晉城市存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本

晉城市存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：晉城市XX置業(yè)有限公司

地址：晉城市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的企業(yè)，具有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及良好的商業(yè)信譽(yù)；乙方為擁有晉城市XX區(qū)XX街道XX號(hào)存量房的合法所有者，有意出售該房產(chǎn)?，F(xiàn)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的存量房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于晉城市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的存量房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號(hào)為：晉房權(quán)證XX字第XX號(hào)，土地證號(hào)為：晉國(guó)用XX第XX號(hào)，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)均無(wú)爭(zhēng)議。

2.甲方對(duì)乙方所擁有的該房產(chǎn)進(jìn)行了充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、使用面積、周邊配套設(shè)施等，甲方自愿購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的該房產(chǎn)，乙方將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下。

本合同旨在明確雙方在本次存量房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的晉城市XX區(qū)XX街道XX號(hào)存量房的具體條款和條件。合同涉及的內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)、價(jià)款支付、交付使用等，以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第二條定義

1.存量房：指已建成的、具備使用功能的、非新房的住宅房屋。

2.過(guò)戶(hù)：指乙方將房產(chǎn)的所有權(quán)及土地使用權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律行為。

3.交易價(jià)款：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)所支付的全部費(fèi)用，包括但不限于房屋成交價(jià)、稅費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后按約定時(shí)間向乙方支付交易價(jià)款。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括提供必要的證件和資料。

4.甲方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，有權(quán)獲得房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)。

5.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)應(yīng)由其支付的稅費(fèi)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定出售其擁有的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押、租賃等。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括提供必要的證件和資料。

4.乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交付給甲方。

5.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用面積、周邊配套設(shè)施等。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同義務(wù)。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則，確保合同的順利進(jìn)行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定晉城市XX區(qū)XX街道XX號(hào)存量房的交易價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)款的50%作為定金。

2.甲方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)期間，即在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%交易價(jià)款。

3.甲方支付定金及剩余價(jià)款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為90天。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%交易價(jià)款。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及相關(guān)款項(xiàng)的支付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間支付定金或剩余價(jià)款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的10%。

2.如甲方在合同履行過(guò)程中，無(wú)故拖延或拒絕配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的10%。

3.如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方按逾期付款金額的日萬(wàn)分之五支付逾期違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方在合同履行過(guò)程中，未能按照約定提供房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)證明，或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的10%。

2.如乙方在合同履行過(guò)程中，故意隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的10%。

3.如乙方未按約定時(shí)間配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方按逾期天數(shù)支付逾期違約金，違約金為交易價(jià)款的日萬(wàn)分之五。

4.如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)在合同解除后15個(gè)工作日內(nèi)退還甲方已支付的定金及價(jià)款。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任，并要求賠償因違約造成的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或部分、全部免除履行責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在合同約定的履行期限內(nèi)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方未履行或延遲履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求其在合理期限內(nèi)履行。如合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.雙方在合同簽訂后，如未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；直接送達(dá)的，以接收方簽字或蓋章日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀，返還已收款項(xiàng)，并按照違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明等相關(guān)文件，附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)