房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)協(xié)議范本適用2024年法規(guī)

房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)協(xié)議范本適用2024年法規(guī)版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律與法規(guī)1.3合同的生效與終止2.團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策2.3團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的數(shù)量與價(jià)格3.團(tuán)購(gòu)參與方的權(quán)利與義務(wù)3.1團(tuán)購(gòu)組織者的權(quán)利與義務(wù)3.2房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.3團(tuán)購(gòu)參與者的權(quán)利與義務(wù)4.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間與地點(diǎn)4.2房產(chǎn)質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3房產(chǎn)交付的程序與手續(xù)5.團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)支付5.1款項(xiàng)支付時(shí)間與方式5.2團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)的扣除與退還5.3款項(xiàng)支付的憑證與記錄6.團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與變更6.1團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件6.2團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的變更程序6.3轉(zhuǎn)讓與變更的相關(guān)費(fèi)用7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定與處理7.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法7.3違約責(zé)任的賠償與補(bǔ)償8.合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改條件與程序8.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容與效力9.合同的保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的保護(hù)措施與期限10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.2合同終止后的處理事項(xiàng)11.合同的適用范圍與效力11.1適用范圍與地理限制11.2合同的排他性與優(yōu)先性12.合同的簽署與生效12.1簽署人的資格與授權(quán)12.2合同的簽字與蓋章12.3合同的生效時(shí)間與條件13.附則13.1合同的附件與補(bǔ)充說(shuō)明13.2合同的生效日期與版本14.其他約定事項(xiàng)14.1房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)的特別約定14.2團(tuán)購(gòu)參與方的其他權(quán)利與義務(wù)14.3合同的補(bǔ)充條款與附件第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由團(tuán)購(gòu)組織者與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的，規(guī)定團(tuán)購(gòu)參與者購(gòu)房權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)是指團(tuán)購(gòu)組織者與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商約定的團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目中的住宅或商業(yè)物業(yè)。1.1.3本合同中的團(tuán)購(gòu)組織者是指發(fā)起和組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的法人或其他組織。1.1.4本合同中的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是指擁有或管理團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的法人或其他組織。1.1.5本合同中的團(tuán)購(gòu)參與者是指參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)并簽訂本合同的自然人、法人或其他組織。1.1.6本合同中的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策是指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為團(tuán)購(gòu)參與者提供的價(jià)格優(yōu)惠、禮品贈(zèng)送、額外服務(wù)或其他利益。1.1.7本合同中的團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)是指團(tuán)購(gòu)參與者按照約定向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付的購(gòu)房款項(xiàng)。1.1.8本合同中的房產(chǎn)交付是指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照約定將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證明文件交付給團(tuán)購(gòu)參與者的行為。1.2適用法律與法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，除非法律有強(qiáng)制性規(guī)定適用其他法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自團(tuán)購(gòu)組織者與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽字或蓋章之日起生效。1.3.3本合同在全部義務(wù)履行完畢后終止。2.團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.1.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向團(tuán)購(gòu)組織者提供團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的地理位置、規(guī)劃布局、建筑結(jié)構(gòu)、使用功能、配套設(shè)施等。2.1.2團(tuán)購(gòu)組織者應(yīng)向團(tuán)購(gòu)參與者如實(shí)介紹房產(chǎn)項(xiàng)目的情況，并明確告知團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策的內(nèi)容及限制條件。2.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策2.2.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)團(tuán)購(gòu)組織的規(guī)模、團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的數(shù)量等因素，為團(tuán)購(gòu)參與者提供相應(yīng)的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策。2.2.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策可以是價(jià)格優(yōu)惠、禮品贈(zèng)送、額外服務(wù)或其他對(duì)團(tuán)購(gòu)參與者有利的條件。2.2.3團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容應(yīng)在團(tuán)購(gòu)組織者與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的協(xié)商一致下確定，并明確告知團(tuán)購(gòu)參與者。2.3團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的數(shù)量與價(jià)格2.3.1團(tuán)購(gòu)組織者與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商約定團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的數(shù)量。2.3.2團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)及團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策確定。2.3.3團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)在團(tuán)購(gòu)合同中明確記載，并作為計(jì)算團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)的基礎(chǔ)。3.團(tuán)購(gòu)參與方的權(quán)利與義務(wù)3.1團(tuán)購(gòu)組織者的權(quán)利與義務(wù)3.1.1團(tuán)購(gòu)組織者有權(quán)要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照約定提供團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)及優(yōu)惠政策。3.1.2團(tuán)購(gòu)組織者應(yīng)如實(shí)向團(tuán)購(gòu)參與者介紹房產(chǎn)項(xiàng)目及團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)。3.1.3團(tuán)購(gòu)組織者應(yīng)協(xié)助團(tuán)購(gòu)參與者辦理購(gòu)房手續(xù)，并提供必要的咨詢(xún)服務(wù)。3.2房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.2.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定提供團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量、安全及合規(guī)。3.2.2房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策，不得擅自變更或解除。3.2.3房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助團(tuán)購(gòu)參與者辦理房產(chǎn)交付及驗(yàn)收手續(xù)。