2022版物業(yè)管理合同范本5篇

版物業(yè)管理合同范本5篇最新版物業(yè)治理合同范本(1)委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)______________法定代表人：_________________________注冊(cè)地址：___________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)____________法定代表人：_________________________注冊(cè)地址：___________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________依照有關(guān)法律，法規(guī)，在自愿，平等，協(xié)商一致的根底上，甲方將_______(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方進(jìn)展物業(yè)治理，訂立本合同。第一條乙方提供效勞的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條物業(yè)根本情況此物業(yè)位于______市______街______號(hào)______層，建筑面積______平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整)該房屋的土地證證書(shū)編號(hào)：______，房產(chǎn)證證書(shū)編號(hào)：______房屋主體建筑構(gòu)造為_(kāi)_____構(gòu)造。經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。第三條委托治理事項(xiàng)1、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門(mén)廳，庭院等。2、共用設(shè)備，設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)轉(zhuǎn)和治理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)備，電梯等。3、公共設(shè)備和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車(chē)棚，停車(chē)場(chǎng)等。4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集等。5、交通與車(chē)輛停放秩序的治理。6、維持公共秩序，包括平安監(jiān)控，巡視，門(mén)崗執(zhí)勤等。7、治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料。第四條物業(yè)費(fèi)用及繳納方式：1、甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)治理費(fèi)用______元人民幣(____________元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托治理事宜及以下費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車(chē)場(chǎng)的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)備的維涵養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出委托時(shí)，乙方能夠接受委托并合理收費(fèi)。2、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)治理費(fèi)用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品去除，因而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。第五條委托治理期限：自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。第六條甲方權(quán)利義務(wù)1、隨時(shí)檢查監(jiān)視乙方治理工作的執(zhí)行情況。2、及時(shí)繳納物業(yè)治理費(fèi)用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)。3、甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類(lèi)圖紙，含裝修正造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類(lèi)圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。4、及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他咨詢(xún)題。5、協(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育，文化生活。第七條乙方權(quán)利義務(wù)1、依照有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理方案。2、選聘專(zhuān)業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。3、乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理。4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。5、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可施行。第八條違約責(zé)任1、甲、乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提早支付的相關(guān)費(fèi)用。2、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提早支付的相關(guān)費(fèi)用。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)緣故此依法被政府提早收回的。②該房屋因社會(huì)公共利益或城市建立需要被依法征用或拆遷的。3、甲、乙任何一方如有違背合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。第九條附則1、甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清晰明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商處理。協(xié)商處理不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣衿鹪V。3、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份甲方(簽章)_______________________乙方(簽章)________________________法定代表人/代表：_________________法定代表人/代表：___________________身份證：____________________________身份證：____________________________簽約日期：______年______月______日，簽約日期：______年______月______日最新版物業(yè)治理合同范本(2)甲方：____________________乙方：____________________為了維護(hù)____________________廣大運(yùn)營(yíng)者的共同利益、正常的運(yùn)營(yíng)治理秩序和商譽(yù)，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)者的運(yùn)營(yíng)行為，依照《______市商品買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)治理?xiàng)l例》、《______市物業(yè)治理方法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)治理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本合同，甲、乙雙方共同恪守執(zhí)行。