房屋抵押貸款協(xié)議樣本2024年

房屋抵押貸款協(xié)議樣本2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋抵押貸款協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.貸款的基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.房屋的抵押與評(píng)估3.1抵押物描述3.2抵押物價(jià)值評(píng)估4.貸款的申請(qǐng)與審批4.1申請(qǐng)條件4.2申請(qǐng)材料4.3審批流程5.貸款的發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放5.2還款方式5.3還款期限6.房屋抵押權(quán)的設(shè)立與消滅6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)消滅7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.合同的附件11.1附件描述11.2附件效力12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條房屋抵押貸款協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括貸款的發(fā)放、還款、抵押物的評(píng)估與處置等事項(xiàng)，以及雙方在協(xié)議過程中所承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。第二條貸款的基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率第三條房屋的抵押與評(píng)估3.1抵押物描述借款人同意將名下的房屋【】作為本協(xié)議的抵押物，房屋的詳細(xì)信息如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：【】；（2）房屋地址：【】；（3）房屋面積：【】平方米；（4）房屋用途：【】。3.2抵押物價(jià)值評(píng)估第四條貸款的申請(qǐng)與審批4.1申請(qǐng)條件（1）具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)法人；（3）提供的抵押物符合本協(xié)議的抵押條件；（4）貸款人規(guī)定的其他條件。4.2申請(qǐng)材料（1）身份證明文件；（2）收入證明文件；（3）抵押物權(quán)屬證明文件；（4）貸款人要求提供的其他材料。4.3審批流程貸款人收到借款人的申請(qǐng)材料后，按照內(nèi)部審批流程進(jìn)行審核，并在【】個(gè)工作日內(nèi)通知借款人審批結(jié)果。第五條貸款的發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放貸款人同意發(fā)放貸款的，雙方簽訂《房屋抵押貸款合同》后，貸款人將貸款金額支付到借款人指定的賬戶。5.2還款方式借款人應(yīng)當(dāng)按期足額償還貸款本息，還款方式如下：（1）按月等額本息還款；（2）按月等額本金還款；（3）按季等額本息還款；（4）按季等額本金還款；（5）雙方約定的其他還款方式。5.3還款期限借款人應(yīng)按《房屋抵押貸款合同》約定的還款期限還款，具體還款日期和金額詳見《房屋抵押貸款合同》。第六條房屋抵押權(quán)的設(shè)立與消滅6.1抵押權(quán)設(shè)立本協(xié)議項(xiàng)下的房屋抵押權(quán)自《房屋抵押貸款合同》簽訂之日起設(shè)立。6.2抵押權(quán)消滅抵押權(quán)消滅的情形包括但不限于：（1）借款人按照《房屋抵押貸款合同》約定的期限和方式償還貸款本息；（2）借款人提前償還貸款本息，且貸款人同意解除抵押權(quán)；（3）房屋抵押權(quán)因法律規(guī)定的原因消滅；（4）雙方約定的其他情形。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約借款人未按照《房屋抵押貸款合同》約定的期限和方式償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付逾期利息，計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)；（2）支付違約金，計(jì)算方式為：貸款金額×違約金比例；（3）貸款人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等；（4）雙方約定的其他違約責(zé)任。8.2貸款人違約貸款人未按照本協(xié)議約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付逾期利息，計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)；（2）支付違約金，計(jì)算方式為：貸款金額×違約金比例；（3）借款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等；（4）雙方約定的其他違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）借款人按照《房屋抵押貸款合同》約定的期限和方式償還貸款本息；（2）房屋抵押權(quán)因法律規(guī)定的原因消滅；（3）雙方約定的其他情形。10.3解除條件（1）借款人提前償還貸款本息，且貸款人同意解除抵押權(quán)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）雙方約定的其他情形。第十一條合同的附件11.1附件描述11.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，除非本協(xié)議另有規(guī)定，附件的修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面同意。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2泄露后果泄露保密信息的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守密方造成的損失。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本協(xié)議引起的訴訟，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附加條款的效力本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議等附加條款，均為本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋抵押貸款合同》：詳細(xì)記錄貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等貸款具體信息，以及借款人和貸款人的權(quán)利和義務(wù)。2.《房屋所有權(quán)證》：證明借款人提供作為抵押物的房屋的所有權(quán)，具體包括房屋的位置、面積、用途等信息。4.身份證明文件：借款人和貸款人的身份證明，用于確認(rèn)雙方的身份。5.收入證明文件：借款人的收入證明，用于確認(rèn)借款人的還款能力。6.貸款人內(nèi)部審批文件：貸款人審批借款人貸款申請(qǐng)的內(nèi)部文件，包括審批意見和審批依據(jù)等。7.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出借款人每期的還款金額和還款日期等信息。8.協(xié)商記錄：雙方在履行合同過程中協(xié)商的記錄，包括協(xié)商的內(nèi)容和結(jié)果。9.調(diào)解記錄：雙方在爭(zhēng)議解決過程中調(diào)解的記錄，包括調(diào)解的內(nèi)容和結(jié)果。10.訴訟文件：雙方在爭(zhēng)議解決過程中提起訴訟的相關(guān)文件，包括起訴狀、答辯狀等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的期限和方式償還貸款本息，屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息、違約金，以及貸款人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：借款人應(yīng)于每月的5日前償還貸款本息，若未能按時(shí)償還，則構(gòu)成違約。2.貸款人未按照約定的期限和方式發(fā)放貸款，屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)支付逾期利息、違約金，以及借款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：貸款人應(yīng)于貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓蟮?0個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，若未能按時(shí)審批，則構(gòu)成違約。3.借款人未按照約定用途使用貸款，屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付違約金，以及貸款人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：借款人未將貸款用于合同約定的用途，如購(gòu)房、裝修等，則構(gòu)成違約。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方在合同履行過程中，未按照約定履行各自的義務(wù)，如借款人未按時(shí)還款，貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款等，則雙方均構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指在本協(xié)議中向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或者法人。2.貸款人：指在本協(xié)議中提供貸款并有權(quán)要求借款人按期還款的金融機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，本協(xié)議中為借款人名下的房屋。4.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)，即在借款人未按約定還款的情況下，貸款人有權(quán)依法優(yōu)先受償。5.貸款金額：指借款人向貸款人申請(qǐng)的貸款本金金