購(gòu)入寫字樓自用的賬務(wù)處理分錄－記賬實(shí)操

會(huì)計(jì)實(shí)操文庫(kù)購(gòu)入寫字樓自用的賬務(wù)處理分錄－記賬實(shí)操1.購(gòu)入寫字樓用于自用（一般納稅人）業(yè)務(wù)場(chǎng)景企業(yè)購(gòu)入一棟寫字樓用于辦公，購(gòu)買價(jià)款為2000萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為180萬(wàn)元（假設(shè)稅率為9%），另外支付了契稅60萬(wàn)元、印花稅1萬(wàn)元、中介費(fèi)30萬(wàn)元等相關(guān)稅費(fèi)。賬務(wù)處理計(jì)算寫字樓的入賬成本：入賬成本=購(gòu)買價(jià)款+契稅+印花稅+中介費(fèi)=2000+60+1+30=2091（萬(wàn)元）購(gòu)入時(shí)：借：固定資產(chǎn)寫字樓20910000應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）1800000貸：銀行存款22710000解釋企業(yè)購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)用于自用，其進(jìn)項(xiàng)稅額在符合規(guī)定的情況下可以抵扣。除了購(gòu)買價(jià)款外，相關(guān)的契稅、印花稅、中介費(fèi)等達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前的必要支出都應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)的成本。2.購(gòu)入寫字樓用于出租（一般納稅人）成本模式業(yè)務(wù)場(chǎng)景企業(yè)購(gòu)入寫字樓用于出租，購(gòu)買價(jià)款為3000萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為270萬(wàn)元（假設(shè)稅率為9%），支付其他相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）共計(jì)90萬(wàn)元。賬務(wù)處理購(gòu)入時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)寫字樓（成本）30900000應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）2700000貸：銀行存款33600000解釋因?yàn)橘?gòu)入目的是出租，所以將其計(jì)入投資性房地產(chǎn)科目。在成本模式下，初始計(jì)量按照取得成本入賬，包括購(gòu)買價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)，進(jìn)項(xiàng)稅額可以正常抵扣。租金收入及折舊處理（假設(shè)年租金為300萬(wàn)元，不含稅，增值稅稅率為9%，寫字樓預(yù)計(jì)使用壽命為30年，無(wú)殘值，采用直線法計(jì)提折舊）業(yè)務(wù)場(chǎng)景：企業(yè)出租寫字樓并進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)核算。賬務(wù)處理收到租金時(shí)：借：銀行存款3270000貸：其他業(yè)務(wù)收入3000000應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）270000每月計(jì)提折舊：每月折舊額=30900000÷30÷12=85833.33（元）借：其他業(yè)務(wù)成本85833.33貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊85833.33解釋收到租金時(shí)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入和相應(yīng)的增值稅銷項(xiàng)稅額。在成本模式下，投資性房地產(chǎn)需要計(jì)提折舊，折舊費(fèi)用計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，通過(guò)折舊將投資性房地產(chǎn)的成本分?jǐn)偟阶赓U期間。3.購(gòu)入寫字樓用于出租（一般納稅人）公允價(jià)值模式業(yè)務(wù)場(chǎng)景企業(yè)購(gòu)入寫字樓用于出租，購(gòu)買價(jià)款為4000萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為360萬(wàn)元（假設(shè)稅率為9%），支付其他相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）共計(jì)120萬(wàn)元。購(gòu)入當(dāng)日，該寫字樓的公允價(jià)值為4200萬(wàn)元。賬務(wù)處理購(gòu)入時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)寫字樓（成本）42000000應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）3600000貸：銀行存款45600000貸：其他綜合收益（4200-4120）800000解釋在公允價(jià)值模式下，初始計(jì)量按照購(gòu)入當(dāng)日的公允價(jià)值入賬。如果公允價(jià)值大于購(gòu)買成本和相關(guān)稅費(fèi)之和，差額計(jì)入其他綜合收益。進(jìn)項(xiàng)稅額可以正常抵扣。后續(xù)公允價(jià)值變動(dòng)（假設(shè)年末該寫字樓公允價(jià)值變?yōu)?300萬(wàn)元）業(yè)務(wù)場(chǎng)景：資產(chǎn)負(fù)債表日，寫字樓公允價(jià)值發(fā)生變動(dòng)。賬務(wù)處理借：投資性房地產(chǎn)寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)）1000000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益1000000解釋