房屋買賣合同評估方法

房屋買賣合同評估方法合同編號：__________房屋買賣合同評估方法甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方承諾，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方合法出售房屋的情形。二、房屋評估方法2.1本合同所稱的房屋評估價格，是指根據(jù)甲乙雙方共同認(rèn)可的評估方法，確定的房屋買賣交易價格。2.2房屋評估方法如下：（1）比較法：通過比較本地區(qū)近期發(fā)生的類似房屋交易價格，結(jié)合房屋的具體位置、樓層、戶型、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況等因素，確定房屋的市場價值。（2）收益法：根據(jù)房屋出租收益情況，預(yù)測未來租金收入，結(jié)合房屋的持有成本、折舊等因素，計(jì)算房屋的評估價格。（3）成本法：根據(jù)房屋的建筑成本、土地成本、稅費(fèi)等投入成本，結(jié)合房屋的折舊、成新度等因素，確定房屋的評估價格。2.3甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估，評估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。2.4房屋評估結(jié)果為最終交易價格，甲乙雙方應(yīng)予以認(rèn)可。如對評估結(jié)果有異議，雙方可協(xié)商重新評估。三、房屋交易價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，根據(jù)本合同第二條約定的房屋評估方法，確定的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。3.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式及期限予以支付。四、房屋過戶及交付4.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。4.2房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施、資料等交付給乙方。4.3甲方承諾，在房屋過戶完成后，繼續(xù)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常使用、維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例。5.3如乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金比例。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評估報(bào)告3.甲乙雙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)5.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單6.房屋付款憑證7.房屋交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋2.乙方未按照合同約定時間支付房款3.甲方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證4.甲方未按照合同約定保證房屋權(quán)利無瑕疵5.乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)6.甲乙雙方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的登記，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家依法對土地及房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的登記，證明土地及房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.評估方法：指根據(jù)房屋的市場價值、收益情況和成本等因素，確定房屋買賣交易價格的方法。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付違約金。2.乙方未按照合同約定時間支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如逾期付款，應(yīng)支付違約金。3.甲方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，如未提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未按照合同約定保證房屋權(quán)利無瑕疵：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利無瑕疵，如存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.甲乙雙方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，如未辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方簽訂房屋買賣合同2.甲方將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證提供給乙方3.甲方交付房屋給乙方4.乙方支付房款給甲方5.甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)6.甲方未按照合同約定交付房屋，乙方要求支付違約金7.乙方未按照合同約定支付房款，甲方要求支付違約金8.甲方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)