都市風(fēng)情咖啡屋租賃與管理協(xié)議

都市風(fēng)情咖啡屋租賃與管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條租賃用途及經(jīng)營管理3.1租賃用途3.2經(jīng)營管理第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任第五條保險5.1保險責(zé)任5.2保險費(fèi)用第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第七條合同解除7.1解除條件7.2解除手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十三條其他條款13.1租賃物交付時間13.2租賃物返還時間13.3租賃物返還條件第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市街道號的都市風(fēng)情咖啡屋，包括但不限于咖啡屋內(nèi)的所有固定設(shè)施、設(shè)備、家具、裝飾品等。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整），租金支付周期為一個月。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第三條租賃用途及經(jīng)營管理3.1租賃用途承租人不得將租賃物用于非法用途，只能用于經(jīng)營咖啡屋業(yè)務(wù)。3.2經(jīng)營管理承租人應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，維護(hù)租賃物的正常使用和利益。第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的整體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施的維護(hù)和維修。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修和設(shè)備的日常維護(hù)和維修。第五條保險5.1保險責(zé)任承租人應(yīng)自行購買火災(zāi)保險和其他必要的商業(yè)保險，保障租賃物的安全。5.2保險費(fèi)用保險費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，需提前一個月通知出租人，并經(jīng)出租人同意。6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租對象的詳細(xì)信息和資質(zhì)證明。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未按合同約定提供租賃物或延遲提供租賃物的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金的10%。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按合同約定支付租金或延遲支付租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3合同終止合同終止的條件為：租賃期滿，雙方未續(xù)簽；一方違約導(dǎo)致合同解除；法律規(guī)定的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1租賃物交付時間租賃物交付時間為租賃合同簽訂后的七個工作日內(nèi)。13.2租賃物返還時間租賃物返還時間為租賃期滿后的七個工作日內(nèi)。13.3租賃物返還條件承租人在租賃期滿后，應(yīng)將租賃物按照合同約定和租賃時的狀態(tài)返還給出租人。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：租賃物清單、租賃物驗收報告、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。14.2合同修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，以便雙方確認(rèn)租賃物的交付和返還情況。附件二：租賃物驗收報告由雙方共同簽署，確認(rèn)租賃物的交付狀態(tài)和數(shù)量，作為租賃物交付的證據(jù)。附件三：雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件提供雙方營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以確認(rèn)雙方的合法經(jīng)營資格。附件四：保險單據(jù)承租人購買的保險單據(jù)復(fù)印件，以證明保險的有效性。附件五：轉(zhuǎn)租申請承租人提交的轉(zhuǎn)租申請，包括轉(zhuǎn)租對象的詳細(xì)信息和資質(zhì)證明。附件六：租賃合同變更協(xié)議如有合同變更，雙方簽署的變更協(xié)議，以書面形式確認(rèn)合同的變更內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按合同約定提供租賃物或延遲提供租賃物。2.承租人未按合同約定支付租金或延遲支付租金。3.承租人未按合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。4.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的違約金為租金的10%，由違約方支付。2.損失賠償：違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方賠償。示例說明：如果出租人未按合同約定延遲提供租賃物，承租人可以要求支付違約金，即延遲期間的租金的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的都市風(fēng)情咖啡屋及內(nèi)部的固定設(shè)施、設(shè)備、家具、裝飾品等。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始和結(jié)束的時間段。4.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期限內(nèi)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)交給第三方使用的行為。5.違約金：指一方違約時向另一方支付的違約補(bǔ)償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克