一、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方享有對(duì)商場(chǎng)施行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)治理、物業(yè)治理的權(quán)利，對(duì)治理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、運(yùn)營(yíng)秩序及各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)施行治理，維護(hù)______的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2.依照有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修正商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。3.甲方享有依法向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)、公共設(shè)備維修基金，運(yùn)營(yíng)行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務(wù)提供各種治理效勞，對(duì)所欠費(fèi)用可采取催繳和強(qiáng)迫措施，直至訴諸法律。4.尊重乙方自主運(yùn)營(yíng)的權(quán)利，不干預(yù)乙方正當(dāng)?shù)倪\(yùn)營(yíng)活動(dòng)。5.有權(quán)采取各種有效措施制止違背國(guó)家法律、政策和運(yùn)營(yíng)治理合同之行為。6.在不妨礙整體運(yùn)營(yíng)規(guī)劃的情況下，可利用部分空地、墻面等處從事運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，收益用于市場(chǎng)推行。7.依法行使政府職能部門(mén)委托的權(quán)利，接受行政主管部門(mén)的監(jiān)視指導(dǎo)，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)視，聽(tīng)取合理化建議和意見(jiàn)，不斷改良工作。8.甲方可委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)治理公司從事部分物業(yè)治理工作。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1.依法享有在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中商定運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主運(yùn)營(yíng)權(quán)，服從甲方統(tǒng)一治理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一規(guī)劃，自覺(jué)配合甲方組織的促銷(xiāo)活動(dòng)，維護(hù)______的整體形象。2.自覺(jué)恪守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度、方法和規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)治理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。3.嚴(yán)格恪守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，保護(hù)消費(fèi)者的利益，執(zhí)證運(yùn)營(yíng)，依法納稅、交繳工商行政治理費(fèi)。4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保運(yùn)營(yíng)區(qū)域的消防平安，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任。5.對(duì)運(yùn)營(yíng)銷(xiāo)售的商品自覺(jué)建立質(zhì)量保證體系，確保銷(xiāo)售商品不損害消費(fèi)者的利益。6.對(duì)店鋪承租人、使用人及訪客等違背商場(chǎng)治理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。7.自覺(jué)配合甲方做好日常事務(wù)治理工作和宣傳教育、文化工作。8.業(yè)主出租商鋪時(shí)，應(yīng)事先以書(shū)面的方式通知甲方，與甲方簽定《委托運(yùn)營(yíng)治理合同》，在與甲方簽訂該合同前，一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任。9.承擔(dān)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任。二、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納方法(一)裝修保證金乙方如需要對(duì)店鋪進(jìn)展裝修(租賃者需征得業(yè)主同意)，必須按商場(chǎng)《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定，繳納裝修保證金，裝修需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無(wú)息退還裝修保證金給乙方。(二)物管費(fèi)按______元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提早15日收取。(三)自用水、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳。公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用依照運(yùn)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。?shí)行月計(jì)交繳。(四)市場(chǎng)推行費(fèi)依照實(shí)際需要，由甲方制定推行、促銷(xiāo)方案，甲方代收的推行費(fèi)全部用于______整體的營(yíng)銷(xiāo)推行。計(jì)______元/平方米/月(按建筑面積收取)。(五)空調(diào)使用費(fèi)除乙方獨(dú)立安裝使用的情況外，由甲方依照空調(diào)使用當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合乙方場(chǎng)地面積大小，按比例收取。(六)其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。三、雙方商定恪守的市場(chǎng)治理公約(一)運(yùn)營(yíng)秩序和運(yùn)營(yíng)行為的治理商定：第一條：乙方必須恪守國(guó)家的法律、法規(guī)和______的各項(xiàng)治理規(guī)定。商品明碼標(biāo)價(jià)，亮證亮照運(yùn)營(yíng)。嚴(yán)禁經(jīng)銷(xiāo)假冒偽劣商品和違禁物品。第二條：乙方承諾接受甲方治理人員的監(jiān)視、檢查，不得擾亂市場(chǎng)秩序。第三條：乙方因商質(zhì)量量咨詢(xún)題與顧客發(fā)生的糾紛，需按《中華人民共和國(guó)產(chǎn)質(zhì)量量法》、《______市商品買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)治理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)展協(xié)商處理，不得與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵、打架等行為，遇到糾紛時(shí)應(yīng)主動(dòng)妥善處理，協(xié)商不成應(yīng)與對(duì)方到相關(guān)部門(mén)或甲方協(xié)調(diào)處理。