2024年度觀白活力中心商業(yè)地產(chǎn)投資合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度觀白活力中心商業(yè)地產(chǎn)投資合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方1.2合作目的1.3合作范圍第二條投資金額與投資方式2.1投資金額2.2投資方式2.3投資時間第三條合作期限3.1合作開始日期3.2合作結(jié)束日期第四條合作方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方的權(quán)利4.2合作方的義務(wù)第五條管理模式5.1管理架構(gòu)5.2管理決策5.3管理監(jiān)督第六條財務(wù)管理與收益分配6.1財務(wù)管理6.2收益分配第七條風(fēng)險管理與風(fēng)險防范7.1風(fēng)險管理7.2風(fēng)險防范措施第八條合作變更與終止8.1合作變更8.2合作終止第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行11.2合同監(jiān)督第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點和日期14.2合同的副本14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方1.2合作目的本合作協(xié)議的目的是明確甲方和乙方在2024年度對觀白活力中心商業(yè)地產(chǎn)的投資合作事宜，共同促進項目的順利進行，實現(xiàn)雙方的投資回報。1.3合作范圍合作范圍包括甲方和乙方共同投資觀白活力中心商業(yè)地產(chǎn)項目，進行項目開發(fā)、建設(shè)、運營管理等活動。第二條投資金額與投資方式2.1投資金額甲乙雙方同意，共同投資總額為人民幣億元。2.2投資方式甲方以土地使用權(quán)作價投資，乙方以現(xiàn)金方式投資。具體投資比例為甲方占%，乙方占%。2.3投資時間甲乙雙方應(yīng)按照項目進度要求，分階段完成投資。具體投資時間安排由雙方另行商定。第三條合作期限3.1合作開始日期本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合作開始日期為年月日。3.2合作結(jié)束日期合作結(jié)束日期為年月日。若雙方同意延長合作期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。第四條合作方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方的權(quán)利1）甲方有權(quán)按照合作協(xié)議約定，參與項目的開發(fā)、建設(shè)和運營管理。2）乙方有權(quán)按照合作協(xié)議約定，獲得投資回報，并參與項目的決策。4.2合作方的義務(wù)1）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，確保項目用地符合相關(guān)法律法規(guī)要求。2）乙方應(yīng)按照約定時間和金額完成投資，并積極參與項目的建設(shè)與運營管理。第五條管理模式5.1管理架構(gòu)項目公司設(shè)董事會，甲方委派名董事，乙方委派名董事。董事會負責(zé)公司的重大決策。5.2管理決策項目公司的日常經(jīng)營管理由總經(jīng)理負責(zé)，總經(jīng)理由甲方提名，乙方同意。5.3管理監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)事會，對項目公司的財務(wù)、經(jīng)營及管理進行監(jiān)督。第六條財務(wù)管理與收益分配6.1財務(wù)管理項目公司的財務(wù)報表應(yīng)按照雙方約定進行審計，并定期提交給甲乙雙方。6.2收益分配項目公司的利潤分配按照合作協(xié)議約定進行，乙方按照其投資比例獲得投資回報。第八條合作變更與終止8.1合作變更1）本合作協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2）合作變更事項包括投資金額、投資方式、合作期限等。8.2合作終止1）合作終止的條件如下：a）合作期限屆滿，雙方同意不再延長；b）甲乙雙方協(xié)商一致決定終止合作；c）發(fā)生不可抗力事件，致使合作無法繼續(xù)進行；d）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。2）合作終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合作協(xié)議約定處理未了事項，包括但不限于資產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)?。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)甲方所在地人民法院為本合作協(xié)議爭議的解決機構(gòu)。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合作協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改本合作協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除本合作協(xié)議的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合作協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2合同監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保本合作協(xié)議的履行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合作協(xié)議生效之日起算，至合作終止之日起滿五年。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合作協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決甲乙雙方在履行本合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點和日期本合作協(xié)議于年月日在地簽訂。14.2合同的副本本合作協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的修改和補充本合作協(xié)議的修改和補充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的一切自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形a）中介機構(gòu)提供服務(wù)；b）專業(yè)咨詢機構(gòu)提供專業(yè)意見；c）金融機構(gòu)提供融資服務(wù)；d）政府相關(guān)部門的監(jiān)管和檢查；e）其他甲乙方同意的第三方介入情形。