浦東新區(qū)廠房合同范本

浦東新區(qū)廠房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：上海浦東新區(qū)某工業(yè)發(fā)展有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)某路某號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)某路某號(hào)，郵編：200000（以下稱(chēng)“甲方”）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：某制造業(yè)有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)某工業(yè)區(qū)某棟

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)某工業(yè)區(qū)某棟，郵編：200000（以下稱(chēng)“乙方”）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于上海市浦東新區(qū)某路某號(hào)的廠房，該廠房具備生產(chǎn)、辦公等設(shè)施，總占地面積為XX平方米，總建筑面積為XX平方米；乙方為一家專(zhuān)業(yè)從事制造業(yè)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃甲方廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方廠房事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、租賃范圍

1.1乙方租賃甲方廠房，具體范圍如下：

（1）廠房：XX棟，面積XX平方米；

（2）辦公用房：XX平方米；

（3）其他附屬設(shè)施：詳見(jiàn)附件。

二、合作背景與前提條件

2.1甲方保證其對(duì)所出租的廠房擁有合法、完整的所有權(quán)，且該廠房未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。

2.2乙方承諾租賃甲方廠房后，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保生產(chǎn)安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)。

2.3雙方同意按照本合同約定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限為XX年，自雙方簽署之日起計(jì)算。

3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租需求。

四、價(jià)格與支付條件

4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。

4.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付租金的日期為每季度第一個(gè)月的第一個(gè)工作日。

五、履行期限

5.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將租賃范圍內(nèi)的廠房、辦公用房及其他附屬設(shè)施交付給乙方。

5.2乙方應(yīng)在租賃期滿后七個(gè)工作日內(nèi)，將租賃范圍內(nèi)的廠房、辦公用房及其他附屬設(shè)施返還給甲方。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2具體違約責(zé)任詳見(jiàn)本合同附件。

七、不可抗力

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

7.2雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案，盡量減輕不可抗力事件對(duì)雙方造成的影響。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1本合同附件包括但不限于廠房平面圖、租金標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。

10.2雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并對(duì)合同條款無(wú)異議。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：法定代表人/負(fù)責(zé)人：

日期：日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的廠房按照約定出租給乙方，乙方用于開(kāi)展生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供租賃范圍內(nèi)的廠房、辦公用房及其他附屬設(shè)施；

2.乙方按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及租賃期限向甲方支付租金；

3.雙方在租賃期內(nèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，各自履行權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

1.廠房：指甲方出租給乙方的位于上海市浦東新區(qū)某路某號(hào)的建筑物，包括生產(chǎn)車(chē)間、辦公用房等。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方廠房的時(shí)間段，自雙方簽署之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用，用于乙方租賃甲方廠房的使用權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的租金；

（2）監(jiān)督乙方在租賃范圍內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方的要求；

（3）在租賃期滿或合同提前解除后，要求乙方將租賃范圍內(nèi)的廠房、辦公用房及其他附屬設(shè)施返還給甲方。

2.甲方的義務(wù)：

（1）確保所出租的廠房具備合法、完整的所有權(quán)，且未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制；

（2）按照約定的時(shí)間和條件將廠房、辦公用房及其他附屬設(shè)施交付給乙方；

（3）負(fù)責(zé)廠房的維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用；

（4）在租賃期內(nèi)，不得無(wú)故解除合同。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用甲方提供的廠房、辦公用房及其他附屬設(shè)施；

（2）在租賃期內(nèi)，享有廠房的使用權(quán)，進(jìn)行合法的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（3）租賃期滿后，享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金；

（2）合理使用甲方提供的廠房、辦公用房及其他附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度；

（3）在租賃期內(nèi)，確保生產(chǎn)安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)，不得從事違法活動(dòng)；

（4）在租賃期滿或合同提前解除后，將租賃范圍內(nèi)的廠房、辦公用房及其他附屬設(shè)施返還給甲方，并恢復(fù)原狀；

（5）如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見(jiàn)本合同附件。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方租賃甲方廠房的租金為每平方米XX元/月，具體租金標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。

2.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)每季度第一個(gè)月的第一個(gè)工作日前，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。

4.如乙方未按照約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期租金×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為XX年，自雙方簽署之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將廠房、辦公用房及其他附屬設(shè)施交付給乙方；

（2）乙方應(yīng)在租賃期滿后七個(gè)工作日內(nèi)，將廠房、辦公用房及其他附屬設(shè)施返還給甲方；

（3）如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付廠房、辦公用房及其他附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×租金總額×0.05%；

（2）甲方在租賃期內(nèi)無(wú)故解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：租金總額×20%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)向甲方支付逾期租金及滯納金；

（2）乙方未按約定返還廠房、辦公用房及其他附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期返還天數(shù)×租金總額×0.05%；

（3）乙方違反國(guó)家法律法規(guī)、甲方規(guī)章制度，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（4）乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押廠房的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：租金總額×20%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為給對(duì)方造成損失的，還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。

3.受不可抗力事件影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起十五日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)履行期限，或者部分或全部免除受影響方的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.若仲裁不成或一方不同意仲裁的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如部分?jǐn)≡V，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：雙方同意，對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還租賃物、結(jié)清費(fèi)用等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于廠房平面圖、租金標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等