2024年店鋪?zhàn)赓U合同新規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店鋪?zhàn)赓U合同新規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限起止時(shí)間1.3租賃續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶信息3.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃店鋪用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍限制3.3經(jīng)營(yíng)許可及審批4.店鋪維修與維護(hù)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.保險(xiǎn)及安全責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)購(gòu)買5.2出租人安全責(zé)任5.3承租人安全責(zé)任6.合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解除合同后的處理7.違約責(zé)任及賠償7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限8.3訴訟及仲裁地點(diǎn)9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除程序10.其他條款10.1店鋪轉(zhuǎn)讓條款10.2店鋪裝修條款10.3租金調(diào)整條款11.違約及爭(zhēng)議解決11.1違約情形認(rèn)定11.2爭(zhēng)議解決方式11.3違約及爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)12.合同的簽訂、生效和終止12.1合同簽訂程序12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件13.雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出租人的權(quán)利和義務(wù)13.2承租人的權(quán)利和義務(wù)14.附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積店鋪位于_______（地址），店鋪面積為_(kāi)______平方米。1.2租賃期限起止時(shí)間租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月向出租人提出續(xù)約書(shū)面申請(qǐng)。出租人應(yīng)在收到續(xù)約申請(qǐng)后_______個(gè)月內(nèi)回復(fù)承租人是否同意續(xù)約。如出租人同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同的條款執(zhí)行。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2租金支付周期租金每_______支付一次，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期到期日前_______日內(nèi)支付當(dāng)期租金。2.3租金支付賬戶信息戶名：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶行：____________________第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃店鋪用途承租人租賃該店鋪僅限于從事_______（經(jīng)營(yíng)范圍），不得用于其他用途。3.2經(jīng)營(yíng)范圍限制承租人從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益，不得侵犯他人合法權(quán)益。3.3經(jīng)營(yíng)許可及審批承租人應(yīng)依法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證和審批手續(xù)，并將相關(guān)證件復(fù)印件提交給出租人留存。第四條店鋪維修與維護(hù)4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)店鋪及店鋪設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保店鋪設(shè)施正常運(yùn)行。4.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用店鋪及店鋪設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式（1）因出租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)。（2）因承租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。（3）因自然損耗或其他不可抗力因素導(dǎo)致的維修費(fèi)用，按照本合同約定分擔(dān)。第五條保險(xiǎn)及安全責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)購(gòu)買承租人應(yīng)按照出租人的要求購(gòu)買店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人留存。5.2出租人安全責(zé)任出租人應(yīng)保證店鋪的建筑結(jié)構(gòu)安全，確保店鋪設(shè)施符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。5.3承租人安全責(zé)任承租人應(yīng)遵守店鋪安全管理規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。第六條合同變更及解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3解除合同后的處理合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出店鋪，并支付因遷出產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如承租人未按照約定遷出店鋪，出租人有權(quán)采取必要措施遷出承租人，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商期限屆滿后，如雙方未能達(dá)成一致，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3訴訟及仲裁地點(diǎn)訴訟及仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條其他條款10.1店鋪轉(zhuǎn)讓條款承租人如需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得出租人書(shū)面同意。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)讓無(wú)效。10.2店鋪裝修條款承租人進(jìn)行店鋪裝修，應(yīng)事先向出租人提交裝修方案，并取得出租人書(shū)面同意。裝修完成后，承租人應(yīng)恢復(fù)店鋪原狀。10.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整應(yīng)按照雙方約定的租金調(diào)整機(jī)制進(jìn)行。租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每_______年進(jìn)行一次租金調(diào)整。（2）租金調(diào)整幅度為上一年度CPI（消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)）增長(zhǎng)幅度。第十一條違約及爭(zhēng)議解決11.1違約情形認(rèn)定一方違約是指一方未能履行合同約定的義務(wù)。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3違約及爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人權(quán)利：（1）按照合同約定收取租金。（2）監(jiān)督承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。出租人義務(wù)：（1）履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)。（2）保證店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。12.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人權(quán)利：（1）按照合同約定使用店鋪。