2024年房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)中介服務(wù)1.2委托人1.3中介機(jī)構(gòu)1.4服務(wù)費(fèi)用1.5成交1.6獨(dú)家代理第二條：中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)2.1房源信息收集2.2客戶信息保密2.3提供專(zhuān)業(yè)咨詢2.4安排看房2.5協(xié)助簽訂合同2.6協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)第三條：委托人的義務(wù)3.1提供真實(shí)信息3.2配合中介機(jī)構(gòu)工作3.3支付中介費(fèi)用3.4履行合同約定第四條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算4.2支付時(shí)點(diǎn)4.3支付方式4.4費(fèi)用退還第五條：獨(dú)家代理的約定5.1獨(dú)家代理的定義5.2獨(dú)家代理的期限5.3獨(dú)家代理的權(quán)益第六條：合同的有效期6.1合同開(kāi)始日期6.2合同結(jié)束日期第七條：違約責(zé)任7.1委托人違約7.2中介機(jī)構(gòu)違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：適用法律12.1合同適用的法律12.2法律沖突解決第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他服務(wù)13.2配合政府相關(guān)部門(mén)的工作第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)中介服務(wù)中介機(jī)構(gòu)為委托人提供房源信息收集、客戶信息保密、專(zhuān)業(yè)咨詢、安排看房、協(xié)助簽訂合同及辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。1.2委托人委托人是指需要中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或單位。1.3中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)是指依法成立，具備房產(chǎn)中介資質(zhì)，為委托人提供房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.4服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用是指中介機(jī)構(gòu)為提供房產(chǎn)中介服務(wù)而向委托人收取的費(fèi)用。1.5成交成交是指委托人在中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，成功完成房產(chǎn)交易。1.6獨(dú)家代理獨(dú)家代理是指中介機(jī)構(gòu)在約定期間內(nèi)，獨(dú)占代理委托人的房源信息，并享有優(yōu)先推薦客戶的權(quán)利。第二條：中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)2.1房源信息收集中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的需求，積極收集相關(guān)的房源信息，并及時(shí)向委托人反饋。2.2客戶信息保密中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)委托人提供的個(gè)人信息和房源信息予以保密，不得泄露給第三方。2.3提供專(zhuān)業(yè)咨詢中介機(jī)構(gòu)應(yīng)為委托人提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)市場(chǎng)行情分析和交易建議。2.4安排看房中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的要求，協(xié)助安排看房活動(dòng)，并確?？捶窟^(guò)程的安全和順利進(jìn)行。2.5協(xié)助簽訂合同中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人與購(gòu)房方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并解釋合同條款。2.6協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，直至交易完成。第三條：委托人的義務(wù)3.1提供真實(shí)信息委托人應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和個(gè)人信息。3.2配合中介機(jī)構(gòu)工作委托人應(yīng)積極配合中介機(jī)構(gòu)的工作，包括提供必要的證件和資料，以及按照約定時(shí)間完成交易。3.3支付中介費(fèi)用委托人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向中介機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)用。3.4履行合同約定委托人應(yīng)按照合同約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付費(fèi)用、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。第四條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算中介機(jī)構(gòu)根據(jù)成交金額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)用，具體比例在合同中約定。4.2支付時(shí)點(diǎn)委托人在成交后，按照中介機(jī)構(gòu)提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付服務(wù)費(fèi)用。4.3支付方式委托人可以通過(guò)現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.4費(fèi)用退還如合同約定的事由發(fā)生，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。第五條：獨(dú)家代理的約定5.1獨(dú)家代理的定義獨(dú)家代理是指中介機(jī)構(gòu)在約定期間內(nèi)，獨(dú)占代理委托人的房源信息，并享有優(yōu)先推薦客戶的權(quán)利。5.2獨(dú)家代理的期限獨(dú)家代理的期限在合同中約定，自合同生效之日起計(jì)算。5.3獨(dú)家代理的權(quán)益中介機(jī)構(gòu)在獨(dú)家代理期間內(nèi)，享有優(yōu)先推薦客戶的權(quán)利，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。第六條：合同的有效期6.1合同開(kāi)始日期合同的開(kāi)始日期為合同簽訂之日起。6.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期根據(jù)獨(dú)家代理期限、委托人需求及實(shí)際成交情況確定。第八條：違約責(zé)任8.1委托人違約如委托人違反合同約定，包括但不限于提供虛假信息、不配合中介機(jī)構(gòu)工作、逾期支付費(fèi)用等，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求委托人支付違約金，違約金的具體數(shù)額在合同中約定。8.2中介機(jī)構(gòu)違約如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，包括但不限于未按約定提供服務(wù)、泄露委托人信息、未能成功促成成交等，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金的具體數(shù)額在合同中約定。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向中介機(jī)構(gòu)所在地的房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如上述爭(zhēng)議解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可采取法律途徑解決。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他敏感信息，包括但不限于房源信息、客戶信息、交易條件等。10.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至相關(guān)信息不再具有保密性。10.3例外情況法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的情況下，保密義務(wù)不適用。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：適用法律12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他服務(wù)如雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中有其他服務(wù)需求，具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等應(yīng)在合同中明確。