二手房按揭交易協(xié)議模板指南2024

二手房按揭交易協(xié)議模板指南2024版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2產(chǎn)權及使用情況2.3房屋查封或其他權利限制情況3.買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3共同代理人信息（如有）4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4按揭貸款申請4.5貸款審批與發(fā)放4.6尾款支付5.房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記5.4房屋交付確認6.保修與售后服務6.1保修責任6.2售后服務7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理11.其他約定11.1房屋交付前的費用承擔11.2房屋交付后的費用承擔11.3雙方的其他權利義務12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款批準函復印件12.4其他重要文件13.簽字蓋章頁13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3代理人簽字蓋章（如有）14.附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，并在乙方按揭貸款申請獲得銀行批準且支付全部交易價款后生效。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元】【室】，房屋結構【結構類型】，建筑面積【面積】平方米，房屋所有權證號【所有權證號】。2.2產(chǎn)權及使用情況甲方保證其對上述房屋享有完整的所有權，不存在任何抵押、查封或其他權利限制情況。房屋目前的使用狀況為【使用狀況】。2.3房屋查封或其他權利限制情況甲方承諾，房屋不存在任何查封、抵押或其他權利限制情況，如有上述情況，甲方應提前告知乙方，并承擔相應法律責任。第三條買賣雙方信息3.1出賣人信息甲方名稱：【名稱】，住所：【住所】，法定代表人：【法定代表人】，聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】。3.2買受人信息乙方名稱：【名稱】，住所：【住所】，法定代表人：【法定代表人】，聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】。3.3共同代理人信息（如有）甲乙雙方共同委托的代理人為：【名稱】，住所：【住所】，代理人：【代理人】，聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格雙方約定房屋的交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。4.2定金支付乙方應在本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)向甲方支付定金人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），作為購買房屋的保證。4.3首付款支付乙方應在本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)向甲方支付首付款人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。4.4按揭貸款申請乙方應按照甲方的要求，向銀行申請按揭貸款，貸款額度為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。4.5貸款審批與發(fā)放乙方應確保按揭貸款的申請獲得銀行批準，并在貸款批準后按照銀行的要求辦理貸款發(fā)放手續(xù)。4.6尾款支付乙方應在銀行貸款發(fā)放后【期限】內(nèi)支付剩余交易價款人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。第五條房屋交付與過戶5.1交付時間與條件甲方應在本合同生效之日起【期限】內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合【交付條件】。5.2過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同生效之日起【期限】內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等。5.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方能夠合法取得房屋所有權。5.4房屋交付確認甲乙雙方應在房屋交付時簽署《房屋交付確認書》，確認房屋的交付情況。第六條保修與售后服務6.1保修責任甲方應對房屋的建造質(zhì)量及設施設備進行保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期為【期限】年。6.2售后服務甲方應在保修期內(nèi)提供售后服務，對于房屋質(zhì)量問題，甲方應在收到乙方通知后【期限】內(nèi)予以修復。第八條違約責任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法取得房屋的所有權或使用權的，甲方應承擔違約責任。具體違約賠償金額和方式按照本合同的約定執(zhí)行。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，乙方應承擔違約責任。具體違約賠償金額和方式按照本合同的約定執(zhí)行。7.3違約賠償方式違約方應向守約方支付違約金，違約金為交易價格的【比例】%。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可向有管轄權的人民法院起訴。8.3仲裁解決雙方也可以選擇將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。8.4法律途徑解決如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決。第十條合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，不得隨意解除。如確需解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定承擔違約責任。第十一條其他約定10.1房屋交付前的費用承擔房屋交付前產(chǎn)生的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，由甲方承擔。10.2房屋交付后的費用承擔房屋交付后產(chǎn)生的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，由乙方承擔。10.3雙方的其他權利義務甲乙雙方還應遵守本合同以外的其他權利義務，包括但不限于遵守法律法規(guī)、尊重社會公德、保護房屋及設施設備等。第十二條附件11.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含房屋所有權證的復印件，證號：【所有權證號】。11.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件，甲方身份證號：【身份證號】，乙方身份證號：【身份證號】。11.3貸款批準函復印件本合同附件中包含銀行貸款批準函的復印件，批準函號：【批準函號】。11.4其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件，包括但不限于房屋買賣合同、付款憑證等。第十三條簽字蓋章頁12.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）在此簽字（或蓋章）：12.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）在此簽字（或蓋章）：12.3代理人簽字蓋章（如有）代理人（如有）在此簽字（或蓋章）：第十四條附則13.1合同的解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。13.2合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄如下：【修訂記錄】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰顯示房屋所有權證的所有信息，包括房屋所有權人的姓名、房屋地址、證號等。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，應清晰顯示身份證明上的所有信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。附件三：貸款批準函復印件說明：本附件為銀行貸款批準函的復印件，應清晰顯示批準函上的所有信息，包括貸款金額、貸款期限、還款方式等。附件四：房屋買賣合同說明：本附件為房屋買賣合同的原始文件，應詳細記錄房屋的買賣雙方信息、房屋的基本情況、交易價格、付款方式等條款。附件五：付款憑證說明：本附件為買賣雙方支付房款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：房屋交付確認書說明：本附件為房屋交付確認書的原始文件，應由買賣雙方共同簽署，確認房屋的交付情況。附件七：其他重要文件說明：本附件包括其他與房屋買賣相關的文件，如房屋評估報告、房屋查驗報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方違反本合同的約定，導致乙方無法取得房屋的所有權或使用權的，甲方應承擔違約責任。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，或者房屋的實際情況與甲方之前的描述嚴重不符，導致乙方無法取得房屋所有權，甲方即構成違約。違約行為：乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，乙方應承擔違約責任。示例說明：如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付房款，或者乙方提供的身份證明等信息不真實，導致甲方無法辦理過戶手續(xù)，乙方即構成違約。違約責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金為交易價格的【比例】%。示例說明：如果甲方違約，導致乙方無法取得房屋所有權，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房解釋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。法律名詞：按揭貸款解釋：按揭貸款是指買受人向銀行申請貸款，用于支付房屋購買價款的一