2024年二手房屋買賣及定金交付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買賣及定金交付合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證明1.3房屋買賣雙方身份證明第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格2.2定金支付2.3尾款支付第三條定金交付3.1定金金額3.2定金交付時(shí)間3.3定金退還條件及方式第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2違約金計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1買方的權(quán)利和義務(wù)12.2賣方的權(quán)利和義務(wù)第十三條特殊情況處理13.1政策變動(dòng)處理13.2不可抗力因素處理第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：1.1.5房屋現(xiàn)狀：1.2房屋所有權(quán)證明1.2.1賣方需提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2.2買方對(duì)賣方提供的房屋所有權(quán)證明有異議的，有權(quán)要求賣方解釋并提供相應(yīng)的證據(jù)。1.3房屋買賣雙方身份證明1.3.1賣方應(yīng)向買方出示有效的身份證明，包括但不限于身份證、戶口簿等。1.3.2買方應(yīng)向賣方出示有效的身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格2.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.1.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋成交價(jià)格。2.2定金支付2.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.2.2定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定要求賣方履行合同義務(wù)。2.3尾款支付2.3.1買方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付尾款。2.3.2尾款支付后，賣方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條定金交付3.1定金金額3.1.1本合同的定金金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2定金交付時(shí)間3.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金。3.3定金退還條件及方式3.3.1下列情況下，定金不予退還：（1）買方未按照本合同約定時(shí)間支付定金的；（2）買方未按照本合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)的；（3）買方故意隱瞞或者提供虛假情況的；（4）買方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的。3.3.2在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)向買方退還定金。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。4.3房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.1房屋過戶所需支付的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。4.3.2賣方應(yīng)向買方提供真實(shí)的房屋過戶費(fèi)用清單。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題。5.1.2房屋交付后，如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或者賠償。5.2房屋維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.2.2房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1賣方應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。5.3.2買方應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.1.1賣方未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×日違約金比例。8.1.2買方未能按照本合同約定時(shí)間、方式支付定金或者尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=定金金額×日違約金比例。8.2違約金計(jì)算方式8.2.1違約金比例為千分之五。8.2.2違約金的計(jì)算自違約之日起至實(shí)際履行之日止。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至本合同解除或者終止之日起兩年。10.3違約泄露責(zé)任10.3.1如任何一方違反本合同的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=泄露信息所涉及的秘密價(jià)值×泄露信息的數(shù)量。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方均履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1買方的權(quán)利和義務(wù)12.1.1按照本合同約定支付定金和尾款；12.1.2按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；12.1.3按照本合同約定使用和維護(hù)房屋；12.1.4不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；12.1.5履行本合同約定的其他義務(wù)。12.2賣方的權(quán)利和義務(wù)12.2.1按照本合同約定交付房屋；12.2.2按照本合同約定退還定金；12.2.3保證房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題；12.2.4協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；12.2.5履行本合同約定的其他義務(wù)。第十三條特殊情況處理13.1政策變動(dòng)處理13.1.1如因政策變動(dòng)導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理。13.2不可抗力因素處理13.2.1如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.1.1如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件說明14.2.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與其中的各方。第二條第三方介入的條件和方式2.1當(dāng)買賣雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先mutualagreement達(dá)成一致，并明確第三方的介入條件和方式。2.2第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款審批、過戶手續(xù)等。2.3第三方介入的方式包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、代為辦理手續(xù)、協(xié)調(diào)解決問題等。第三條第三方選擇和委托3.1買賣雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2買賣雙方應(yīng)明確委托第三方的具體事項(xiàng)和權(quán)限，并監(jiān)督第三方的行為。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照約定事項(xiàng)提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方在提供服務(wù)過程中造成買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定承擔(dān)。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)前明確，并經(jīng)買賣雙方同意。第六條第三方與買賣雙方的關(guān)系6.1第三方與買賣雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)買賣雙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)協(xié)議中明確。7.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其提供的服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方介入的變更和解除8.1買賣雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)mutualagreement達(dá)成一致，并書面通知第三方。8.2第三方在收到變更或解除通知后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1買賣雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。10.2第三方保密期限自雙方簽訂服務(wù)協(xié)議之日起至協(xié)議解除或終止之日起兩年。第十一條第三方介入的生效、終止和失效11.1第三方介入的協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。（1）協(xié)議期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。（1）協(xié)議解除或者終止；（2）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十二條第三方介入的附加條款12.1買賣雙方與第三方之間應(yīng)簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.2附加條款應(yīng)包括但不僅限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。第十三條第三方介入的特殊情況處理13.1如有特殊情況導(dǎo)致第三方無法履行協(xié)議，雙方應(yīng)mutualagreement協(xié)商處理。13.2如因不可抗力因素導(dǎo)致第三方無法履行協(xié)議，雙方應(yīng)mutualagreement協(xié)商處理。第十四條第三方介入的其他約定14.1買賣雙方與第三方之間如有其他約定，應(yīng)書面明確。14.2雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)度和結(jié)果。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：買賣雙方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：買賣雙方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，以確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。附件3：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：買賣雙方應(yīng)簽訂書面的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件4：定金支付憑證詳細(xì)要求和說明：買方應(yīng)提供定金支付的憑證，以證明定金已經(jīng)支付。附件5：尾款支付憑證詳細(xì)要求和說明：買方應(yīng)提供尾款支付的憑證，以證明尾款已經(jīng)支付。附件6：房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明詳細(xì)要求和說明：賣方應(yīng)提供房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明，以確認(rèn)房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：買賣雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.買方未能按照本合同約定時(shí)間、方式支付定金或者尾款。3.賣方未能保證房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題。4.賣方未能協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定事項(xiàng)提供服務(wù)或者服務(wù)結(jié)果不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金=房屋成交價(jià)格×日違約金比例。2.違約金的計(jì)算自違約之日起至實(shí)際履行之日止。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給對(duì)方造成的直接損失。示例說明：如果賣方未能按照合同約定時(shí)間