第四條：乙方必須恪守《中華人民共和國(guó)產(chǎn)質(zhì)量量法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《______市商品買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)治理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)。做到文明經(jīng)商、禮貌待客，嚴(yán)禁強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)、欺行霸市，維護(hù)商場(chǎng)的整體信譽(yù)。第五條：不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣(mài)、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等妨礙別人正常運(yùn)營(yíng)和玩弄公共財(cái)物的行為。第六條：不得有打牌、下棋、睡覺(jué)、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。第七條：運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地以店鋪門(mén)口為界，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品，禁止任何占道行為。第八條：嚴(yán)格恪守規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間，按時(shí)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，并遵照：1、未經(jīng)甲方同意不得遲開(kāi)門(mén)和早關(guān)門(mén)。2、不得擅自中途或提早關(guān)門(mén)停業(yè)(超過(guò)3小時(shí)按歇業(yè)1天處理)。3、不得擅自歇業(yè)。第九條：乙方須恪守行業(yè)規(guī)定，嚴(yán)格維護(hù)全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶(hù)。第十條：乙方的、傳呼、號(hào)及通訊地址等聯(lián)絡(luò)方式因申報(bào)內(nèi)容不實(shí)或變化后未及時(shí)告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。假設(shè)由此給別人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方治理部門(mén)申報(bào)，營(yíng)業(yè)期間內(nèi)需佩帶購(gòu)物中心統(tǒng)一的《營(yíng)業(yè)員證》，無(wú)證或佩帶別人證件不得從事運(yùn)營(yíng)活動(dòng)事宜。最新版物業(yè)治理合同范本(3)裝飾裝修單位：__________________幢號(hào)，業(yè)主/使用人：__________________以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人;裝飾裝修企業(yè)：__________________以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修公司;________物業(yè)治理，以下簡(jiǎn)稱(chēng)物管公司。為加強(qiáng)商鋪室內(nèi)裝飾裝修治理，保證裝飾裝修工程和平安，維護(hù)公共平安和公眾利益，共同營(yíng)建一個(gè)平安、舒適、優(yōu)良的生活環(huán)境，就_____小區(qū)商鋪裝飾裝修治理一事，簽訂如下協(xié)議：一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容□拆墻改建□木工裝飾□空調(diào)設(shè)備□室內(nèi)用電系統(tǒng)增改□衛(wèi)生間設(shè)備□燈箱廣告牌□其它：二、裝修工程施工期限______年______月______日起至______年______月______日止，裝修人須在該時(shí)間內(nèi)裝修完畢，過(guò)期須辦理延期手續(xù)。三、同意施工時(shí)間星期一至星期六上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，星期日與其它時(shí)間不得施工，特別情況以物管公司通知為準(zhǔn)。四、廢棄物的清運(yùn)和處置所有因裝修/安裝工程而產(chǎn)生的材料、廢料和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運(yùn)到物管公司指定的地點(diǎn)，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按每100平方米300元計(jì)交到物管公司，由物管公司統(tǒng)一清運(yùn)到堆放垃圾地點(diǎn)。五、樓宇外立面治理要求1、不得改變?nèi)魏伍T(mén)、窗的款式和設(shè)計(jì)功能，室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進(jìn)展安裝(不得遮蔽二樓住戶(hù)凸窗，厚20公分;長(zhǎng)為商鋪隔墻的墻心，鋼架必須用防銹漆粉刷，并采納不銹鋼包邊，商鋪招牌假設(shè)需安裝燈，必須是內(nèi)置燈箱)。2、裝修人能夠在商鋪落地玻璃門(mén)內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘，在窗戶(hù)內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門(mén)窗里面。3、空調(diào)安裝須向物管公司申報(bào)同意后，按物管公司現(xiàn)場(chǎng)指定的位置安裝。六、禁止行為和考前須知1、裝修人在裝修前須帶齊相關(guān)材料及圖紙向物管公司申報(bào)裝修，所有施工工程必須按照物管公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進(jìn)展裝修，不得虛報(bào)假報(bào)裝修內(nèi)容。經(jīng)檢查如發(fā)覺(jué)有虛報(bào)假報(bào)和超審批施工的，必須停工補(bǔ)辦申請(qǐng)審批手續(xù)，并在得到批準(zhǔn)后方可施工，不予批準(zhǔn)的工程必須恢復(fù)原樣。裝修申報(bào)時(shí)裝修人須交納______元裝修押金，裝修公司須交納______元的裝修施工押金。2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)進(jìn)展試壓測(cè)試，排水系統(tǒng)進(jìn)展灌水試驗(yàn)和將電視、、室內(nèi)照明等電氣設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)展檢查，并在開(kāi)工前將試壓測(cè)試結(jié)果填表記錄交回物管公司，以便有咨詢(xún)題能及時(shí)處理，否則裝修開(kāi)工后發(fā)生的咨詢(xún)題由裝修人承擔(dān)責(zé)任。3、商鋪室內(nèi)用電總負(fù)荷不得超過(guò)140kw，如須增容裝修人須向供電部門(mén)提出申請(qǐng)待供電公司批準(zhǔn)同意后方可(其因增容所產(chǎn)生的費(fèi)用由裝修人承擔(dān))，施工用電須由裝修公司自行提供專(zhuān)用配電箱，將所用電源通過(guò)配電箱后再接線使用，以保證施工現(xiàn)場(chǎng)的平安用電。