2024年度二手房出售合同中的特別聲明與注意事項

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同中的特別聲明與注意事項本合同目錄一覽1.1二手房出售概述1.2出售方與購買方信息1.3房屋基本信息1.4成交價格與支付方式1.5房屋交付時間與條件1.6產(chǎn)權(quán)過戶與稅費1.7房屋維修與保養(yǎng)1.8寵物及綠化規(guī)定1.9租賃事宜處理1.10合同的生效與終止1.11違約責(zé)任與爭議解決1.12法律適用與爭議解決1.13附件與補充協(xié)議1.14雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.1二手房出售概述1.1.2甲方承諾，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的法律瑕疵。1.1.3乙方承諾，乙方具有購買該房屋的合法資格，并愿意按照本合同約定支付購房款項，履行合同義務(wù)。1.2出售方與購買方信息1.2.1甲方信息：甲方名稱：【甲方全稱】甲方地址：【甲方地址】甲方聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2.2乙方信息：乙方名稱：【乙方全稱】乙方地址：【乙方地址】乙方聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3房屋基本信息1.3.1房屋基本信息如下：房屋坐落：【房屋地址】房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋面積：【房屋建筑面積】平方米房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】1.3.2甲方承諾，房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。1.3.3乙方應(yīng)對房屋的實際狀況進行充分了解，并接受房屋的現(xiàn)狀。1.4成交價格與支付方式1.4.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣【交易價格】（大寫：【交易價格】元整）。1.4.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款項：1.4.2.1乙方于本合同簽訂之日起【付款日期】內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）；1.4.2.2剩余房款：【尾款金額】（大寫：【尾款金額】元整），乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)完成后【付款日期】內(nèi)支付給甲方。1.4.3乙方未按時支付購房款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的【逾期利率】向甲方支付逾期利息。1.5房屋交付時間與條件1.5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付日期】內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.5.2房屋交付的條件：1.5.2.1甲方應(yīng)將房屋清空，并將房屋鑰匙交付給乙方；1.5.2.2甲方應(yīng)向乙方提供完整的水、電、燃氣、供暖等戶號，并結(jié)清所有相關(guān)費用；1.5.2.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。1.6產(chǎn)權(quán)過戶與稅費1.6.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶日期】內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.6.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。1.6.3雙方應(yīng)如實提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和資料，并承擔(dān)因提供不實信息導(dǎo)致的法律責(zé)任。1.7房屋維修與保養(yǎng)1.7.1甲方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定對房屋進行維修與保養(yǎng)。1.7.2房屋的維修保養(yǎng)范圍：【維修保養(yǎng)范圍】1.7.3維修保養(yǎng)的費用：【維修保養(yǎng)費用】1.8寵物及綠化規(guī)定1.8.1甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的寵物帶走，并確保房屋內(nèi)不存在任何影響乙方居住的寵物留下的痕跡。1.8.2甲方應(yīng)遵守社區(qū)的綠化規(guī)定，不得隨意損壞公共綠化設(shè)施。1.9租賃事宜處理1.9.1如房屋在出售前已出租，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【租賃解除日期】內(nèi)，與乙方協(xié)商解除租賃合同。1.9.2租賃合同解除后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的清空證明。第二部分：其他條款及附件2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.3本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。2.4本合同及補充協(xié)議8.1寵物及綠化規(guī)定8.1.1乙方應(yīng)遵守社區(qū)的寵物管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)影響甲方及他人生活的寵物。8.1.2乙方應(yīng)負責(zé)房屋周邊綠化環(huán)境的維護，不得隨意損壞公共綠化設(shè)施。8.2租賃事宜處理8.2.1如房屋在出售前已出租，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【租賃解除日期】內(nèi)，與乙方協(xié)商解除租賃合同。8.2.2租賃合同解除后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的清空證明。8.3共有設(shè)施使用8.3.1雙方應(yīng)合理使用共有設(shè)施，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)共有設(shè)施的維護費用。8.3.2共有設(shè)施包括但不限于：電梯、樓梯、公共走廊、停車場等。8.4物業(yè)管理費8.4.1乙方應(yīng)按照社區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。8.4.2物業(yè)管理費的支付時間、支付金額及支付方式，按照社區(qū)物業(yè)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。8.5鄰里關(guān)系8.5.1乙方應(yīng)尊重鄰里，維護和諧的鄰里關(guān)系，不得有影響甲方及他人正常生活的行為。8.5.2乙方應(yīng)遵守社區(qū)的各項規(guī)定，包括但不限于：噪音控制、垃圾處理等。8.6房屋保險8.6.1乙方應(yīng)自房屋交付之日起，購買并維護房屋保險，保障房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。8.6.2保險費用由乙方承擔(dān)。8.7合同的變更與解除8.7.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前【通知期限】書面通知對方。8.7.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。8.8違約責(zé)任與爭議解決8.8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同交易價格的【違約金比例】。8.8.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.9法律適用與爭議解決8.9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.9.2本合同簽訂地為：【合同簽訂地】。8.10附件與補充協(xié)議8.10.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。8.10.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.11雙方簽字蓋章8.11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.11.2雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，保障合同的履行。