3.3團(tuán)購(gòu)參與者的權(quán)利與義務(wù)3.3.1團(tuán)購(gòu)參與者有權(quán)按照約定選擇團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)，并享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策。3.3.2團(tuán)購(gòu)參與者應(yīng)按照約定向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)。3.3.3團(tuán)購(gòu)參與者應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付及驗(yàn)收手續(xù)。4.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間與地點(diǎn)4.1.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)交付給團(tuán)購(gòu)參與者。4.1.2房產(chǎn)交付的具體時(shí)間應(yīng)在合同中明確記載，并提前通知團(tuán)購(gòu)參與者。4.2房產(chǎn)質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范。4.2.2團(tuán)購(gòu)參與者應(yīng)按照約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面告知房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。4.3房產(chǎn)交付的程序與手續(xù)4.3.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)向團(tuán)購(gòu)參與者提供房產(chǎn)交付所需的全部文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。4.3.2團(tuán)購(gòu)參與者應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付8.合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改條件與程序8.1.1合同的修改需經(jīng)團(tuán)購(gòu)組織者與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。8.1.2任何一方提出修改要求時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面的修改建議，并說(shuō)明修改的理由和內(nèi)容。8.1.3團(tuán)購(gòu)組織者與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)就修改內(nèi)容進(jìn)行充分的協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽署書(shū)面修改協(xié)議。8.1.4修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容與效力8.2.1合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)團(tuán)購(gòu)組織者與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。8.2.2補(bǔ)充內(nèi)容與原合同具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2.3補(bǔ)充內(nèi)容與原合同沖突的，以補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。9.合同的保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.1.2保密信息包括但不限于合同條款、商業(yè)計(jì)劃、客戶(hù)信息、技術(shù)秘密等。9.2保密信息的保護(hù)措施與期限9.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施，確保保密信息不被泄露、復(fù)制、使用或披露給第三方。9.2.2保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.1.2團(tuán)購(gòu)組織者與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.3合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)10.2.1合同終止后，團(tuán)購(gòu)參與者已支付的團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)不予退還。10.2.2房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定向團(tuán)購(gòu)參與者交付團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)。10.2.3合同終止后，雙方應(yīng)互相配合，妥善處理與合同有關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。11.合同的適用范圍與效力11.1適用范圍與地理限制本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的行為。11.2合同的排他性與優(yōu)先性本合同是團(tuán)購(gòu)組織者與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間就團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議，對(duì)雙方具有排他性。12.合同的簽署與生效12.1簽署人的資格與授權(quán)12.1.1團(tuán)購(gòu)組織者與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的簽署人應(yīng)具有相應(yīng)的授權(quán)資格。12.1.2簽署人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У氖跈?quán)文件，證明其簽署合同的權(quán)限。12.2合同的簽字與蓋章12.2.1團(tuán)購(gòu)組織者與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)分別簽字或蓋章，以證明雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。12.2.2合同簽字或蓋章后，即具有法律效力。12.3合同的生效時(shí)間與條件12.3.1本合同自團(tuán)購(gòu)組織者與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽字或蓋章之日起生效。12.3.2.1雙方簽字或蓋章的合同正本一致，并經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤。12.3.2.2雙方已履行合同約定的全部義務(wù)。12.3.2.3雙方已遵守本合同的約定，未違反相關(guān)法律法規(guī)。13.附則13.1合同的附件與補(bǔ)充說(shuō)明13.1.1合同附件是合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。13.1.2補(bǔ)充說(shuō)明是對(duì)合同內(nèi)容的進(jìn)一步解釋或說(shuō)明，與合同具有同等法律效力。13.2合同的生效日期與版本13.2.1本合同的生效日期以雙方簽字或蓋章的日期為準(zhǔn)。13.2.2本合同的版本以雙方確認(rèn)的最終版本為準(zhǔn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)的特別約定14.1.1雙方就房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)事項(xiàng)達(dá)成的其他特別約定，應(yīng)以書(shū)面第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目介紹描述：包含房產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，如地理位置、規(guī)劃布局、建筑結(jié)構(gòu)、使用功能、配套設(shè)施等。要求：信息準(zhǔn)確、詳實(shí)，不得有誤導(dǎo)性?xún)?nèi)容。2.附件二：團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策明細(xì)描述：詳細(xì)列出房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為團(tuán)購(gòu)參與者提供的價(jià)格優(yōu)惠、禮品贈(zèng)送、額外服務(wù)或其他利益。要求：明細(xì)清晰，便于團(tuán)購(gòu)參與者理解和選擇。3.附件三：團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)支付說(shuō)明描述：詳細(xì)說(shuō)明團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)的支付時(shí)間、方式、扣除和退還條件及流程。要求：支付流程簡(jiǎn)便易懂，確保雙方權(quán)益。4.附件四：房產(chǎn)交付與驗(yàn)收流程描述：詳細(xì)闡述房產(chǎn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序。要求：流程規(guī)范，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與變更協(xié)議描述：規(guī)定團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件、程序及變更的相關(guān)費(fèi)用。要求：轉(zhuǎn)讓與變更程序明確，保障團(tuán)購(gòu)參與者的權(quán)益。6.附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)描述：詳細(xì)列出合作中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。要求：違約責(zé)任明確，處理流程公正合理。7.附件七：法律名詞及解釋描述：對(duì)合同中涉及的法律名詞進(jìn)行解釋?zhuān)_保雙方對(duì)合同條款的理解一致。要求：法律名詞解釋準(zhǔn)確，避免歧義。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。擅自變更或解除合同約定的優(yōu)惠政策。未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付及驗(yàn)收手續(xù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。因違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。因違約行為導(dǎo)致的合同解除。違約行為所涉及的房產(chǎn)款項(xiàng)的扣除或退還。示例說(shuō)明：若房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或退還部分款項(xiàng)。若團(tuán)購(gòu)參與者未按照約定時(shí)間支付團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)，應(yīng)視為違約，需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任