4、裝修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場(chǎng)煮食、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在物管公司指定的露天地點(diǎn)進(jìn)展。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺(tái)、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。5、嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙和未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)使用明火作業(yè)，并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個(gè)或4公斤5個(gè))。6、不得侵占公共空間，在外墻、屋頂、天臺(tái)等共用部位安裝任何管、線、空調(diào)主機(jī)、熱水器等設(shè)備設(shè)備;不得損害公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備。7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置，衛(wèi)生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉，必須在天花上做預(yù)留檢查口。8、物管公司將派人不定時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展嚴(yán)格的監(jiān)視、檢查和指導(dǎo)施工，并在裝修完工后派人對(duì)貴單位進(jìn)展裝修后的竣工驗(yàn)收檢查。裝修人或裝修公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)，有給排水系統(tǒng)或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進(jìn)展驗(yàn)收檢查。9、物管公司只負(fù)責(zé)對(duì)裝修后的隱蔽工程進(jìn)展外表驗(yàn)收檢查，由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)質(zhì)量量咨詢(xún)題導(dǎo)致裝修人或其它住戶(hù)利益造成損失的，物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛(wèi)生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同，如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人本人承擔(dān)責(zé)任。10、商鋪裝修竣工自外表驗(yàn)收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日后，如無(wú)異?，F(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計(jì)利息)。11、在裝修時(shí)嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚，不得安裝防雨蓬。12、商鋪的裝修不得使用易燃材料，乙方的裝修正造工程所用材料必須符合國(guó)家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求。13、安裝空調(diào)外機(jī)時(shí)，必須由物管公司指定位置統(tǒng)一安裝。七、違約責(zé)任1、未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)就進(jìn)展施工的違章裝修/安裝工程，裝修人必須自行撤除并恢復(fù)原樣，經(jīng)通知后在期限內(nèi)未撤除或回絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容，物管公司將另行安排人員施工，所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。2、電氣線路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關(guān)規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)要求施工，如經(jīng)檢查有不符合的，經(jīng)通知后必須撤除遮擋部分進(jìn)展整改，直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的，將對(duì)貴商鋪要求進(jìn)展停工整改處理，所造成的費(fèi)用和損失由裝修人或裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容物管公司將限期整改，整改后進(jìn)展復(fù)驗(yàn)，()直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時(shí)，物管公司將另行安排施工人員進(jìn)展施工或停電停工整改，因而而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動(dòng)過(guò)程中有違章施工、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時(shí)，物管公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù)，如因而造成損失或產(chǎn)生費(fèi)用的，物管公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。5、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。6.乙方在裝修正造過(guò)程中對(duì)商鋪及別人的設(shè)備設(shè)備等造成損毀的，由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。7.乙方對(duì)商鋪的裝修正造均不應(yīng)對(duì)建筑物的主體構(gòu)造平安，消防，電路，空調(diào)和其它各種管線的使用平安及整體美觀造成不良妨礙、并不得妨礙甲方或第三方的運(yùn)營(yíng)，否則乙方應(yīng)立即改正，并賠償因而給甲方和第三方造成的損失。八、其它商定1、為保證本商場(chǎng)裝修工程的質(zhì)量，物管公司將不定時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展嚴(yán)格的監(jiān)視和指導(dǎo)施工，裝修人和裝修公司須配合物管公司對(duì)商鋪裝修活動(dòng)的監(jiān)視、檢查。2、物管公司有權(quán)制止裝飾裝修活動(dòng)中的妨礙公眾利益、公共平安和妨礙四周住戶(hù)正常生活的相關(guān)行為。3、裝飾裝修工程技術(shù)質(zhì)量和所用的產(chǎn)質(zhì)量量由裝修人按裝修合同商定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行進(jìn)展驗(yàn)收或委托相關(guān)部門(mén)進(jìn)展驗(yàn)收，物管公司只負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展檢查有無(wú)違背法律、法規(guī)和違背本協(xié)議的行為。本合同一式____份。