農(nóng)村地基買賣合同簽訂范本

農(nóng)村地基買賣合同簽訂范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條土地描述1.1土地位置：位于_______省/市/自治區(qū)/縣/鎮(zhèn)/村，具體地塊坐標(biāo)為：________________。1.2土地面積：_______平方米。1.3土地用途：根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)，該土地使用權(quán)可依法用于農(nóng)業(yè)用途，包括但不限于種植、養(yǎng)殖等。第二條土地價(jià)格及支付方式2.1土地價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：________________元整），其中包括土地使用權(quán)及地上附著物。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地價(jià)格一次性支付給賣方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________第三條土地交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交付給買方。交付內(nèi)容包括：土地使用權(quán)證、地上附著物等。3.2買方應(yīng)自土地交付之日起，依法辦理土地過(guò)戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方保證對(duì)所出售的土地享有合法使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2買方購(gòu)買土地后，應(yīng)依法使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地上及周邊的生態(tài)環(huán)境。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)土地的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同土地價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)村土地使用權(quán)出售給乙方的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地位置、面積及用途1.1甲方出售的土地位于__________省__________市__________縣（市、區(qū)）__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)__________村，宗地面積為__________平方米。1.2乙方購(gòu)買該土地用于__________（用途），應(yīng)嚴(yán)格按照土地管理部門的批準(zhǔn)文件和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求使用土地。二、土地使用權(quán)性質(zhì)及權(quán)屬證明2.1甲方所售土地的使用權(quán)性質(zhì)為農(nóng)村集體土地使用權(quán)。2.2甲方應(yīng)保證其對(duì)所售土地?fù)碛型暾摹o(wú)爭(zhēng)議的產(chǎn)權(quán)，提供合法的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證等。三、交易價(jià)格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的使用權(quán)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和方式，向甲方支付土地使用權(quán)交易價(jià)格。四、付款期限及方式4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)交易價(jià)格的__________%。4.2剩余的土地使用權(quán)交易價(jià)格，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付完畢。五、交付及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將所售土地的權(quán)屬證明文件辦理完畢，并將土地交付給乙方使用。5.2乙方應(yīng)按照甲方的指定期限和方式，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的變更、解除和終止6.1任何一方在合同履行過(guò)程中，要求變更或解除合同的，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。6.2在合同履行期限內(nèi)，如發(fā)生法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。7.2因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)過(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的款項(xiàng)。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地位置坐標(biāo)圖3.地上附著物清單4.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書5.土地過(guò)戶申請(qǐng)表6.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付土地及地上附著物，或交付的土地存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。2.賣方未按約定提供合法土地使用權(quán)證。3.買方未按約定時(shí)間支付土地價(jià)格。4.買方擅自改變土地用途，損害土地上及周邊的生態(tài)環(huán)境。5.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，依法由集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.權(quán)屬糾紛：指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或賣方支付違約金。2.土地過(guò)戶遇到困難：雙方可尋求專業(yè)律師或政府部門協(xié)助，解決過(guò)戶問(wèn)題。3.支付土地價(jià)格遇到困難：買方應(yīng)提前準(zhǔn)備好支付款項(xiàng)，確保按時(shí)支付。4.變更土地用途：買方應(yīng)提前與賣方溝通，辦理相關(guān)手續(xù)，避免違約。5.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行計(jì)劃。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：農(nóng)民將閑置土地出售給有需要的個(gè)人或企業(yè)。2.農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)：企業(yè)或個(gè)人購(gòu)買農(nóng)村土地用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。3.房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)地：開發(fā)商購(gòu)買農(nóng)村土地用于房地產(chǎn)開發(fā)。4.個(gè)人購(gòu)買土地自用：個(gè)人購(gòu)買農(nóng)村土地用于自建住宅或其他自用目的。5.政府土地征收補(bǔ)償：政府征收農(nóng)村土地時(shí)，與農(nóng)民簽訂土地買賣合同。一、附件列表：1.甲方集體土地所有權(quán)證或集體土地使用權(quán)證2.乙方用途相關(guān)的批準(zhǔn)文件和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求3.土地過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證4.雙方簽訂的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付土地或未能提供合法權(quán)屬證明文件的，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付土地使用權(quán)交易價(jià)格的，視為違約。3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法解決的，可認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織或農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)過(guò)戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：在合同簽訂前應(yīng)進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議。如有糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑解決。2.政策變化：合同簽訂后如遇政策變化影響合同履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商變