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文檔簡(jiǎn)介
家庭房屋合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:________________
地址:________________
法定代表人/負(fù)責(zé)人:________________
聯(lián)系方式:________________
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:________________
地址:________________
法定代表人/負(fù)責(zé)人:________________
聯(lián)系方式:________________
合同簡(jiǎn)介:
1.背景及前提條件
鑒于甲方擁有位于________________(房屋地址)的家庭房屋,并愿意將該房屋出售/出租給乙方;乙方愿意購(gòu)買/承租該房屋,用于居住/投資等合法用途。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方出售/出租家庭房屋給乙方事宜,達(dá)成如下合同。
2.關(guān)聯(lián)性說(shuō)明
(1)本合同項(xiàng)下的家庭房屋具有如下特點(diǎn):
房屋位于________________,交通便利,周邊配套設(shè)施齊全,包括學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等,滿足乙方居住/投資需求。
(2)甲方保證對(duì)該房屋享有合法的出售/出租權(quán),且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。
(3)乙方具備購(gòu)買/承租該房屋的資格,且已充分了解房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境及相關(guān)法律法規(guī)。
(4)雙方同意按照本合同的約定,履行各自的權(quán)利和義務(wù),確保合同的順利履行。
3.合同目的
本合同旨在明確雙方在家庭房屋交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù),確保交易的安全、順利進(jìn)行,維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
4.合同的成立與生效
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起成立,自成立之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的家庭房屋出售/出租給乙方,乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款/租金,雙方共同遵守合同約定,確保房屋交易的安全、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括:
1.甲方按照約定將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方;
2.乙方按照約定支付購(gòu)房款/租金,并按照約定用途使用房屋;
3.雙方就房屋交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致。
第二條定義
1.家庭房屋:指甲方擁有的位于________________的房產(chǎn),包括房屋主體及其附屬設(shè)施。
2.購(gòu)房款/租金:指甲方出售/出租房屋時(shí),乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)。
3.履行期限:指甲方交付房屋、乙方支付購(gòu)房款/租金等合同約定事項(xiàng)的完成時(shí)間。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利
(1)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取購(gòu)房款/租金;
(2)甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用房屋;
(3)甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求乙方搬離房屋。
2.義務(wù)
(1)甲方應(yīng)保證對(duì)出售/出租的房屋享有合法的處分權(quán);
(2)甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、條件將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方;
(3)甲方應(yīng)在房屋交付前,承擔(dān)房屋的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用;
(4)甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明、交易所需的其他文件;
(5)甲方應(yīng)遵守合同約定,不得擅自變更交易事項(xiàng)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利
(1)乙方有權(quán)按照約定使用、收益房屋;
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋及附屬設(shè)施;
(3)乙方有權(quán)在甲方違約時(shí),要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
2.義務(wù)
(1)乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款/租金;
(2)乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu);
(3)乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施,如有損壞,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;
(4)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)搬離房屋,如有逾期,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
(5)乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),不得利用房屋從事違法活動(dòng)。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:甲方出售/出租的家庭房屋總價(jià)為人民幣_(tái)___元整(大寫:________________元整)。
2.支付方式:乙方采用以下第()種方式支付購(gòu)房款/租金:
(1)一次性支付;
(2)分期支付,具體分期方式及每期支付金額由雙方另行約定。
3.支付時(shí)間:
(1)一次性支付:本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi);
(2)分期支付:首期款項(xiàng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付,之后按照雙方約定的分期時(shí)間表進(jìn)行支付。
第五條履行期限
1.本合同有效期限自簽訂之日起至(____年__月__日)止。
2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。
3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定支付購(gòu)房款/租金。
4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
(1)房屋交付日:____年__月__日;
(2)首期款項(xiàng)支付日:____年__月__日;
(3)最后一期款項(xiàng)支付日:____年__月__日。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
(1)甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為房屋總價(jià)款的__%;
(2)甲方擅自變更合同約定事項(xiàng),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;
(3)甲方隱瞞房屋存在的瑕疵,導(dǎo)致乙方受損,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;
(4)甲方違反本合同的其他約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.乙方違約:
(1)乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款/租金,應(yīng)向甲方支付逾期違約金,違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%;
(2)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)的違約責(zé)任;
(3)乙方逾期搬離房屋,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;
(4)乙方違反本合同的其他約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3.雙方同意,如發(fā)生違約行為,守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的損失。守約方在追究違約責(zé)任的同時(shí),有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約所產(chǎn)生的合理費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)以及政府行為(如征收、征用等)。
2.責(zé)任免除:因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的,該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件,以便對(duì)方確認(rèn)。
3.應(yīng)對(duì)措施:發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)積極采取措施,減少損失。如不可抗力事件持續(xù)一定時(shí)間,導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),雙方均有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至以下第()種方式解決:
(1)提交至______________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁;
(2)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
3.仲裁/訴訟費(fèi)用承擔(dān):仲裁/訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。
4.爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式進(jìn)行,并以對(duì)方簽收或郵戳日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(蓋章)確認(rèn),方具有法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,本合同自動(dòng)終止:
(1)合同履行完畢;
(2)雙方達(dá)成一致,提前終止合同;
(3)依據(jù)法律規(guī)定或合同約定,一方享有解除權(quán)并行使解除權(quán)。
4.法律適用:本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力
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