8.12合同的修改與補充8.12.1本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。8.12.2修改、補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。8.13通知與送達8.13.1雙方應(yīng)確保合同中提供的聯(lián)系方式真實有效，如有變更，應(yīng)書面通知對方。8.13.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式，自送達之日起視為對方已收到。8.14合同解除或終止8.14.1在本合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除或終止合同。8.14.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于：房屋歸還、款項結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方概念界定9.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)公司、金融機構(gòu)、稅務(wù)部門等。9.1.2第三方介入本合同的履行，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合同的合法、合規(guī)實施。9.2第三方責(zé)任限額9.2.1第三方在履行本合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在履行本合同過程中收取的費用為限。9.2.3第三方對甲方或乙方的賠償責(zé)任，不影響甲方或乙方之間根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.3第三方義務(wù)及責(zé)任9.3.1第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利實施。9.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立客觀，不得偏袒任何一方。9.3.3第三方應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得泄露給第三方。9.4第三方介入的額外條款及說明9.4.1如合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任等。9.4.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付第三方服務(wù)費用。9.4.3第三方服務(wù)合同的簽訂、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。9.5第三方與甲方、乙方的關(guān)系9.5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以第三方服務(wù)合同為準。9.5.2第三方在履行本合同過程中，如與甲方或乙方產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.6第三方責(zé)任的風(fēng)險劃分9.6.1甲方和乙方應(yīng)充分了解并評估第三方介入帶來的風(fēng)險，包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、費用支出、時間延誤等。9.6.2甲方和乙方同意，因第三方原因?qū)е潞贤男欣щy的，雙方應(yīng)共同努力，協(xié)商解決，互不追究對方的責(zé)任。9.7第三方介入的變更與解除9.7.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前【通知期限】書面通知第三方。9.7.2第三方在接到變更或解除通知后，應(yīng)按照雙方約定，妥善處理后續(xù)事宜。9.8第三方違約責(zé)任與爭議解決9.8.1第三方違反服務(wù)合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的【違約金比例】。9.8.2甲方和乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.9法律適用與爭議解決9.9.1第三方服務(wù)合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.9.2第三方服務(wù)合同簽訂地為：【合同簽訂地】。9.10附件與補充協(xié)議9.10.1第三方服務(wù)合同的附件包括：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付等詳細信息。9.10.2第三方服務(wù)合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.11雙方簽字蓋章9.11.1第三方服務(wù)合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.11.2第三方服務(wù)合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。9.12合同的修改與補充9.12.1第三方服務(wù)合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。9.12.2修改、補充的內(nèi)容與第三方服務(wù)合同具有同等法律效力。9.13通知與送達9.13.1甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)合同中提供的聯(lián)系方式真實有效，如有變更，應(yīng)書面通知對方。9.13.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式，自送達之日起視為對方已收到。9.14合同解除或終止9.14.1在第三方服務(wù)合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除或終止合同。9第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。1.2房屋所有權(quán)證原件，由甲方保管。2.附件二：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對土地的合法使用權(quán)。2.2土地使用權(quán)證原件，由甲方保管。3.附件三：房屋平面圖3.1房屋平面圖原件，詳細標注房屋的結(jié)構(gòu)、面積等。4.附件四：中介服務(wù)合同4.1中介服務(wù)合同復(fù)印件，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。4.2中介服務(wù)合同原件，由甲方和乙方共同保管。5.附件五：評估報告5.1評估報告復(fù)印件，證明房屋的市場價值。5.2評估報告原件，由甲方和乙方共同保管。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同6.1物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。6.2物業(yè)服務(wù)合同原件，由甲方和乙方共同保管。7.附件七：金融機構(gòu)服務(wù)合同7.1金融機構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件，明確金融機構(gòu)提供的貸款、支付等服務(wù)內(nèi)容。7.2金融機構(gòu)服務(wù)合同原件，由甲方和乙方共同保管。8.附件八：稅務(wù)部門相關(guān)文件8.1稅務(wù)部門提供的關(guān)于房屋交易稅費的文件復(fù)印件，明確稅費的計算及支付方式。8.2稅務(wù)部門提供的關(guān)于房屋交易稅費的文件原件，由甲方和乙方共同保管。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：1.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。1.2甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方行使所有權(quán)的法律瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：2.1乙方未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。2.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：3.1第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。3.2第三方在履行服務(wù)合同過程中，造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【違約金金額】元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