2024年店面租賃調(diào)解協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店面租賃調(diào)解協(xié)議本合同目錄一覽1.店面租賃調(diào)解協(xié)議的定義及適用范圍1.1店面租賃調(diào)解協(xié)議的定義1.2店面租賃調(diào)解協(xié)議的適用范圍2.租賃店面基本情況2.1店面位置2.2店面面積2.3店面使用性質(zhì)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.店面使用及管理4.1店面的使用權(quán)4.2店面的管理權(quán)4.3店面的維修責(zé)任5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)6.租賃合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.租賃合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)10.店面轉(zhuǎn)讓10.1店面轉(zhuǎn)讓的條件10.2店面轉(zhuǎn)讓的程序11.租賃合同的附件11.1店面租賃調(diào)解協(xié)議附件一11.2店面租賃調(diào)解協(xié)議附件二12.租賃合同的生效、修改和解除12.1合同生效的條件12.2合同修改的條件12.3合同解除的條件13.租賃合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的適用法律13.2爭(zhēng)議解決的地域管轄14.其他約定14.1租賃合同的保密條款14.2租賃合同的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3租賃合同的不可抗力條款第一部分：合同如下：1.店面租賃調(diào)解協(xié)議的定義及適用范圍1.1店面租賃調(diào)解協(xié)議的定義1.2店面租賃調(diào)解協(xié)議的適用范圍2.租賃店面基本情況2.1店面位置租賃店面位于____________（具體地址），店面門牌號(hào)為____________。2.2店面面積租賃店面的建筑面積為____________平方米。2.3店面使用性質(zhì)租賃店面的使用性質(zhì)為____________（如商業(yè)、餐飲等）。3.租賃期限及租金3.1租賃期限本協(xié)議的租賃期限為____________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金支付方式乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________賬號(hào)：____________開戶行：____________3.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期限內(nèi)，租金每__年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的__%。4.店面使用及管理4.1店面的使用權(quán)乙方享有租賃店面的使用權(quán)，但不得將店面轉(zhuǎn)租給第三方。4.2店面的管理權(quán)乙方負(fù)責(zé)店面的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括店面的裝修、維修、員工管理等。4.3店面的維修責(zé)任租賃期內(nèi)，店面的正常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照約定向乙方收取租金，并保障乙方的租賃權(quán)益。甲方應(yīng)保證租賃店面的合法使用，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照約定使用租賃店面，并按照約定支付租金。乙方應(yīng)合理使用租賃店面，并按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。6.租賃合同的變更和解除6.1合同變更的條件本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件本協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）乙方提前__個(gè)月書面通知甲方解除；（3）甲方提前__個(gè)月書面通知乙方解除。7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向租賃店面所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃店面所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃店面所在地的人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃店面，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__倍。8.2承租方違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定獲得租金或其他利益，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__倍。9.租賃合同的終止9.1合同終止的條件本協(xié)議期滿或者雙方協(xié)商一致解除時(shí)，本協(xié)議終止。9.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷離租賃店面，并將店面恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。乙方應(yīng)在合同終止后__天內(nèi)支付清全部租金、押金及違約金等費(fèi)用。10.店面轉(zhuǎn)讓10.1店面轉(zhuǎn)讓的條件在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃店面，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。10.2店面轉(zhuǎn)讓的程序（1）乙方與受讓方簽訂店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）乙方將轉(zhuǎn)讓事宜通知甲方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本；（3）甲方在收到轉(zhuǎn)讓通知后__天內(nèi)未提出異議，則轉(zhuǎn)讓有效。11.租賃合同的附件11.1店面租賃調(diào)解協(xié)議附件一為本協(xié)議的補(bǔ)充文件，詳細(xì)列明租賃店面的現(xiàn)狀、裝修情況等。11.2店面租賃調(diào)解協(xié)議附件二為租賃店面平面圖，標(biāo)明店面的具體位置、面積等。12.租賃合同的生效、修改和解除12.1合同生效的條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改的條件本協(xié)議的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除的條件本協(xié)議解除的條件同第六條第2款的規(guī)定。13.租賃合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的適用法律本協(xié)議的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的地域管轄本協(xié)議的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為租賃店面所在地的人民法院。14.其他約定14.1租賃合同的保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2租賃合同的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方在租賃店面上使用的商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并確保不侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.3租賃合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致甲方無(wú)法履行本協(xié)議的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的租賃店面信息及服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃店面進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估；（3）維修服務(wù)方對(duì)租賃店面進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（4）保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)服務(wù)。16.第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入各方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)，確保租賃店面的正常使用和經(jīng)營(yíng)。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，并按照約定提供服務(wù)。17.第三方介入的權(quán)益17.1第三方介入各方的權(quán)益第三方介入各方在本合同中享有的權(quán)益，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。17.2第三方介入各方的權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方介入各方的費(fèi)用，并保障第三方介入各方的合法權(quán)益。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方介入各方的責(zé)任限額第三方介入各方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額另有約定的除外。18.2第三方介入各方的責(zé)任限額約定甲乙雙方與第三方介入各方可以就責(zé)任限額進(jìn)行約定，如中介費(fèi)的支付比例、評(píng)估費(fèi)的支付金額等。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方與第三方介入各方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃店面所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。19.2第三方介入的爭(zhēng)議解決適用法律第三方介入的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。20.第三方介入的其他約定20.1第三方介入的信息披露甲乙雙方與第三方介入各方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ脚杜c合同履行相關(guān)的信息，確保合同的順利履行。20.2第三方介入的保密條款甲乙雙方與第三方介入各方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。20.3第三方介入的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第三方介入各方在提供服務(wù)過程中使用的商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)確保不侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。20.4第三方介入的不當(dāng)行為第三方介入各方不得利用本合同履行過程中的信息從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或其他損害甲乙雙方利益的行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店面租賃調(diào)解協(xié)議附件一詳細(xì)列明租賃店面的現(xiàn)狀、裝修情況等，包括但不限于店面設(shè)施、設(shè)備狀況、墻面、地面、天花板等的現(xiàn)狀。附件二：店面租賃調(diào)解協(xié)議附件二為租賃店面平面圖，標(biāo)明店面的具體位置、面積等，以及店面的布局和設(shè)計(jì)圖。附件三：租賃店面經(jīng)營(yíng)許可證明證明乙方在租賃店面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的許可證書，包括但不限于食品經(jīng)營(yíng)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列明租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。附件五：租賃店面維修保養(yǎng)記錄記錄租賃店面進(jìn)行維修、保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件六：租賃合同的變更協(xié)議如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容和日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供店面，或提供的店面不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間交付店面，或交付的店面不符合約定條件。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或支付的租金不符合約定條件。4.乙方未按約定使用店面，或使用店面不符合約定條件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__倍。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，包括但不限于守約方的經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如甲方未按約