2024小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，分_______期支付給甲方，每期支付人民幣_(tái)______元。具體支付日期及金額如下：（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元；（3）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元。2.4乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總額的_______%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及家具等物品清單交付給乙方。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的身份真實(shí)有效，如有必要，可要求對(duì)方提供身份證件進(jìn)行核實(shí)。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)甲乙雙方的身份證件，確保合同主體的合法性。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需符合國家法律法規(guī)規(guī)定，特別是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的買賣規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣的政策法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性。3.房屋價(jià)格及支付方式要明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在本合同中詳細(xì)列明房屋價(jià)格及支付方式，包括定金、分期付款等，并約定違約金計(jì)算方式。4.房屋交付及過戶時(shí)間要明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在本合同中約定明確的房屋交付及過戶時(shí)間，并約定違約責(zé)任。5.合同履行過程中如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。解決辦法：在合同中明確約定合同變更和解除的條件及程序，確保雙方權(quán)益。6.了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋買賣稅費(fèi)的政策法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性。解決辦法：在簽訂合同前，了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋買賣稅費(fèi)的政策法規(guī)，并在合同中進(jìn)行相應(yīng)約定。法律名詞及名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)讓給另一方的行為。3.定金：指買賣雙方在合同簽訂時(shí)，買家向賣家支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。6.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方之間的交易。2.雙方需要明確房屋交付、過戶、價(jià)格支付等事項(xiàng)。3.雙方希望通過合同約定違約責(zé)任、爭議解決等事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施、設(shè)備、家具等物品的完好無損，否則乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)增加，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)增加的稅費(fèi)。3.如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，每逾期一日，支付房款總額的千分之一作為違約金。4.如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，每逾期一日，支付逾期支付部分房款總額的千分之一作為違約金。5.本合同簽訂后，如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可要求解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)