2(2024版)商場茶樓租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)商場茶樓租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃范圍與面積1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)費(fèi)用承擔(dān)4.2租賃期外費(fèi)用承擔(dān)第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任第六條裝修與變更6.1裝修規(guī)定6.2變更審批程序第七條合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除通知期限第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條其他條款12.1雙方的其他約定12.2附加條款第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條合同附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條租賃范圍與面積1.1租賃物業(yè)描述：本合同所指租賃物業(yè)為位于市區(qū)街道的商場茶樓，茶樓樓棟編號為，茶樓內(nèi)具體位置為。茶樓建筑總面積為平方米，其中實(shí)際可租賃經(jīng)營面積為平方米。1.2租賃面積確認(rèn)：承租方確認(rèn)租賃的茶樓面積為平方米，具體房間分布及面積分配詳見附件一。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X個工作日后，即年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至年月日結(jié)束。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)按月支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：玖佰元整（小寫）：900.00元/平方米/月。租賃面積為平方米，故每月租金總額為人民幣（大寫）：玖拾萬零玖佰元整（小寫）：900,900.00元。3.2租金支付周期：租金支付周期為一個月，承租方應(yīng)在每個月的日前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式：承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱：商場茶樓管理有限公司收款人賬號：X開戶銀行：銀行分行第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)費(fèi)用承擔(dān)：租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等與茶樓經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件二。4.2租賃期外費(fèi)用承擔(dān)：租賃期外，茶樓的各項(xiàng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任：出租方承諾在租賃期內(nèi)，對茶樓主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保茶樓設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2承租方維修責(zé)任：承租方應(yīng)對茶樓內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保茶樓內(nèi)部環(huán)境的整潔和安全。第六條裝修與變更6.1裝修規(guī)定：承租方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向出租方提出書面申請，并提交裝修方案及安全評估報告。裝修方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。6.2變更審批程序：承租方如需對茶樓進(jìn)行裝修、改造或變更經(jīng)營項(xiàng)目，應(yīng)向出租方提出書面申請，并提交相關(guān)資料。出租方應(yīng)在收到申請后的X個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如出租方同意，雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第七條合同解除7.1合同解除條件：（一）在租賃期內(nèi)，如承租方違約，出租方有權(quán)單方面解除本合同。（二）在租賃期內(nèi)，如出租方因物業(yè)原因需提前解除合同，應(yīng)提前X個月通知承租方，并支付承租方相應(yīng)的違約金。7.2合同解除通知期限：合同解除通知應(yīng)提前X個月以書面形式送達(dá)對方。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任：出租方如未按合同約定提供租賃物業(yè)，或嚴(yán)重違反合同約定，影響承租方正常經(jīng)營，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月租金的%。8.2承租方違約責(zé)任：承租方如未按合同約定支付租金，或未經(jīng)出租方同意擅自改變茶樓用途，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月租金的%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序：任何一方如要變更或解除本合同，應(yīng)提前X個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件：本合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前終止時，合同即行終止。第十二條其他條款12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款：附件三為本合同的附加條款，包括但不限于茶樓經(jīng)營規(guī)范、安全管理制度等，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或電話等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲方（出租方）送達(dá)地址：市區(qū)街道號乙方（承租方）送達(dá)地址：市區(qū)街道號聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第十四條合同附件14.1附件清單：附件一為租賃面積分配表，附件二為費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表，附件三為茶樓經(jīng)營規(guī)范及安全管理規(guī)定。14.2附件的有效性：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時應(yīng)同時簽署附件。第二部分：第三方介入后的修正為本合同的履行，如涉及到第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)方等，甲乙雙方在此明確第三方的概念、責(zé)任及權(quán)利。第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助完成合同目標(biāo)的自然人、法人和其他組織。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和合同約定提供服務(wù)。若第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第三條第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)利界定：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利僅限于提供約定的服務(wù)，并按照甲乙雙方的要求完成相關(guān)工作。3.2第三方權(quán)利限制：第三方不得以任何方式干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行，不得要求追加合同外的費(fèi)用，不得享有合同約定的以外的權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行。5.2第三方簽訂協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方介入通知：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)相互通知，并協(xié)商確定第三方的職責(zé)和義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等責(zé)任。第七條第三方退出7.2第三方退出程序：第三方退出時，應(yīng)按照甲乙雙方的要求完成交接手續(xù)，并確保合同履行不受影響。第八條第三方資料保密8.1第三方資料保密：第三方應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等資料。8.2第三方資料保密期限：第三方對甲乙雙方提供的資料保密的期限應(yīng)不低于本合同履行期限。第九條第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移9.1第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移：如第三方將合同約定的部分或全部服務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他單位或個人，應(yīng)提前X個工作日通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的同意。9.2第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移限制：第三方轉(zhuǎn)委托不得增加甲乙雙方的負(fù)擔(dān)，不得改變合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量。第十條第三方合規(guī)性10.1第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和甲乙雙方的要求。10.2第三方合規(guī)性監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。本附加說明條款是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時應(yīng)同時簽署本附加說明條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃面積分配表詳細(xì)列出租賃物業(yè)內(nèi)各房間的面積分配情況，包括房間號、面積大小等。附件二：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出租賃期內(nèi)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：茶樓經(jīng)營規(guī)范及安全管理規(guī)定詳細(xì)列出茶樓經(jīng)營過程中應(yīng)遵守的規(guī)范和安全管理規(guī)定，包括衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全操作流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租方未按合同約定支付租金。2.出租方未按合同約定提供租賃物業(yè)。3.雙方未按合同約定履行維修責(zé)任。4.未經(jīng)出租方同意，承租方擅自改變茶樓用途。5.雙方未按合同約定履行費(fèi)用承擔(dān)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月租金的%。2.賠償金：因違約行為導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如承租方未按合同約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月租金的%。若承租方違約行為導(dǎo)致出租方產(chǎn)生損失，如物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將其擁有的物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為導(dǎo)致的損失賠償。4.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)