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：__________________年____月____日_________年____月____日最新版物業(yè)治理合同范本(4)出租方(甲方)：_____________授權(quán)代表人：__________________聯(lián)絡(luò)：____________________：____________________承租方(乙方)：_____________聯(lián)絡(luò)：____________________身份證號(hào)碼：__________________：____________________授權(quán)代表人：__________________本物業(yè)名稱(chēng)：__________________甲方租賃商場(chǎng)根本情況：1、座落位置：____號(hào)樓___層___號(hào)鋪2、建筑面積：____平方米依照有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時(shí)，甲乙雙方就物業(yè)效勞達(dá)成如下合同：第一條，雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、按照有關(guān)規(guī)定和本合同商定，制定物業(yè)治理效勞制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境秩序進(jìn)展治理。2、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的治理效勞行為。3、按照本合同商定向乙方收取物業(yè)治理效勞費(fèi)及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費(fèi)用。4、對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備損失的，物業(yè)治理公司有權(quán)要求責(zé)任人停頓損害、恢復(fù)原狀、賠償損失。5、負(fù)責(zé)租賃鋪內(nèi)部清潔，內(nèi)部安保及消防平安工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維涵養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織施行。7、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方，當(dāng)乙方裝修房屋時(shí)，與其簽訂《裝修工程合同書(shū)》，并對(duì)其監(jiān)視，對(duì)不符合平安要求和妨礙公共利益的，進(jìn)展勸阻制止，責(zé)令改正。8、對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)備及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可施行。9、在合理的情況下，可臨時(shí)停頓任何設(shè)備、設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)以進(jìn)展維修或例檢。10、協(xié)助部門(mén)維護(hù)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取平安防備措施。在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災(zāi)禍?zhǔn)鹿蕰r(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向和有關(guān)部門(mén)報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)咨詢(xún)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。2、恪守本物業(yè)的物業(yè)治理制度，其中包括《治理規(guī)定》、《裝修治理規(guī)定》等相關(guān)守則。3、依照本合同按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)治理費(fèi)用及其他政府部門(mén)同意收取的或雙方合同的相關(guān)費(fèi)用。4、裝飾裝修房屋時(shí)，恪守政府有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程合同書(shū)》及恪守《裝修治理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定。5、商場(chǎng)使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和規(guī)劃要求，合法運(yùn)營(yíng)。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)備或改變其使用功能。7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同。8、因乙方的承租人、使用人及訪客違背本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《治理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9、按照平安、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。10、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)不承擔(dān)因第三人行為所致的人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車(chē)輛保管責(zé)任(另有專(zhuān)門(mén)合同商定的除外)。11、不得改變銷(xiāo)售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違背國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)。12、如乙方需變更該商場(chǎng)用處，需提早30天以書(shū)面方式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更運(yùn)營(yíng)范圍或用處，將視同乙方違約并自動(dòng)放棄合同。13、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得在租賃商場(chǎng)四周安裝或請(qǐng)人安裝報(bào)警裝置、門(mén)鈴、攝像機(jī)及其他裝置。14、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得在租賃商場(chǎng)內(nèi)開(kāi)展或同意別人開(kāi)展第三方業(yè)務(wù)。15、乙方必須保證在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，如一年內(nèi)累計(jì)到達(dá)10天以上或連續(xù)7天以上未正常營(yíng)業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權(quán)終止合同并追查乙方違約責(zé)任。16、乙方產(chǎn)生的營(yíng)運(yùn)垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一治理。甲方不提供乙方產(chǎn)生的營(yíng)運(yùn)垃圾的堆放場(chǎng)所。詳細(xì)事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門(mén)申報(bào)。第二條，物業(yè)治理效勞內(nèi)容一、制定物業(yè)治理效勞工作計(jì)劃，并組織施行。治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等。二、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和治理，共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位(包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監(jiān)控室等。三、共用設(shè)備設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和治理，共用設(shè)備設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)備、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車(chē)輛停放地點(diǎn)等。