自建房屋買賣合同的簽訂

自建房屋買賣合同的簽訂合同編號：__________自建房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價(jià)格購買該房屋。2.2房價(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房價(jià)款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)關(guān)系等影響房屋交易的情形。4.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向買方交付房價(jià)款。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向賣方支付房價(jià)款。4.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2賣方未按照本合同約定的時(shí)間、金額向買方交付房價(jià)款，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按照本合同約定的時(shí)間、金額向賣方支付房價(jià)款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明文件5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間、金額交付房價(jià)款，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未按照合同約定時(shí)間、金額向賣方支付房價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.賣方未能保證房屋所有權(quán)完整，存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)關(guān)系等影響交易情形，買方有權(quán)解除合同。4.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，買方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.自建房屋：指買賣雙方自行建造的房屋，不包括購買的現(xiàn)房。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證辦理時(shí)間過長，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲：買方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶手續(xù)所需時(shí)間，并預(yù)留充足的時(shí)間辦理。2.房屋存在租賃關(guān)系，影響過戶手續(xù)辦理：買方應(yīng)先與承租方協(xié)商解決租賃問題，再進(jìn)行過戶手續(xù)辦理。3.房屋存在權(quán)屬糾紛：買方應(yīng)要求賣方解決權(quán)屬糾紛，再進(jìn)行房屋交易。4.賣方未按照約定時(shí)間交付房價(jià)款：買方可以解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.買方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款：賣方可以解