2024年建設(shè)用地使用權(quán)出售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建設(shè)用地使用權(quán)出售協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2建設(shè)用地使用權(quán)1.3出售1.4轉(zhuǎn)讓價款1.5合同日期1.6相關(guān)法律法規(guī)2.合同主體2.1出賣人的聲明與保證2.2買受人的聲明與保證3.建設(shè)用地使用權(quán)的出售3.1出售范圍3.2出售條件3.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.4交付與登記4.轉(zhuǎn)讓價款及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價款金額4.2支付方式4.3支付時間5.合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的適用法律8.1適用法律9.其他條款9.1合同修改與補(bǔ)充9.2通知9.3保密9.4合同的副本10.附件10.1建設(shè)用地使用權(quán)證10.2相關(guān)規(guī)劃文件10.3付款憑證11.簽署11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同簽署日期12.買受人簽字12.1買受人姓名12.2買受人身份證號碼13.出賣人簽字13.1出賣人單位名稱13.2出賣人授權(quán)代表姓名13.3出賣人授權(quán)代表身份證號碼14.見證人簽字14.1見證人姓名14.2見證人身份證號碼第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人包括出賣人和買受人，出賣人為建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人，買受人為購買建設(shè)用地使用權(quán)的當(dāng)事人。1.2建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)是指國家依法授權(quán)土地使用權(quán)人在一定時期內(nèi)占有、使用、收益和依照法律規(guī)定的條件處分土地的權(quán)利。1.3出售出售是指出賣人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付轉(zhuǎn)讓價款的行為。1.4轉(zhuǎn)讓價款轉(zhuǎn)讓價款是指買受人依據(jù)本合同約定，向出賣人支付的購買建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。1.5合同日期本合同簽訂日期為2024年。1.6相關(guān)法律法規(guī)本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二條合同主體2.1出賣人的聲明與保證出賣人聲明并保證其擁有合法、有效的建設(shè)用地使用權(quán)，且該使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。2.2買受人的聲明與保證買受人聲明并保證其具備購買建設(shè)用地使用權(quán)的資格和能力，并同意按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。第三條建設(shè)用地使用權(quán)的出售3.1出售范圍出賣人同意將位于____的地塊建設(shè)用地使用權(quán)出售給買受人，地塊具體位置、面積、規(guī)劃用途等詳見附件。3.2出售條件（1）買受人按時支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）買受人遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策；（3）出賣人提供合法、有效的建設(shè)用地使用權(quán)證明文件。3.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出賣人應(yīng)將建設(shè)用地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人自轉(zhuǎn)讓之日起享有該建設(shè)用地使用權(quán)。3.4交付與登記出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理建設(shè)用地使用權(quán)的交付和登記手續(xù)，確保買受人順利取得使用權(quán)。第四條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價款金額本合同項(xiàng)下的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣____元（大寫：____________________________元整）。4.2支付方式買受人同意采取如下方式支付轉(zhuǎn)讓價款：（1）____年__月__日前，支付人民幣____元作為定金；（2）____年__月__日前，支付人民幣____元作為剩余款項(xiàng)。4.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止條件（1）買受人按約定支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）出賣人按照約定交付建設(shè)用地使用權(quán)；（3）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人無法取得建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還買受人已支付的定金，并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，未按時支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的____%支付違約金；逾期超過____個月的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付因此造成的損失。第八條附件8.1建設(shè)用地使用權(quán)證本合同附件中包含建設(shè)用地使用權(quán)證，該證件由出賣人提供，作為買受人取得建設(shè)用地使用權(quán)的法律依據(jù)。8.2相關(guān)規(guī)劃文件本合同附件中包含與該建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)的規(guī)劃文件，包括但不限于土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃等。8.3付款憑證買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人支付轉(zhuǎn)讓價款，并保存付款憑證。第九條簽署9.1合同簽署地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。9.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年__月__日。第十條買受人簽字10.1買受人姓名買受人姓名：____________________10.2買受人身份證號碼買受人身份證號碼：____________________第十一條出賣人簽字11.1出賣人單位名稱出賣人單位名稱：____________________11.2出賣人授權(quán)代表姓名出賣人授權(quán)代表姓名：____________________11.3出賣人授權(quán)代表身份證號碼出賣人授權(quán)代表身份證號碼：____________________第十二條見證人簽字12.1見證人姓名見證人姓名：____________________12.2見證人身份證號碼見證人身份證號碼：____________________第十三條合同的變更與解除13.