四、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與治理。五、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設(shè)備設(shè)備的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生和垃圾搜集。六、維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗效勞，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查。七、協(xié)助部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共平安和公共秩序。八、維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放秩序進(jìn)展治理。九、消防治理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)備設(shè)備的維護(hù)治理。十、房屋裝飾裝修治理嚴(yán)格恪守政府部門(mén)相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程合同書(shū)》、《裝修治理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行。第三條，物業(yè)治理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、綜合治理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的治理)1、建立完善的物業(yè)治理制度和效勞質(zhì)量治理體系。2、履行物業(yè)治理合同，并按規(guī)定公布物業(yè)治理效勞工程內(nèi)容及物業(yè)治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、每年對(duì)房屋及設(shè)備設(shè)備進(jìn)展一次平安普查，依照普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織施行。4、治理人員100%持有物業(yè)治理上崗證書(shū)，特種作業(yè)員工100%持有專(zhuān)業(yè)部門(mén)頒發(fā)的有效證書(shū)上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝，掛牌效勞。5、運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主材料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)治理、日常辦公等進(jìn)展治理，并建立完善的檔案治理制度。6、設(shè)置客戶(hù)效勞中心和效勞熱線，有效投訴處理率100%。7、夜間有專(zhuān)人值守，處理緊急報(bào)修，水、電等緊急報(bào)修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)。8、每年進(jìn)展一次效勞滿意率調(diào)查，征求用戶(hù)意見(jiàn)不低于入住總數(shù)的80%，促進(jìn)治理效勞工作的改良和提高。二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備、設(shè)備日常運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù)1、維涵養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。2、共用設(shè)備設(shè)備按照工程配套建立治理，責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，有設(shè)備臺(tái)帳，運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對(duì)設(shè)備毛病及嚴(yán)重或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理記錄。3、實(shí)行值守效勞。4、水、電、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)人員技能純熟，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。5、道路、停車(chē)場(chǎng)平坦通暢，交通標(biāo)志齊全標(biāo)準(zhǔn)。6、公共照明設(shè)備完好率90%以上。7、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)備設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰齊全。8、雨水污水井、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查，經(jīng)常疏通，保持通暢，無(wú)堵塞外溢。9、在接到有關(guān)部門(mén)停水、停電、停氣相關(guān)通知后，及時(shí)進(jìn)展公示。三、綠化養(yǎng)護(hù)(對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù))1、花草樹(shù)木生長(zhǎng)良好，修剪整齊美觀無(wú)大面積雜草。2、綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象。3、適時(shí)對(duì)花草樹(shù)木進(jìn)展?jié)补?、松土、施肥、滅蟲(chóng)、防凍保暖。四、清潔衛(wèi)生(對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線以?xún)?nèi)，商戶(hù)門(mén)以外的保潔效勞)1、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好，合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點(diǎn)。2、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專(zhuān)職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無(wú)溢滿現(xiàn)象，各類(lèi)垃圾容器及時(shí)清潔無(wú)重異味。4、小區(qū)內(nèi)道路等公共場(chǎng)地?zé)o明顯紙屑、煙頭等廢棄物。5、雨雪天氣及時(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進(jìn)展清掃，商業(yè)街內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼、亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。6、依照實(shí)際情況開(kāi)展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作。7、對(duì)超過(guò)國(guó)家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標(biāo)準(zhǔn)和違背規(guī)定豢養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進(jìn)展勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)展處理。五、秩序維護(hù)1、商業(yè)街派有專(zhuān)人巡查，維護(hù)公共平安次序。2、有專(zhuān)門(mén)秩序維護(hù)人員，實(shí)行定時(shí)巡查制度。3、機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)行駛、?？恐卫碛行?。