2024年度大連二手房買賣特別規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連二手房買賣特別規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)、供暖、水電等費用承擔(dān)11.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬第十二條：法律法規(guī)與政策12.1遵守法律法規(guī)12.2符合政策要求第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同范本13.3其他相關(guān)文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指_______（姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______。1.2買受人：指_______（姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______。1.3二手房：指位于_______（地址）的_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細描述）房屋。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)：_______（戶型、層數(shù)等），房屋面積：_______（平方米）。2.2房屋所有權(quán)證號：_______。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)1）保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2）提供完整的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3）按照合同約定的時間和方式交付房屋。4）按照合同約定的價格向買受人支付房屋價款。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)1）按照合同約定的價格和方式向出賣人支付房屋價款。2）接受出賣人按照合同約定交付的房屋。3）自合同生效之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2付款方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。4.3付款時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋價款支付給出賣人。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋內(nèi)的所有債務(wù)、抵押等均得到妥善解決。5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同到不動產(chǎn)登記部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由買受人承擔(dān)。5.4過戶費用：包括但不限于過戶手續(xù)費、稅費等，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問題。6.2保修范圍與期限：出賣人應(yīng)對房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進行保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為_______年。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任1）如出賣人未能按照合同約定時間、條件交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×0.01%。2）如出賣人未能按照合同約定提供相關(guān)證件，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×0.1%。7.2買受人違約責(zé)任1）如買受人未能按照合同約定時間、條件支付房價款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期支付天數(shù)×0.01%。2）如買受人未能按照合同約定接受房屋交付，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×0.1%。第八條：爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；8.4無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。第九條：合同的變更與解除9.1合同的變更1）任何一方提出變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏鼌f(xié)議；2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的部分內(nèi)容；3）合同變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2合同的解除1）雙方同意解除合同的，應(yīng)書面通知對方；2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；3）合同解除不影響雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十條：合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同在買受人支付完畢全部房價款，且完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后終止。第十一條：其他約定11.1戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出；如因特殊原因不能遷出的，應(yīng)書面通知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2物業(yè)、供暖、水電等費用承擔(dān)自房屋交付之日起，物業(yè)、供暖、水電等費用由買受人承擔(dān)。11.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）及家具家電歸買受人所有。第十二條：法律法規(guī)與政策12.1雙方應(yīng)遵守與房屋買賣相關(guān)的國家法律法規(guī)；12.2雙方應(yīng)符合國家政策要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2房屋買賣合同范本；13.3其他相關(guān)文件。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人（簽字/蓋章）：14.2買受人（簽字/蓋章）：14.3見證人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)、提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的一方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。第二條：第三方介入的手續(xù)及費用2.1第三方介入手續(xù)甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項。第三方介入房屋買賣過程，需得到甲乙雙方的同意。2.2第三方費用第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，要求甲乙方提供必要的資料，以便其完成相關(guān)服務(wù)。3.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)按照合同約定，完成相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效率；2）第三方應(yīng)保密甲乙雙方的個人信息及交易信息，不得泄露給無關(guān)方；3）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋評估、貸款申請、過戶登記等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額1）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的間接損失不承擔(dān)責(zé)任；2）第三方應(yīng)按照合同約定，對甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不得超過第三方收取的服務(wù)費用；3）第三方不承擔(dān)因甲方乙雙方違反合同約定而產(chǎn)生的損失。第五條：第三方與甲乙方之間的糾紛解決5.1第三方與甲乙方之間因服務(wù)事項產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方與房屋買賣合同的效力6.1第三方提供的服務(wù)，不影響本合同的效力；6.2本合同的履行，不得依賴第三方提供的服務(wù)。第七條：其他約定7.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)為本合同的附件；7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正，到此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同范本附件三：第三方服務(wù)合同附件四：房屋評估報告附件五：貸款申請文件附件六：過戶登記文件附件七：物業(yè)、供暖、水電等費用清單附件八：附屬設(shè)施及家具家電清單附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣人對所出售房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同范本說明：本附件為房屋買賣合同的范本，用以明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)。附件三：第三方服務(wù)合同說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項。附件四：房屋評估報告說明：本附件為房屋評估報告，用以證明房屋的價值及買賣價格的合理性。附件五：貸款申請文件說明：本附件為貸款申請文件，用以證明買受人向銀行申請貸款的相關(guān)信息。附件六：過戶登記文件說明：本附件為過戶登記文件，用以證明甲乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件七：物業(yè)、供暖、水電等費用清單說明：本附件為物業(yè)、供暖、水電等費用清單，用以明確買受人自房屋交付之日起應(yīng)承擔(dān)的費用。附件八：附屬設(shè)施及家具家電清單說明：本附件為附屬設(shè)施及家具家電清單，用以明確房屋附屬設(shè)施及家具家電的歸屬。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1）出賣人未能按照合同約定時間、條件交付房屋；2）出賣人未能按照合同約定提供相關(guān)證件；3）買受人未能按照合同約定時間、條件支付房價款；4）買受人未能按照合同約定接受房屋交付；5）第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵；6）第三方泄露甲乙雙方個人信息及交易信息；7）其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認定：1）違約金計算方式：違約金=房價款×逾期交付/支付天數(shù)×0.01%；2）如因第三方原因?qū)е逻`約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3）違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；4）違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付對方因此產(chǎn)生的損失；5）違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×0.01%。說明三：法律名詞及解釋：1）合同：本合同指房屋買賣合同，是甲乙方之間關(guān)于房屋買賣的書面協(xié)議；2）出賣人：指擁有房屋所有權(quán)，并將其出售給買受人的一方；3）買