商業(yè)房產(chǎn)買賣合同解析

商業(yè)房產(chǎn)買賣合同解析合同編號(hào)：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方法定代表人：____________________1.4賣方聯(lián)系方式：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方法定代表人：____________________2.4買方聯(lián)系方式：____________________三、房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)名稱：____________________3.2房產(chǎn)地址：____________________3.3房產(chǎn)面積：____________________平方米3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________3.5房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________3.6房產(chǎn)共有情況：____________________四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。五、房產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。5.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。5.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的______%。6.2買方未按約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。6.3賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________合同編號(hào)：__________1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1本合同所指標(biāo)的房產(chǎn)為甲方擁有的位于________________的商業(yè)房產(chǎn)，具體房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________。1.2乙方同意購(gòu)買上述標(biāo)的房產(chǎn)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第二條房?jī)r(jià)款2.1本合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)于____年____月____日前，以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，以便乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。3.2標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.3標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間約定為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同涉及的房產(chǎn)交易稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)稅務(wù)部門要求的房產(chǎn)及財(cái)務(wù)資料，以便乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的10%。5.2若甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)證明3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.買方身份證明5.賣方身份證明6.定金收據(jù)7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款2.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)4.買方要求解除合同且不符合約定解除條件5.賣方要求解除合同且不符合約定解除條件6.雙方未履行友好協(xié)商義務(wù)，導(dǎo)致爭(zhēng)議無(wú)法解決三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房產(chǎn)，如商場(chǎng)、辦公樓等。2.定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：因違約行為而需要支付給對(duì)方的一定金額的錢。4.房產(chǎn)過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后要求退還：賣方可以拒絕退還，但需確保合同其他條款的履行。2.賣方延遲交付房產(chǎn)：買方可以要求賣方支付違約金，并根據(jù)情況考慮解除合同。3.買方未支付房款：賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：買方可以催促賣方辦理，并追究賣方違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)房產(chǎn)買賣雙方之間的交易2.房產(chǎn)投資者的收購(gòu)行為3.企業(yè)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要搬遷辦公地點(diǎn)4.個(gè)人或家庭因生活需求購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的買賣合同范本一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.過(guò)戶手續(xù)辦理所需的相關(guān)資料5.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)書6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書7.雙方身份證明文件原件及復(fù)印件8.定金收據(jù)9.房款支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.甲方未如實(shí)提供相關(guān)稅務(wù)部門要求的房產(chǎn)及財(cái)務(wù)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。4.甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不合法、不有效，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房產(chǎn)，包括寫字樓、商鋪、商場(chǎng)等。2.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房產(chǎn)所需的全部款項(xiàng)，包括房款、契稅、印花稅等。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未如實(shí)提供相關(guān)稅務(wù)部門要求的房產(chǎn)及財(cái)務(wù)資料：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。4.甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不合法、不有效：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。5