開店合同范本

開店合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______商貿(mào)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______號（注：以下聯(lián)系方式包括但不限于電話、傳真、電子郵件等，以下同）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______號

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的商業(yè)房產(chǎn)，擬出租用于開設(shè)商店；乙方具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，有意承租甲方的商業(yè)房產(chǎn)開設(shè)商店。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方承租商業(yè)房產(chǎn)開設(shè)商店事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方同意將上述商業(yè)房產(chǎn)出租給乙方，乙方同意承租并按照本合同約定支付租金。

二、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保商店的正常運(yùn)營。

三、本合同項(xiàng)下的商店主要經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍為：零售、批發(fā)、服務(wù)等，具體經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

四、本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及本合同的約定，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，為后續(xù)條款的履行提供依據(jù)。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并認(rèn)可本合同的全部內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本合同具有法律效力，對雙方具有約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其商業(yè)房產(chǎn)出租給乙方，乙方承租后開設(shè)商店，從事零售、批發(fā)、服務(wù)等經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括但不限于以下幾點(diǎn)：

1.甲方提供符合開設(shè)商店要求的商業(yè)房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)要求。

2.乙方負(fù)責(zé)商店的裝修、運(yùn)營、管理及維護(hù)，確保商店的正常營業(yè)。

3.雙方共同遵守本合同的約定，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.商業(yè)房產(chǎn)：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)，用于出租給乙方開設(shè)商店。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房產(chǎn)租賃費(fèi)用。

3.經(jīng)營范圍：指甲方同意乙方在商店內(nèi)從事的零售、批發(fā)、服務(wù)等業(yè)務(wù)活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)確保商業(yè)房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，并無任何權(quán)屬糾紛。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)開業(yè)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防安全合格證等。

4.甲方負(fù)責(zé)商業(yè)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，確保商店正常運(yùn)營。

5.甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，除非乙方違反本合同約定。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，按照本合同約定的經(jīng)營范圍，自主開展商店經(jīng)營活動。

2.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，按時足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方負(fù)責(zé)商店的裝修、運(yùn)營、管理及維護(hù)，保證商店內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，確保商店經(jīng)營活動合法合規(guī)。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后，將商業(yè)房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

6.乙方在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓商店，應(yīng)事先取得甲方書面同意。

7.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供商業(yè)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)服務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的商業(yè)房產(chǎn)租金為每月人民幣______元（大寫：____________________元整），租金每______個月調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度根據(jù)市場行情雙方協(xié)商確定。

2.乙方應(yīng)在每月的______日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：______商貿(mào)有限公司

賬號：____________________

開戶行：____________________

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

3.若乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期違約金，違約金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前______個月簽訂續(xù)租合同。

3.任何一方有權(quán)在合同履行期間，因不可抗力或其他正當(dāng)理由提出解除或終止合同。提出方應(yīng)提前______個月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定提供符合租賃要求的商業(yè)房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

b)甲方干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

c)甲方未按約定提供房產(chǎn)維修和保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期違約金。

b)乙方未按約定經(jīng)營范圍經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

c)乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓商店，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

d)乙方在租賃期滿或合同提前終止后，未將商業(yè)房產(chǎn)恢復(fù)原狀或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的復(fù)原費(fèi)用及違約金。

3.違約金的具體金額由雙方在合同中約定，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即采取一切合理措施減輕損失，并在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙進(jìn)行協(xié)商，尋求合理的解決方案。若協(xié)商不成，可依據(jù)本合同第八條爭議解決條款處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交______市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁委員會另有裁定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以發(fā)送方取得對方簽收憑證作為有效送達(dá)的依據(jù)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^變更無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同。

b)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個月。

c)一方嚴(yán)重違約，無法實(shí)現(xiàn)合同目的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)商業(yè)房產(chǎn)平面圖。

b)商店裝修設(shè)計方案。

c)雙方認(rèn)為必要的其他文件。

2.附件為本合同不