38地塊拆遷安置房項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

38地塊拆遷安置房項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案拱宸橋單元FG08—R21—37、38地塊拆遷安置房項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案因拱宸橋單元FG08-R21—37、38地塊拆遷安置房項(xiàng)目建設(shè)的需要,征收該項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的國有土地上房屋及附屬物。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的若干意見》等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定如下征收補(bǔ)償方案。征收目的一、拱宸橋單元FG08—R21-37、38地塊拆遷安置房項(xiàng)目為拱墅區(qū)保障性安居工程重點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)施該項(xiàng)目有利于加快改善拱宸轄區(qū)住戶生活居住水平、提升轄區(qū)品質(zhì)。二、征收范圍1、拱墅區(qū)上塘街道拱宸橋單元FG08-R21—37、38地塊。2、具體門牌,臺(tái)州路185號(hào)1幢、2幢,臺(tái)州路193號(hào),臺(tái)州路197號(hào)1幢、3幢。,具體范圍以本項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖所示征地范圍為準(zhǔn)，集體土地除外，.三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，國務(wù)院令第590號(hào),、《國有土地上房屋征收評估辦法》，住建部,2011，77號(hào),、1《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的若干意見》，杭政，2011,40號(hào),等有關(guān)政策法規(guī)。四、房屋征收補(bǔ)償原則,一,依法征收原則依法征收,嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇?切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。,二，依法公平補(bǔ)償原則依法公平補(bǔ)償,嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí)施補(bǔ)償，確保做到公正、公平。，三,公開透明原則公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作程序及安置房源,杜絕暗箱操作。五、房屋征收補(bǔ)償，一，補(bǔ)償對象本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)，具體范圍以本項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖所示征地范圍為準(zhǔn),集體土地除外,的被征收人。貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積以《房屋所有權(quán)證》或其他合法房產(chǎn)憑證上記載的建筑面積為準(zhǔn)。,二，評估機(jī)構(gòu)確定被征收人應(yīng)當(dāng)自房屋征收決定公告之日起10日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu),協(xié)商不成的，可以將50%以上被征收人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)作為多數(shù)人意見確定評估機(jī)構(gòu),被征收人無法形成多數(shù)意見的，由房屋征收部2門通過公開抽號(hào)方式隨機(jī)選定，由公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。，三，補(bǔ)償價(jià)值被征收房屋和安置用房的價(jià)值，以房屋征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn),由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。,四,補(bǔ)償方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對征收范圍內(nèi)的非住宅房屋原則上采取貨幣補(bǔ)償方式。住宅房屋貨幣補(bǔ)償1、,1,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?應(yīng)書面承諾自行解決居住問題。被征收住宅房屋在按房屋評估價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上,再按房屋評估價(jià)值的20％給予貨幣補(bǔ)貼.，2,被征收住宅房屋建筑面積不足48平方米的,本市另有住宅的，一并計(jì)算建筑面積,，評估價(jià)值按照48平方米建筑面積給予補(bǔ)償,并在此基礎(chǔ)上另行按房屋評估價(jià)值的20%給予貨幣補(bǔ)貼。，3，被征收人在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款之日起12個(gè)月內(nèi)購買住宅房屋的,根據(jù)購房納稅憑證,新購房屋價(jià)格低于貨幣補(bǔ)償款的,由征收人按照新購房屋價(jià)格的2%予以獎(jiǎng)勵(lì)，新購房屋價(jià)格高于貨幣補(bǔ)償款的，按照貨幣補(bǔ)償款的2％予以獎(jiǎng)勵(lì)。2、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,1，安置房源,3?拱宸橋單元FG08—R21—37、38地塊拆遷安置房,期房，。？瓜山佳苑，拱墅區(qū)瓜山社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓，,期房,。,2,應(yīng)安置建筑面積,應(yīng)安置建筑面積以被征收住宅房屋評估價(jià)值除以安置房屋評估單價(jià)確定，若計(jì)算后的面積小于被征收住宅房屋建筑面積,應(yīng)安置建筑面積即為被征收住宅房屋建筑面積，其建筑面積差額部分不進(jìn)行資金結(jié)算。，3，保底安置，被征收住宅房屋建筑面積不足48平方米，本市另有住宅的,一并計(jì)算建筑面積,，安置房屋建筑面積原則上不低于48平方米。被征收住宅房屋等價(jià)值計(jì)算應(yīng)安置建筑面積后與48平方米的差額部分，按910元/平方米進(jìn)行資金結(jié)算，政策法規(guī)另有規(guī)定的除外，.，4,高層安置,每戶可增加被征收住宅房屋建筑面積的10％的安置面積，不到5平方米的按5平方米計(jì)算。該部分建筑面積,按910元/平方米進(jìn)行資金結(jié)算。，5,擴(kuò)面方式及結(jié)算價(jià)格,?擴(kuò)面需被征收人書面申請,選擇安置房源為拱宸橋單元FG08-R21—37、38地塊拆遷安置房的,在房源允許的情況下,擴(kuò)面面積原則上不超過建筑面積20平方米。其中擴(kuò)面建筑面積在0—10平方米，含10平方米，以內(nèi)的，按45004元/平方米結(jié)算，擴(kuò)面建筑面積在10—20平方米，含20平方米,以內(nèi)的，按5400元/平方米結(jié)算,超過20平方米以上的部分，按安置房屋市場評估價(jià)進(jìn)行資金結(jié)算。？擴(kuò)面需被征收人書面申請,選擇安置房源為瓜山佳苑，拱墅區(qū)瓜山社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓，的，在房源允許的情況下,擴(kuò)面面積原則上不超過建筑面積30平方米。其中擴(kuò)面建筑面積在0-20平方米，含20平方米，以內(nèi)的，按1800元/平方米結(jié)算，擴(kuò)面建筑面積在20-30平方米，含30平方米，以內(nèi)的,按2800元/平方米結(jié)算，超30平方米以上的部分，按安置房屋市場評估價(jià)進(jìn)行資金結(jié)算。根據(jù)戶型搭配,按搬遷順序號(hào)選房，至選完為止.,五，過渡方式自行過渡,被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房。