農(nóng)村集體土地房屋買賣合同實(shí)例

農(nóng)村集體土地房屋買賣合同實(shí)例合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意將其擁有所有權(quán)的農(nóng)村集體土地上房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋及土地情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2該房屋所占用的土地為農(nóng)村集體土地，土地使用權(quán)歸甲方所有，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1乙方購(gòu)買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理與維護(hù)責(zé)任。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋及土地的使用權(quán)、所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，且有權(quán)將房屋出售給乙方。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量。4.4乙方應(yīng)在接收房屋后，遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋及土地，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽名）：________________乙方（蓋章/簽名）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未保證房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)和使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議。4.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，不合理使用房屋及土地。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，包括耕地、林地、草地等。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地占有、使用和收益的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或乙方根據(jù)實(shí)際情況要求賠償。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：交付的房屋與合同描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定交付符合要求的房屋，否則乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體土地上房屋買賣。2.需