4、危及人身平安處有明顯標(biāo)識(shí)和詳細(xì)的防備措施。5、消防設(shè)備設(shè)備完好無(wú)損，可隨時(shí)起用、消防通道暢通，制訂消防應(yīng)急方案。6、中央監(jiān)控室施行24小時(shí)監(jiān)控并做好相關(guān)記錄。7、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹(shù)木、果實(shí)等。8、關(guān)于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合部門(mén)進(jìn)展處理。六、智能化系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù)1、保障商業(yè)街智能化設(shè)備的日常運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)及時(shí)。2、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)毛病時(shí)，有相關(guān)預(yù)案措施彌補(bǔ)。七、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù)1、保證商場(chǎng)正常生活用水。2、對(duì)水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給。第四條，物業(yè)治理效勞費(fèi)用(不包括房屋共用設(shè)備設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、物業(yè)治理效勞費(fèi)(最終以物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取。依照市場(chǎng)行情調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))1、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開(kāi)街時(shí)間，對(duì)本物業(yè)全體用戶(hù)確定統(tǒng)一的交納時(shí)間：從___年___月___日開(kāi)場(chǎng)計(jì)算。2、物業(yè)治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按____元/m2/月計(jì)算。(___年___月___日至___年___月___日)______季或______物業(yè)治理費(fèi)為_(kāi)_____元整。商場(chǎng)水費(fèi)按______元/噸(按不同的運(yùn)營(yíng)性質(zhì)進(jìn)展調(diào)整)。商場(chǎng)電費(fèi)按______元/度。3、甲方與運(yùn)營(yíng)人商定由乙方承擔(dān)物業(yè)治理效勞費(fèi)的，由乙方交納。4、運(yùn)營(yíng)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費(fèi)用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費(fèi)用。5、交費(fèi)方式：物業(yè)治理費(fèi)為一季一付(可跨季度)，每個(gè)季度或跨季度當(dāng)月______日前交納，如遇周末順延。6、乙方逾期交納物業(yè)治理效勞費(fèi)的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。二、車(chē)輛停放治理費(fèi)車(chē)輛?？啃谫M(fèi)按照物價(jià)局審核通過(guò)后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示。三、其他效勞費(fèi)：甲方對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維涵養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的費(fèi)用另行收取，甲方制定的對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維涵養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示。第五條，廣告牌設(shè)置商場(chǎng)廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，依照商業(yè)街風(fēng)格制造安裝。第六條，違約責(zé)任1、甲方違背合同，未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、甲方違背合同，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。3、乙方違背合同，使甲方未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4、乙方違背合同，不按本合同商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。5、乙方違背合同，不按本合同規(guī)定繳費(fèi)的，甲方有權(quán)終止物業(yè)效勞，并保存相關(guān)權(quán)利。第七條，為維護(hù)公眾、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇姟⒒馂?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第八條，在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條，本合同內(nèi)空格部位填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十條，本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條，本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商處理或向物業(yè)治理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十二條，本合同附件《商場(chǎng)治理規(guī)定》與合同同時(shí)使用，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效。第十三條，本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送______市硚口區(qū)房地局備案。第十四條，假設(shè)本合同中部分條款與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不妨礙其他條款所具備的效應(yīng)。第十五條，本合同如有未盡事宜得由物業(yè)治理公司商酌后修正。第十五條，本合同解釋權(quán)歸物業(yè)治理公司。第十六條，本合同一式二份，出租方一份，承租戶(hù)一份。第十七條，本合同自雙方簽字之日起生效甲方簽章：__________________乙方簽章：__________________代表人：____________________代表人：__________________________年______月______日，______年______月______日最新版物業(yè)治理合同范本(5)第一章、總則第一條、本合同當(dāng)事人委托方(甲方)：__________________組織名稱(chēng)：_________________業(yè)主委員會(huì)主任：_______________地址：_____________________聯(lián)絡(luò)：______________受委托方(乙方)：__________________企業(yè)名稱(chēng)：______________法定代表人：______________注冊(cè)地址：______________聯(lián)絡(luò)：______________依照有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。