,六,過渡期限1、選擇安置房源為拱宸橋單元FG08-R21—37、38地塊拆遷安置房的,過渡期限自被征收人交房之日起36個(gè)月。交房之日即為被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之日。2、選擇安置房源為瓜山佳苑，拱墅區(qū)瓜山社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓，的,過渡期限自被征收人交房之日起24個(gè)月。交房之日即為被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之日。，七,臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)5臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)按照杭政函[2010］182號(hào)《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)2010年度城市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。過渡期限內(nèi)遇政策調(diào)整的，按市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1、住宅房屋貨幣補(bǔ)償臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收住宅房屋所處地段等級(jí)及房屋建筑面積計(jì)算，市區(qū)五級(jí)按25元/平方米計(jì)算,每戶每月不低于1000元。選擇貨幣補(bǔ)償方式的一次性支付12個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋的被征收人，除臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)外,另行給予每戶每月15元/平方米的補(bǔ)貼，被征收房屋不足48平方米的按48平方米計(jì)算，，一次性支付12個(gè)月。2、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收住宅房屋所處地段等級(jí)及房屋建筑面積計(jì)算，市區(qū)五級(jí)按25元/平方米計(jì)算,每戶每月不低于1000元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放期限以被征收人的實(shí)際過渡時(shí)間為準(zhǔn)，即從交房之日起至通知安置后4個(gè)月止,實(shí)際過渡時(shí)間不足半個(gè)月,含15天，的按半個(gè)月計(jì)算,超過半個(gè)月不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)發(fā)。安置房符合安置條件,但被征收人以其他理由拒絕安置的，不再發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋的被征收人，除臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)外,另行給予每戶每月15元/平方米的補(bǔ)貼，被征收房屋不足48平方米6的按48平方米計(jì)算，。因征收部門原因造成被征收人逾期安置的,對自行過渡的被征收人應(yīng)雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)貼部分除外，。3、搬家補(bǔ)助費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)為每戶1200元/次,選擇貨幣補(bǔ)償方式的，每戶按一次計(jì)算,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的,每戶按兩次計(jì)算。電話移機(jī)費(fèi)158元/戶,有線電視移機(jī)費(fèi)330元/戶,空調(diào)移機(jī)費(fèi)300元/臺(tái)，峰谷電表補(bǔ)償費(fèi)100元/只,管道煤氣/戶,寬帶網(wǎng)遷移費(fèi)200元/戶，水表補(bǔ)償450遷移費(fèi)500元元/只，如遇標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整則按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，。，八，按期簽約、交房的獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策1、住宅房屋的被征收人，在簽約交房期限內(nèi)簽約的,一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬元/戶,在簽約交房期限內(nèi)第1、第2個(gè)月內(nèi)交房的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)4萬元/戶，在簽約期限內(nèi)第3、第4個(gè)月內(nèi)交房的,一次性獎(jiǎng)勵(lì)3萬元/戶。2、住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?在簽約交房期限內(nèi)簽約、交房的，另行給予被征收住宅房屋評估價(jià)值10％的獎(jiǎng)勵(lì)。3、住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?在簽約交房期限內(nèi)簽約、交房的，被征收人在征收決定公告之日前12個(gè)月內(nèi)購買住宅房屋的,也可根據(jù)購房納稅憑證，根據(jù)購房納稅憑證,新購房屋價(jià)格低于貨幣補(bǔ)償款的，由征收人按照7新購房屋價(jià)格的2％予以獎(jiǎng)勵(lì),新購房屋價(jià)格高于被征收住宅房屋評估價(jià)值的，按照貨幣補(bǔ)償款的2%予以獎(jiǎng)勵(lì)。，此項(xiàng)優(yōu)惠政策與本方案第五條第,四，款第1點(diǎn)第，3，項(xiàng),僅能選擇一種進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，六、征收補(bǔ)償資金征收補(bǔ)償資金足額到位，專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。七、征收實(shí)施單位杭州市拱墅區(qū)上塘街道房屋征收與補(bǔ)償管理實(shí)施中心八、簽約交房期限自房屋征收決定公告之日起四個(gè)月。九、超過簽約交房期限的處理辦法，一,被征收人超過簽約交房期限簽約的，不享受本方案第五條第,八,款的獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策,被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上不允許擴(kuò)面。，二,征收人與被征收人應(yīng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,報(bào)請作為房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定.在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補(bǔ)償決定的人民政府依法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。十、告知事項(xiàng),一，房屋征收決定公告后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行實(shí)地踏勘,調(diào)查征收房屋狀況，被征收人應(yīng)提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評估所必需的情況和資料。8，二，被征收人在交房前應(yīng)向水電等相關(guān)部門交清費(fèi)用，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備。,三，被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢,辦理房屋騰空移交手續(xù),并將被征收房屋交給征收實(shí)施單位驗(yàn)收接管.不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、裝修，如有損壞,應(yīng)照價(jià)賠償.