開、公平、公正，維護購房者合法權益。

i)乙方負責項目售后物業(yè)管理，提供優(yōu)質服務，確保業(yè)主滿意度。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方確認，本項目合同價款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價款包括但不限于土地成本、建設成本、銷售費用、管理費用等。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付合同價款。

3.支付時間：甲方應按照以下約定向乙方支付合同價款：

a)合同簽訂后10個工作日內，支付合同價款的30%；

b)項目取得施工許可證后10個工作日內，支付合同價款的40%；

c)項目封頂后10個工作日內，支付合同價款的20%；

d)項目竣工驗收合格并取得房產(chǎn)證后10個工作日內，支付剩余的10%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.以下為關鍵時間節(jié)點：

a)項目規(guī)劃批準時間：合同生效后不超過3個月；

b)項目施工許可證取得時間：規(guī)劃批準后不超過2個月；

c)項目封頂時間：施工許可證取得后不超過12個月；

d)項目竣工驗收時間：封頂后不超過6個月；

e)項目交付使用時間：竣工驗收合格后不超過3個月。

3.如遇不可抗力因素，雙方應協(xié)商確定延期履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時間支付合同價款的，應向乙方支付遲延付款金額的0.1%作為違約金；

b)甲方未履行或未完全履行合同義務，導致項目無法按期完成的，應承擔相應違約責任；

c)甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定時間完成項目開發(fā)，應向甲方支付遲延履行金額的0.1%作為違約金；

b)乙方未按約定標準完成項目開發(fā)，導致項目質量不符合合同約定，應負責整改并承擔相應違約責任；

c)乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。

3.違約金的支付不影響違約方繼續(xù)履行合同義務。如違約方的行為構成根本違約，守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同總價款的20%作為違約金。同時，守約方有權要求違約方賠償因違約所造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）和政府行為（如政策調整、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應協(xié)商確定是否延期履行合同，或部分或全部免除違約責任。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應采取合理措施減輕損失，防止損失擴大。如未能采取適當措施，導致?lián)p失擴大，應自行承擔相應責任。

4.不可抗力事件結束后，受影響的一方應及時通知對方，并按照雙方協(xié)商確定的方案繼續(xù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向項目所在地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行合同義務。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，按照責任大小分擔相應費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)不可抗力事件導致合同無法履行；

c)對方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行合同義務；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，處理終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃圖紙、建筑設計方案、施工圖紙等，均為合同的重要組成部分。

2.雙方在合同履行過程中形