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同的解除本合同的解除應(yīng)符合合同法的規(guī)定，并經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。第十四條合同的適用法律及爭議解決14.1適用法律本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決雙方當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與說明1.1第三方概念本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，如因其原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同介入時，應(yīng)明確其權(quán)益范圍，包括但不限于報酬、保密、配合等。2.第三方介入的程序與條件2.1中介方介入中介方在本合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并收取合理的報酬。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，對建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評估，并出具評估報告。評估報告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，為合同履行提供擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)管，并確保合同的合法、合規(guī)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，并在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的約定，并確保合同的順利履行。4.2第三方與中介方第三方與中介方的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，并在合同中予以明確。4.3第三方與評估機(jī)構(gòu)第三方與評估機(jī)構(gòu)的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，并在合同中予以明確。4.4第三方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)第三方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，并在合同中予以明確。4.5第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，并在合同中予以明確。5.第三方介入后的合同變更與解除5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需要解除合同，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議協(xié)商第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2第三方介入后的爭議調(diào)解如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同簽署7.1第三方介入后的合同簽署地點(diǎn)第三方介入后的合同簽署地點(diǎn)為____（地點(diǎn)）。7.2第三方介入后的合同簽署日期第三方介入后的合同簽署日期為____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正，結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：建設(shè)用地使用權(quán)證附件2：相關(guān)規(guī)劃文件附件3：付款憑證附件4：評估報告附件5：擔(dān)保協(xié)議附件6：監(jiān)管協(xié)議附件1的詳細(xì)要求和說明：建設(shè)用地使用權(quán)證是指國家依法授權(quán)土地使用權(quán)人在一定時期內(nèi)占有、使用、收益和依照法律規(guī)定的條件處分土地的權(quán)利證明。出賣人應(yīng)提供合法、有效的建設(shè)用地使用權(quán)證，作為買受人取得建設(shè)用地使用權(quán)的法律依據(jù)。附件2的詳細(xì)要求和說明：相關(guān)規(guī)劃文件包括但不限于土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃等。出賣人應(yīng)提供與該建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)的規(guī)劃文件，以便買受人了解地塊的具體位置、面積、規(guī)劃用途等信息。附件3的詳細(xì)要求和說明：付款憑證是指買受人按照本合同約定，向出賣人支付轉(zhuǎn)讓價款的憑證。買受人應(yīng)保存付款憑證，以備日后查詢。附件4的詳細(xì)要求和說明：評估報告是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)甲乙雙方的約定，對建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評估后出具的報告。評估報告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，作為買受人決策的依據(jù)。附件5的詳細(xì)要求和說明：擔(dān)保協(xié)議是指擔(dān)保機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的，為合同履行提供擔(dān)保的協(xié)議。擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、責(zé)任及期限等事項(xiàng)。附件6的詳細(xì)要求和說明：監(jiān)管協(xié)議是指監(jiān)管機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的，對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)管的協(xié)議。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)管的范圍、方式及期限等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定交付建設(shè)用地使用權(quán)；2.出賣人未按照約定提供建設(shè)用地使用權(quán)證；3.買受人未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款；4.買受人未按照約定使用建設(shè)用地使用權(quán)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行擔(dān)保、監(jiān)管等義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價款的____%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付因此造成的損失。示例說明：如出賣人未按照約定交付建設(shè)用地使用權(quán)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。如果買受人未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并解除本合同。說明三：法律名詞及解釋：1.建設(shè)用地使用權(quán)：指國家依法授權(quán)土地使用權(quán)人在一定時期內(nèi)占有、使用、收益和依照法律規(guī)定的條件處分土地的權(quán)利。2.出賣人：指擁有建設(shè)用地使用權(quán)并依法將其轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。3.買受人：指