餐廳商鋪2024年租賃協(xié)議實(shí)例

餐廳商鋪2024年租賃協(xié)議實(shí)例版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃物描述3.租賃期限4.租金及支付方式5.租金調(diào)整機(jī)制6.租賃物的使用及維護(hù)7.維修責(zé)任8.保險責(zé)任9.轉(zhuǎn)租條款10.提前終止租賃11.違約責(zé)任12.爭議解決方式13.法律適用及爭議解決14.其他條款第一部分：合同如下：1.租賃雙方1.1出租方：1.1.1名稱：X餐飲管理有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.2承租方：1.2.1名稱：X餐飲店1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X2.租賃物描述2.1租賃物：位于市區(qū)路號的商鋪，商鋪面積為平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)有設(shè)施包括、、等，商鋪內(nèi)外裝修整潔，具備經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的良好條件。3.租賃期限3.1本合同租賃期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年。3.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前3個月向出租方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪每月租金為人民幣元。4.2租金支付方式：承租方每月5日前向出租方支付當(dāng)月租金。4.3租金調(diào)整：租金每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度以屆時市場行情為準(zhǔn)。5.租金的調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整時間：本合同租賃期滿后，每兩年進(jìn)行一次租金調(diào)整。5.2租金調(diào)整方式：根據(jù)屆時市場行情，雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。6.租賃物的使用及維護(hù)6.1承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.3租賃期間，如租賃物發(fā)生損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。7.維修責(zé)任7.2租賃期間，如租賃物發(fā)生損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。7.3租賃期滿后，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至租賃起始時的狀態(tài)，如有損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價賠償。8.保險責(zé)任8.1承租方應(yīng)于租賃開始之日起30日內(nèi)，向保險公司投保商業(yè)綜合保險，并將保險單副本提交給出租方備案。8.2保險金額不得低于租賃物的評估價值，保險費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.3承租方在租賃期間發(fā)生保險事故，應(yīng)立即通知出租方，并按保險條款辦理索賠手續(xù)。9.轉(zhuǎn)租條款9.1未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。9.2承租方如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前3個月向出租方提出申請，并提交轉(zhuǎn)租合同副本。9.3出租方有權(quán)拒絕承租方的轉(zhuǎn)租申請，如同意轉(zhuǎn)租，則承租方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按照本合同的約定向出租方支付租金。10.提前終止租賃10.1在租賃期內(nèi)，如承租方需提前終止租賃，應(yīng)提前6個月書面通知出租方。10.2提前終止租賃的，承租方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同剩余租賃期限租金的10%。10.3出租方應(yīng)在收到提前終止租賃通知后3個月內(nèi)，將租賃物恢復(fù)至租賃起始時的狀態(tài)，并向承租方支付退還租金。11.違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的20%。11.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。12.爭議解決方式12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2本合同的簽訂地為中華人民共和國市區(qū)。14.其他條款14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物商鋪照片及現(xiàn)狀說明詳細(xì)描述商鋪的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和現(xiàn)有設(shè)施等情況，作為租賃物現(xiàn)狀的證據(jù)。附件二：租賃物評估報告附件三：商鋪?zhàn)赓U合同模板附件四：保險單副本承租方投保的商業(yè)綜合保險單副本，證明保險已辦理，保險金額符合合同要求。附件五：轉(zhuǎn)租合同副本如承租方進(jìn)行轉(zhuǎn)租，需提供轉(zhuǎn)租合同副本，以證明轉(zhuǎn)租事宜的合法性。附件六：租賃物恢復(fù)狀態(tài)證明提前終止租賃時，出租方出具的租賃物已恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃物轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方同意。2.承租方未按約定用途使用租賃物，擅自改變結(jié)構(gòu)和用途。3.承租方未按時支付租金。4.承租方未按約定投保或保險金額不足。5.出租方未按時交付租賃物或租賃物不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：1.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租造成的損失。2.改變租賃物用途的，違約方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.未按時支付租金的，違約方應(yīng)支付遲延履行違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。4.未投?；虮ｋU金額不足的，違約方應(yīng)承擔(dān)因保險事故產(chǎn)生的損失。5.出租方未按時交付租賃物或租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。示例說明：如承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租方可以要求承租方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金人民幣10,000元。如轉(zhuǎn)租行為給出租方造成損失，承租方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供租賃物給對方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指本合同中使用租賃物并支付租金給對方的一方。3.租賃物：指本合同中出租方提供給承租方使用的商鋪。4.租金：指承租方按照本合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.租賃期限：指本合同約定的租賃開始之日起至租賃結(jié)束日止的時間段。6.違約金：指一方違反本合同約定時，應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.保險：指承租方為本合同約定的租賃物投保的商業(yè)綜合保險。8.轉(zhuǎn)租：指承租方在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的行為。本合同中，出租方是指具備合法資質(zhì)的X餐飲管理有限公司，承租方是指簽訂本合同的X餐飲店。租賃物是指位于市區(qū)路號的商鋪。租金是指承租方按照本合同約定，每月支付給出租方的費(fèi)用