房產(chǎn)分三方合同范本

房產(chǎn)分三方合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××區(qū)的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并有意向?qū)⒃摲慨a(chǎn)進(jìn)行出租、出售或委托管理等合作；乙方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，且有意向承租、購買或接受委托管理該房產(chǎn)；雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)交易、租賃或委托管理過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作期限等事項(xiàng)，為雙方的順利合作提供法律保障。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力，確保合同的順利履行。

注：本合同范本適用于房產(chǎn)分三方合同，即甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為房產(chǎn)需求方，第三方為中介方或合作方。本合同正文部分將涉及三方權(quán)益，但主要針對(duì)甲方和乙方的合作事項(xiàng)進(jìn)行約定。第三方參與的具體事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將所擁有的該房產(chǎn)出租、出售或委托給乙方，乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的承租、購買或委托管理職責(zé)。具體內(nèi)容包括：（1）房產(chǎn)的租賃、買賣或委托管理；（2）雙方在合作過程中的權(quán)益保障；（3）房產(chǎn)的使用、維護(hù)及管理等事項(xiàng)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指本合同甲方所擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房產(chǎn)。

2.租賃期/買賣期/委托管理期：指甲方與乙方約定的合作期限。

3.租金/售價(jià)/管理費(fèi)：指甲方根據(jù)合同約定向乙方收取的費(fèi)用。

4.其他術(shù)語：如無特殊說明，本合同中的其他術(shù)語均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金、售價(jià)或管理費(fèi)。

（2）甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)具備合法的出租、出售或委托管理?xiàng)l件，并對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。

（3）甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

（4）甲方在合同履行期間，應(yīng)確保房產(chǎn)不受第三方干擾，保證乙方的正常使用。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用房產(chǎn)。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用、收益該房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金、購買價(jià)款或管理費(fèi)。

（3）乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、改造或轉(zhuǎn)租。

（4）乙方應(yīng)合理保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)在合同期滿后完好無損，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方與乙方協(xié)商確定房產(chǎn)的租金、售價(jià)或管理費(fèi)，具體金額為人民幣（大寫）：×元整（小寫）：￥×元。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：

（1）若為租賃合同，乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前支付當(dāng)期租金；

（2）若為買賣合同，乙方應(yīng)在合同簽訂后×日內(nèi)支付首款，余款在過戶手續(xù)辦理完畢后×日內(nèi)支付；

（3）若為委托管理合同，乙方應(yīng)在每個(gè)管理期開始前支付當(dāng)期管理費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租賃合同：租賃期開始、結(jié)束日期；

（2）買賣合同：合同簽訂日期、首款支付日期、余款支付日期、房產(chǎn)過戶日期；

（3）委托管理合同：管理期開始、結(jié)束日期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同金額的×%；

（2）甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為合同金額的×%。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定支付租金、購買價(jià)款或管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的×%；

（2）乙方未按約定使用、保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）乙方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的×%。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方除支付違約金外，還需賠償對(duì)方因此所遭受的損失。如雙方就違約責(zé)任有爭議，可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不視為違約。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的后果進(jìn)行協(xié)商，合理分擔(dān)因此而產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式通知對(duì)方。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、退還押金等。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、雙