二手房買賣協(xié)議2024年

二手房買賣標準協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費用承擔5.房屋質量與維修5.1房屋質量保證5.2維修責任5.3維修費用承擔6.違約責任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.雙方約定的其他事項10.1事項一10.2事項二10.3事項三11.附件11.1房屋所有權證11.2房屋土地使用權證11.3買賣雙方身份證明11.4貸款相關文件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋處于【城市/鎮(zhèn)】的【區(qū)域/街道】，具體位置以房屋所有權證記載為準。1.2房屋面積1.3房屋結構房屋結構為【建筑結構類型】，擁有【臥室】間臥室，【客廳】間客廳，【衛(wèi)生間】間衛(wèi)生間，【廚房】間廚房，以及【其他】等房間。房屋的戶型、樓層、朝向等詳細信息詳見附件。1.4房屋所有權房屋所有權人為【賣家全名】，房屋所有權證編號為【所有權證號】，該房屋的權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條買賣雙方信息2.1賣家信息賣家的全稱為【賣家全稱】，法定代表人為【法定代表人姓名】，注冊地址為【注冊地址】，營業(yè)執(zhí)照編號為【營業(yè)執(zhí)照號】。2.2買家信息買家的全稱為【買家全稱】，法定代表人為【法定代表人姓名】，注冊地址為【注冊地址】，營業(yè)執(zhí)照編號為【營業(yè)執(zhí)照號】。第三條房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格本合同所述房屋的成交總價為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整），該價格包括但不限于房屋本身的價值、附屬設施的價值以及裝修的價值。3.2定金支付買家應在簽署本合同時支付人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整）作為定金，定金支付后，房屋交易雙方不得無故解除合同。3.3首付款支付買家應自合同簽訂之日起【具體日期】日內支付首付款，首付款金額為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整）。3.4貸款辦理買家如需辦理貸款，應自合同簽訂之日起【具體日期】日內向貸款機構申請，并將貸款結果通知賣家。3.5尾款支付房屋所有權轉移登記完成后，買家應支付剩余房款，尾款金額為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整）。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間賣家應在本合同約定的交易完成后【具體日期】日內，將房屋交付給買家。4.2房屋交付條件1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權證齊全；2）房屋內部設施、家具、家電等應保持本合同約定的狀態(tài)；3）房屋無任何未清償?shù)膫鶆?、違章建筑等法律問題。4.3過戶手續(xù)辦理雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由【承擔方】承擔。4.4過戶費用承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由【承擔方】承擔。第五條房屋質量與維修5.1房屋質量保證賣家保證房屋不存在重大質量問題，自交付之日起【保修期限】內，房屋主體結構及主要設施設備如出現(xiàn)質量問題，由賣家負責維修或更換。5.2維修責任賣家應在接到維修通知后的【具體時間】日內進行維修，維修費用由賣家承擔。5.3維修費用承擔因買家使用不當或不可抗力因素導致的房屋損壞，維修費用由買家承擔。第六條違約責任6.1賣家違約賣家未按本合同約定履行義務的，應向買家支付違約金，違約金為房價的【百分比】。6.2買家違約買家未按本合同約定履行義務的，應向賣家支付違約金，違約金為房價的【百分比】。本部分內容到此結束。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的內容，應提前【具體時間】天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件在任何一方嚴重違反本合同的情況下，另一方有權解除本合同，并有權要求違約方支付違約金。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件1）房屋所有權轉移登記完成；2）買家支付完畢全部房款；3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條雙方約定的其他事項10.1事項一本合同簽訂后，賣家應保證房屋不受任何第三方主張權利的影響，如因賣家原因導致房屋交易的，賣家應雙倍返還定金。10.2事項二房屋交付后，買家應自行承擔房屋的日常維護和物業(yè)管理費用。10.3事項三本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方書面確認，方為有效。第十一條附件11.1房屋所有權證本合同附件包括房屋所有權證，證號為【所有權證號】。11.2房屋土地使用權證本合同附件包括房屋土地使用權證，證號為【土地使用權證號】。11.3買賣雙方身份證明本合同附件包括買賣雙方的身份證明文件，具體包括【身份證明文件名稱】。11.4貸款相關文件如買家選擇貸款方式支付購房款，本合同附件包括貸款合同及相關文件。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【年】年【月】月【日】日。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點為【具體地址】。第十四條合同雙方簽字蓋章本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件名稱：房屋所有權證附件要求：必須為最新有效的房屋所有權證，證號清晰可辨，無任何涂改痕跡。附件說明：房屋所有權證是證明賣家對房屋擁有所有權的法律文件，買家應核實證號及所有權人信息與賣家提供的信息一致。附件二：房屋土地使用權證附件名稱：房屋土地使用權證附件要求：必須為最新有效的土地使用權證，證號清晰可辨，無任何涂改痕跡。附件說明：房屋土地使用權證是證明賣家對土地擁有使用權的法律文件，買家應核實證號及土地使用權人信息與賣家提供的信息一致。附件三：買賣雙方身份證明附件名稱：身份證明文件附件要求：必須為有效身份證件，如身份證、護照等，信息清晰可辨，無任何涂改痕跡。附件說明：身份證明文件用于核實買賣雙方的身份信息，確保交易雙方的合法性。附件四：貸款相關文件附件名稱：貸款合同及相關文件附件要求：必須為貸款機構出具的正式貸款合同，包含貸款金額、利率、還款期限等詳細信息，且無任何涂改痕跡。附件說明：貸款合同及相關文件是買家申請貸款并用于支付購房款的法律文件，買家應確保貸款合同的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家違約行為：未能按照合同約定時間交付房屋；未能按照合同約定提供完整產(chǎn)權的房屋；未能履行合同約定的維修責任；未經(jīng)買家同意，擅自改變房屋結構或用途。2.買家違約行為：未能按照合同約定時間支付房款；未能履行合同約定的維修責任；未能按照合同約定接收房屋；未經(jīng)賣家同意，擅自改變房屋結構或用途。責任認定標準：違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為房價的【百分比】。損害賠償：如違約行為給對方造成實際損害，違約方應承擔相應的損害賠償責任。合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行時，對方有權解除合同，并有權要求違約方支付違約金。示例說明：若賣家未能在合同約定的時間內交付房屋，構成違約，應向買家支付違約金。若買家未能在合同約定的時間內支付房款，構成違約，應向賣家支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.房屋所有權證：是證明房屋所有權的法律文件，載明了房屋的所有權歸屬及面積等信息。3.土地使用權證：是證明土地使用權的法律文件，載明了土地的使用權歸屬及面積等信息。4.定金：是買賣雙方為確保合同履行而提前支付的一定金額，具有預付款和違約金的雙重性質。5.首付款：是買