13.2配合政府相關(guān)部門(mén)的工作雙方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門(mén)的檢查、調(diào)查等工作，如實(shí)提供相關(guān)信息。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同的簽署日期為_(kāi)___年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（中介機(jī)構(gòu)所在地）。14.3簽署人委托人簽署人為：____，職務(wù)：____；中介機(jī)構(gòu)簽署人為：____，職務(wù)：____。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除了甲乙雙方外，還有其他個(gè)人或單位參與并提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。1.2第三方類(lèi)型第三方可以是政府相關(guān)部門(mén)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。第二條：第三方的責(zé)任與權(quán)益2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)或協(xié)助的合法性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。2.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)享有相關(guān)的權(quán)益。第三條：第三方介入的程序3.1通知義務(wù)當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)信息。3.2協(xié)商一致甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等方面達(dá)成一致意見(jiàn)，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)益。3.3簽訂合同甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容不與本合同相沖突，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)設(shè)定的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過(guò)程中發(fā)生特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定而產(chǎn)生的服務(wù)提供關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。5.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任；如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失，由甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。6.2第三方作為被告時(shí)的處理如第三方作為被告參與爭(zhēng)議解決，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，支持自己的主張。第七條：第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并在合同中明確。7.2合同變更的生效合同變更自甲乙雙方簽署變更協(xié)議之日起生效，并對(duì)甲乙雙方及第三方產(chǎn)生約束力。第八條：第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后的合同解除如因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2合同解除的后果合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。第九條：第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方違約如甲乙雙方未按照合同約定履行自己的義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：第三方介入后的權(quán)益保護(hù)10.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，并有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。10.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)享有相關(guān)的權(quán)益。第十一條：第三方介入后的法律適用11.1法律適用本合同及第三方介入相關(guān)的合同，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第十二條：第三方介入后的其他約定12.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他服務(wù)如甲乙雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中有其他服務(wù)需求，具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等應(yīng)在合同中明確。12.2配合政府相關(guān)部門(mén)的工作甲乙雙方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門(mén)的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議書(shū)附件2：第三方服務(wù)提供合同附件3：房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)證明材料附件4：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件5：違約金計(jì)算公式附件6：房產(chǎn)交易流程圖附件7：合同履行過(guò)程中的相關(guān)通知和函件附件1：房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議書(shū)本附件詳細(xì)說(shuō)明了中介機(jī)構(gòu)為委托人提供房產(chǎn)中介服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。附件2：第三方服務(wù)提供合同本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方服務(wù)提供者與甲乙雙方之間的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。附件3：房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)證明材料本附件列出了房產(chǎn)交易過(guò)程中需要提供的證明材料，如身份證明、房產(chǎn)證、戶口本等。附件4：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了中介機(jī)構(gòu)為提供服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用明細(xì)，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附件5：違約金計(jì)算公式本附件提供了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲乙雙方或第三方違約時(shí)的違約金金額。附件6：房產(chǎn)交易流程圖本附件以圖表形式展示了房產(chǎn)交易的流程，包括中介服務(wù)、第三方介入等環(huán)節(jié)。附件7：合同履行過(guò)程中的相關(guān)通知和函件本附件包含了合同履行過(guò)程中甲乙雙方發(fā)出的通知和函件，如委托人提供的房源信息、中介機(jī)構(gòu)提供的客戶信息等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托人提供虛假信息2.委托人未按約定支付服務(wù)費(fèi)用3.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)4.中介機(jī)構(gòu)泄露委托人信息5.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助6.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件5的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.賠償金額：根據(jù)合同約定及實(shí)際損失，確定賠償金額。3.合同解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。4.承擔(dān)違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如委托人提供虛假房源信息，導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)浪費(fèi)大量時(shí)間及資源，中介機(jī)構(gòu)可以要求委托人支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲乙雙方為房產(chǎn)交易目的而簽訂的書(shū)面協(xié)議。2.委托人：委托人是指需要中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)交易相關(guān)