（2）在租賃期內(nèi)享有店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)。承租人義務(wù)：（1）支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。（2）合理使用店鋪設(shè)施，并負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：店鋪平面圖、租賃用途說(shuō)明書(shū)等。13.2合同修訂歷史本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共修訂_______次。13.3合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日簽訂于_______（地點(diǎn)）。第十四條合同的終止本合同在租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同后，即告終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出店鋪，并辦理相關(guān)手續(xù)。如承租人未按照約定遷出店鋪，出租人有權(quán)采取必要措施遷出承租人，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同。（2）維修、保養(yǎng)等服務(wù)由第三方提供。（3）店鋪轉(zhuǎn)讓涉及第三方。15.3第三方責(zé)任限定第三方介入時(shí)，其責(zé)任限定如下：（1）中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實(shí)提供店鋪相關(guān)信息，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）維修、保養(yǎng)服務(wù)方責(zé)任：服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因服務(wù)方原因?qū)е碌赇佋O(shè)施損壞，服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）店鋪轉(zhuǎn)讓方責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證店鋪權(quán)屬清晰，如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方義務(wù)及責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。16.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介方責(zé)任限額為中介費(fèi)用總額的_______倍。（2）維修、保養(yǎng)服務(wù)方責(zé)任限額：服務(wù)方責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用總額的_______倍。（3）店鋪轉(zhuǎn)讓方責(zé)任限額：轉(zhuǎn)讓方責(zé)任限額為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的_______倍。第十七條第三方權(quán)益保護(hù)17.1甲乙方權(quán)益保護(hù)甲乙方在第三方介入時(shí)，有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方在介入時(shí)，應(yīng)確保自身權(quán)益不受損害，如因第三方原因?qū)е聶?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條第三方爭(zhēng)議解決18.1第三方爭(zhēng)議解決途徑第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方爭(zhēng)議解決期限第三方爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)。18.3第三方訴訟及仲裁地點(diǎn)第三方訴訟及仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第十九條合同的變更、解除與終止19.1合同變更合同變更涉及第三方時(shí)，應(yīng)取得第三方的書(shū)面同意。19.2合同解除合同解除涉及第三方時(shí)，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理。19.3合同終止合同終止涉及第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的權(quán)益不受損害，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條雙方的權(quán)利和義務(wù)20.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙方在第三方介入時(shí)，有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保第三方權(quán)益不受損害。20.2第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方在介入時(shí)，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，第三方應(yīng)確保自身權(quán)益不受損害。第二十一條附則21.1合同附件本合同附件包括：店鋪平面圖、租賃用途說(shuō)明書(shū)、第三方服務(wù)協(xié)議等。21.2合同修訂歷史本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共修訂_______次。21.3合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日簽訂于_______（地點(diǎn)）。第二十二條合同的終止本合同在租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同后，即告終止。合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保第三方權(quán)益不受損害。如甲乙方未按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，第三方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益，相關(guān)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.店鋪平面圖：詳細(xì)展示店鋪的內(nèi)部和外部布局，包括店鋪的尺寸、結(jié)構(gòu)、門窗位置等。2.租賃用途說(shuō)明書(shū)：明確承租人租賃店鋪的目的和經(jīng)營(yíng)范圍，以及租賃期間內(nèi)承租人應(yīng)遵守的規(guī)定。3.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用以及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.維修、保養(yǎng)服務(wù)記錄：記錄店鋪設(shè)施的維修、保養(yǎng)情況，包括維修日期、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。5.租金支付憑證：記錄租金支付的日期、金額、支付方式等信息。6.租賃合同續(xù)約協(xié)議：如有續(xù)約，需提供續(xù)約協(xié)議作為附件。7.違約金計(jì)算公式：明確違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、利率等。8.店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如有店鋪轉(zhuǎn)讓，需提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議作為附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為示例：未能在租賃期內(nèi)提供約定的店鋪設(shè)施，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。2.承租人違約行為示例：未能按時(shí)支付租金，或未按照約定使用店鋪，導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞。3.第三方違約行為示例：中介方提供虛假店鋪信息，導(dǎo)致承租人遭受損失。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)示例：違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照實(shí)際損失金額