津奧林匹克花園營銷主 題策劃報告

首先，衷心感謝貴司對敝司的支持和信任，為我們提供一個可以充分發(fā)揮的機依據(jù)市場及目標消費群的需求，擬定我們在產(chǎn)品、價——為他們需求而打造的產(chǎn)品對項目整體推廣的主線擬定、媒體選擇、并作——讓他們選擇天奧的載體從各方面的市場調(diào)研中直接顯示，天津房地產(chǎn)市場具有其地方發(fā)展的特定因素。我們在品牌競爭力、主題概念競爭力及產(chǎn)品競爭力上是有較大的優(yōu)勢。而對于區(qū)域&商品房市場銷售重心不斷調(diào)整轉(zhuǎn)移，河?xùn)|而紅橋區(qū)則因為它近年成為了天津最大的危改拆遷行政區(qū)。紅橋區(qū)人口流出大于流入，是因為該區(qū)相對經(jīng)濟落后的原因，而與該區(qū)商品分析：城市的發(fā)展中，中心區(qū)域的老化令新城區(qū)的崛起，使人口慢慢開始向周邊）；&和平區(qū)——天津市的中心區(qū)域，各方面配套完善，消費力強大，是中高檔分析：天津市的商業(yè)、文化的中心區(qū)域，土地價值高昂，發(fā)展空間有狹窄，集中&河?xùn)|區(qū)——和平區(qū)商圈帶動了該區(qū)的發(fā)展，但內(nèi)緣土地供應(yīng)量有限分析：與市中心商圈一橋之隔，同時是重要的交通干道，地價較和平區(qū)低，令其&南開區(qū)——學府區(qū)的優(yōu)勢令其人口增長速度最快，同時眾多的政府分析：周邊學府云集、奧運足球分賽區(qū)、規(guī)劃中的大型生態(tài)植物園，加以其本身分析：作為天津市最為具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，集中著較多大型居住小區(qū)，并將在生態(tài)居住區(qū)的成功開發(fā)，與輿論媒體的大力炒作，令該區(qū)項目在區(qū)域項目競爭力&河北區(qū)——城市建設(shè)步伐迅速，擁有獨特的人文自然景觀，是低密分析：城市面貌的大幅改變、豐富的綠化景觀資源、低密度中檔居住區(qū)的規(guī)劃、&北辰區(qū)——屬于市郊，樓盤分布零散，土地供應(yīng)量較大，適合發(fā)展位于南開區(qū)西部，是天津最早進行開發(fā)的居住區(qū)板塊，已發(fā)展成為配套完善，居住環(huán)境成位于河西區(qū)西南部，是一個完全商業(yè)化運作的大型項目，基本沒有安居工程，由于政府的在眾多的市調(diào)報告中已顯示天津市的購房消費群體的特征，而我們現(xiàn)在提煉出幾點重他們需要的是——需要一個良好的居住環(huán)境，獲1擁有明顯的品牌及產(chǎn)品識別力——奧林匹克名奧園品牌堅持產(chǎn)品創(chuàng)新和完善，首先必須滿足消費者居住要求的生活空間和環(huán)境，化融入產(chǎn)品概念中，同時在配套、園林、戶型、材料運用、裝標等方面均不斷創(chuàng)新，既然在前一部分認識了市場、認識了消費者、認識了我們自己，Ø擁有高質(zhì)素的教育場所，在擬定的戶型設(shè)計可以觀察到，天奧的產(chǎn)品秉承奧園的一貫傳統(tǒng)——主導(dǎo)產(chǎn)品潮流，奧園的一貫開發(fā)理念是提供房地產(chǎn)的成品產(chǎn)品，高標準高性價比的裝標，對于天建議項目嫁接教育產(chǎn)業(yè)，在天奧配套的學校中引進先進、高質(zhì)素的教學體系，提供建議天奧在開發(fā)過程中繼承配套先行的傳統(tǒng)，同時引入具有先進消費觀念的廿四小引進高標準的智能化配套，提供優(yōu)質(zhì)的物管服務(wù)，與天津是眾多利用奧園全國性的資源，令全國奧園會所成為一個全國性的互動系統(tǒng)，在全國任何一是全國性奧園會所互動共享體系的延伸，同時深化了奧園全國性品牌的深遠意要遷徙到其他城市時，只需與該城市的管理會溝通后，對兩地物業(yè)評估價之后，補齊Ø根據(jù)目標消費群體的經(jīng)濟按首期款滿足他們相當1～2年以上收入的80%存款，同時相當同時我們考慮到天奧產(chǎn)品的品牌價值、產(chǎn)品優(yōu)首先按照天津市場對戶型需求來判斷、在加以對目標消費群體的經(jīng)濟承受力的2500-28002801-32003201-3500Y和平、健康——他代表太平盛世、代表Y時代的輝煌、人類的成長——他與人類——98%的中國人都支持奧運都為它而驕傲，都想見證這歷史一刻，天津奧林匹克花園就能為他們帶——他們憧憬著、盼望著〖奧運文化〗，因為它將為他們帶來新的希望，天津奧林匹克花園就是創(chuàng)新進步對于〖奧林匹克花園〗而言，品牌的識別力是極強的；而開發(fā)理念中倡導(dǎo)的是奧運文化的大眾體育文化；同時根據(jù)目標消費群的家庭特性，他們的子女所在的年齡層是正在成長、正在進步的一個與世界文化的精髓【奧運文化】共同進所要達到的效果，所設(shè)定的各炒作主題、公關(guān)活動等僅為我們的初步想法，其可行性3．聯(lián)合同板塊的房地產(chǎn)商進行板塊炒作并取得政府支持，發(fā)揮板塊聯(lián)動效應(yīng),制造ö開工剪彩奠基（中體產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、北京申奧委員會代表、天籍項目現(xiàn)場包裝逐步完善，以及公眾視線都集中在房交會時，天奧參加本次房交天奧健康運動協(xié)會——等同于項目準業(yè)主協(xié)會，創(chuàng)辦《新生活業(yè)主通訊》，用更新鮮被同質(zhì)化的“業(yè)主”，同時在項目未擁有業(yè)主前，組織部分準業(yè)主、或目標消費群可利用這膾炙人口的〖足球〗話題，進一步拉近大眾與天奧之間的距離，掀起天奧在活動內(nèi)容：提供有關(guān)升學問題的咨詢、教育專家現(xiàn)場解答有關(guān)孩子教育問題、天與紅橋區(qū)教育局溝通，取得政府支持，由天奧代為聯(lián)系全國知名或天津知名學Ø全國奧園資源共享體系新聞發(fā)布會及天津奧林匹克“××奧園旗下的奧林匹克花園的總經(jīng)理云集天津，簽定奧園體系資源共享協(xié)議，全國主題理念：房地產(chǎn)、體育、教育產(chǎn)業(yè)而復(fù)合成活動內(nèi)容：階段性折扣認購統(tǒng)一排隊購房的方式開盤、奧運冠軍面對面、聘請Ø【陽光健身工程】——健康人活動內(nèi)容：“健康生活”文藝SHOW、業(yè)主“健康生活”舞臺利用秋季房交會，通