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定和第三方服務(wù)協(xié)議或合同的約定進行。2.3第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：a）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；b）第三方與甲乙方無利益沖突；c）甲乙方同意第三方介入的具體事項。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額除非第三方服務(wù)協(xié)議或合同中有特別約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)不超過其收取的費用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，第三方對甲乙方不承擔(dān)任何法定的或約定的義務(wù)。4.2第三方與項目公司的關(guān)系第三方根據(jù)甲乙方授權(quán)，可能成為項目公司的合作伙伴或服務(wù)提供者，其與項目公司的關(guān)系按項目公司章程和第三方服務(wù)協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按計劃完成任務(wù)。5.2第三方管理甲乙方應(yīng)共同監(jiān)督管理第三方的工作，確保第三方的工作質(zhì)量符合甲乙方的要求。第六條第三方介入的變更和終止6.1變更第三方甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更理由和條件。6.2終止第三方介入甲乙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并按照第三方服務(wù)協(xié)議或合同的約定處理后續(xù)事項。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方的協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)甲方所在地人民法院為第三方介入爭議的解決機構(gòu)。第八條第三方介入的額外條款和說明8.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)簽訂相應(yīng)的第三方服務(wù)協(xié)議或合同，作為本合同的附件。8.2說明本合同中的第三方介入相關(guān)條款，旨在明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及第三方介入的程序、責(zé)任和協(xié)調(diào)等問題。如有未盡事宜，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商補充完善。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自第三方服務(wù)協(xié)議或合同生效之日起算，至合同終止之日起滿五年。第十條第三方介入的法律適用與爭議解決10.1法律適用第三方介入的法律適用，按照第三方服務(wù)協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。10.2爭議解決第三方介入爭議的解決，按照第三方服務(wù)協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。第十一條第三方介入的履行與監(jiān)督11.1履行第三方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議或合同的約定履行其義務(wù)。11.2監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方的工作質(zhì)量符合甲乙方的要求。第十二條第三方介入的其他條款12.1合同簽訂地點和日期第三方服務(wù)協(xié)議或合同的簽訂地點和日期，按照雙方協(xié)商確定的地點和日期執(zhí)行。12.2合同副本第三方服務(wù)協(xié)議或合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3合同修改和補充第三方服務(wù)協(xié)議或合同的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：觀白活力中心商業(yè)地產(chǎn)項目概述詳細介紹觀白活力中心商業(yè)地產(chǎn)項目的基本情況，包括項目位置、規(guī)模、業(yè)態(tài)規(guī)劃等。附件二：投資金額與投資方式詳細說明具體詳細說明投資金額的分配、投資方式的實施步驟以及投資的時間安排等。附件三：合作期限規(guī)定詳細規(guī)定合作開始日期和合作結(jié)束日期的具體時間，以及合作期限的延長條件和程序。附件四：管理模式詳細說明具體詳細說明項目公司的管理架構(gòu)、管理決策過程以及管理監(jiān)督機制等。附件五：財務(wù)管理與收益分配方案詳細制定財務(wù)報表的審計要求、收益分配的比例和時間等。附件六：風(fēng)險管理與風(fēng)險防范措施具體詳細說明風(fēng)險管理的流程、風(fēng)險防范措施的具體內(nèi)容等。附件七：合作變更與終止條件詳細列出合作變更和終止的條件，以及合作變更和終止的程序。附件八：爭議解決方式詳細說明具體詳細說明爭議解決的流程、爭議解決機構(gòu)的確定等。附件九：合同的生效、修改與解除條件詳細列出合同生效的條件、合同修改和解除的程序。附件十：保密條款詳細說明具體詳細說明保密內(nèi)容的具體范圍、保密期限以及保密責(zé)任的承擔(dān)等。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議或合同范本說明二：違約行為及責(zé)任認定：1）甲乙雙方未按照約定履行投資義務(wù)；2）甲乙雙方未按照約定履行管理義務(wù)；3）甲乙雙方未按照約定履行財務(wù)管理與收益分配義務(wù)；4）甲乙雙方未按照約定履行風(fēng)險管理義務(wù)；5）甲乙雙方未按照約定處理爭議解決事宜；6）第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)龋?）違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若甲方未按照約定時間完成投資，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為投資金額的千分之五乘以違約天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1）合同：本合同指2024年度觀白活力中心商業(yè)地產(chǎn)投資合作協(xié)議，由甲方和乙方簽訂。2）投資金額：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定的投資