04年房屋買賣合同（含租賃權(quán)益）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年房屋買賣合同（含租賃權(quán)益）本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用第六條租賃權(quán)益6.1租賃合同及租客信息6.2租金支付方式及金額第七條房屋維修責(zé)任7.1出賣人維修責(zé)任7.2買受人維修責(zé)任第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用8.2保險(xiǎn)理賠事宜第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同復(fù)印件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋位于××市××區(qū)××路××號(hào)，具體棟號(hào)和房號(hào)如下：棟號(hào)：××棟，房號(hào)：××號(hào)2.1.2房屋的總層數(shù)為××層，買受人購買的房屋位于第××層。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米。2.2.2房屋用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：×××××××××2.3.2土地使用權(quán)證號(hào)：×××××××××第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.1.1房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：××××元整（小寫）：￥××××.××元。3.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向出賣人支付房屋交易總價(jià)。3.2付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款3.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，向出賣人支付首付款××%，即人民幣（大寫）：××××元整（小寫）：￥××××.××元。3.2.3買受人未按照約定時(shí)間支付首付款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。3.3付款時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向出賣人支付首付款××%。3.3.2買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.1.2買受人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知出賣人。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全（2）房屋內(nèi)部裝修合格（3）房屋設(shè)備齊全且正常使用第五條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用5.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.2.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第六條租賃權(quán)益6.1租賃合同及租客信息6.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向買受人提供與租賃合同相關(guān)的全部文件和資料。6.1.2買受人應(yīng)與租客協(xié)商解除或繼續(xù)履行租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2租金支付方式及金額（1）每月支付，支付金額為人民幣（大寫）：××××元整（小寫）：￥××××.××元。（2）每季度支付，支付金額為人民幣（大寫）：××××元整（小寫）：￥××××.××元。第八條房屋維修責(zé)任8.1出賣人維修責(zé)任8.1.1出賣人應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.1.2房屋交付后，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。8.2買受人維修責(zé)任8.2.1買受人應(yīng)按照約定的使用方式合理使用房屋，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。8.2.2房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第九條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用8.1.1買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣人。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)理賠事宜8.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致房屋損失的，買受人應(yīng)立即通知出賣人和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。8.2.2買受人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金支付給出賣人，用于修復(fù)房屋。第十條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金比例。9.1.2出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金比例。9.2.2買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2合同變更條件10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.2.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.3合同終止條件10.3.1合同終止的情形包括：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）買受人按約定支付完畢房?jī)r(jià)款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。11.1.2買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付相關(guān)稅費(fèi)。11.2物業(yè)管理費(fèi)11.2.1房屋交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。11.2.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和期限，由買受人按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3租賃合同復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件和資料第十四條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字：____________________13.2買受人簽字：____________________13.3見證人簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣信息、咨詢、協(xié)商等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）貸款銀行：為買受人提供購房貸款服務(wù)的銀行；（3）房產(chǎn)管理部門：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的政府部門；（4）保險(xiǎn)公司：為房屋交易提供保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司；（5）其他參與房屋交易過程的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入房屋交易過程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，按照甲乙雙方的約定進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方在房屋交易過程中，應(yīng)依法履行各自職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。若第三方未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方資質(zhì)、行業(yè)慣例等因素進(jìn)行約定。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用是指第三方在房屋交易過程中提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和期限，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更4.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。4.2如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的具體約定，應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的合同中明確。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方介入后的合同履行7.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定履行義務(wù)。7.3甲乙方與第三方之間的合同約定，不影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方介入后的合同變更與終止8.1甲乙方與第三方之間的合同變更或終止，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2甲乙方與第三方之間的合同變更或終止，不影響甲乙方之間合同的履行。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第十條附件10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，作為本合同附件。10.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：租賃合同復(fù)印件附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件五：貸款銀行合同復(fù)印件附件六：房產(chǎn)管理部門出具的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件七：保險(xiǎn)公司提供的房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件。買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人索取房屋所有權(quán)證復(fù)印件，并用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對(duì)土地享有使用權(quán)的文件。買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人索取土地使用權(quán)證復(fù)印件，并用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件三：租賃合同復(fù)印件說明：租賃合同是買受人、出賣人和租客之間關(guān)于房屋租賃的協(xié)議。買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人索取租賃合同復(fù)印件，并用于處理租賃權(quán)益相關(guān)事宜。附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：中介服務(wù)合同是中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間關(guān)于提供中介服務(wù)的協(xié)議。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向中介機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)用，并按照中介服務(wù)合同的約定履行各自義務(wù)。附件五：貸款銀行合同復(fù)印件說明：貸款銀行合同是買受人、貸款銀行和出賣人之間關(guān)于貸款購買房屋的協(xié)議。買受人應(yīng)按照本合同約定，向貸款銀行申請(qǐng)購房貸款，并按照貸款銀行合同的約定履行還款義務(wù)。附件六：房產(chǎn)管理部門出具的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是房產(chǎn)管理部門出具的，證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的文件。買受人應(yīng)按照本合同約定，向房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交該證明復(fù)印件。附件七：保險(xiǎn)公司提供的房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：房屋保險(xiǎn)單是保險(xiǎn)公司出具的，證明買受人已經(jīng)購買房屋保險(xiǎn)的文件。買受人應(yīng)按照本合同約定，向保險(xiǎn)公司支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，并提交保險(xiǎn)單復(fù)印件。附件八：其他相關(guān)文件和資料說明：其他相關(guān)文件和資料包括但不限于購房發(fā)票、收據(jù)、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，提供和保管其他相關(guān)文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋；2.買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；3.第三方未按照約定履行義務(wù)；4.甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：支付違約金；承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任：支付違約金；承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：支付違約金；承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有