第二條、物業(yè)根本情況。物業(yè)類(lèi)型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。治理界限：東至_________;南至_________;西至_________;北至_________。占地面積：_________平方米。建筑面積：_________平方米。委托治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章、委托治理事項(xiàng)第四條、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和治理。包括：房屋承重構(gòu)造部位(根底、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專(zhuān)用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面_________、_________。第五條、房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)轉(zhuǎn)和治理。包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、消防設(shè)備、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。第六條、公用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和治理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_________、_________。第七條、附屬配套建筑和設(shè)備及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與治理。包括：物業(yè)治理辦公運(yùn)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。第八條、公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與治理。第九條、公共環(huán)境衛(wèi)生治理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、_________、_________的清掃保潔及垃圾的搜集。第十條、實(shí)行封閉物業(yè)治理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)治理。對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn)、車(chē)輛玻璃破裂保險(xiǎn)、車(chē)輛盜搶保險(xiǎn)的，乙方有權(quán)制止停放。第十一條、協(xié)助部門(mén)維護(hù)社區(qū)秩序。包括：平安監(jiān)控、值班、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________、_________。發(fā)生刑事案件按照法律規(guī)定報(bào)經(jīng)部門(mén)處理。第十二條、與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________、_________等的治理。第十三條、物業(yè)檔案治理。包括：物業(yè)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收材料、產(chǎn)權(quán)材料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、_________、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)、_________。第十四條、維修基金利息及維修資金使用的財(cái)務(wù)治理。第十五條、位于_________位置計(jì)_________平方米的物業(yè)治理辦公用房由乙方無(wú)償或按_________標(biāo)準(zhǔn)有償使用，但不得分割、抵押、交換、買(mǎi)賣(mài)。有償使用費(fèi)用于_________。第十六條、位于_________位置計(jì)_________平方米的物業(yè)治理運(yùn)營(yíng)用房委托乙方按以下商定運(yùn)營(yíng)(在所選工程上打"√")，但不得分割、抵押、交換、買(mǎi)賣(mài)。(一)乙方無(wú)償運(yùn)營(yíng)。運(yùn)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)本錢(qián)后，結(jié)余部分按規(guī)定專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，全部用于補(bǔ)充維修資金缺乏及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。(二)乙方每年向甲方繳納_________萬(wàn)元，剩余運(yùn)營(yíng)收入歸乙方所有。甲方所得按規(guī)定專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，用于補(bǔ)充維修資金缺乏及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。第十七條、組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十八條、組織開(kāi)展社區(qū)便民有償效勞活動(dòng)。第十九條、向業(yè)主、使用人收取物業(yè)治理效勞費(fèi)、電梯運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、_________。按委托協(xié)議代收電費(fèi)、水費(fèi)、_________、_________。第二十條、房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，假設(shè)委托乙方維修時(shí)，乙方能夠接受委托并合理收費(fèi)。第二十一條、奉勸制止業(yè)主、使用人違背《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)治理有關(guān)規(guī)定的行為。奉勸制止無(wú)效的，報(bào)送業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，可采取_________措施。第二十二條、其他委托事項(xiàng)。(一)_________。(二)_________。(三)_________。第三章、委托治理期限第二十三條、委托治理期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四章、雙方權(quán)利和義務(wù)第二十四條、甲方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方權(quán)利1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。2、依照業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)治理企業(yè)簽訂物業(yè)治理委托合同。3、監(jiān)視業(yè)主、使用人恪守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)治理有關(guān)規(guī)定。4、審定乙方制定的物業(yè)治理規(guī)章制度和施行方案。5、檢查監(jiān)視乙方物業(yè)治理工作的施行及制度的執(zhí)行情況。6、審議乙方提出的物業(yè)治理效勞年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。7、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金利息的使用情況。8、監(jiān)視檢查公共建筑、共用設(shè)備設(shè)備和物業(yè)治理辦公運(yùn)營(yíng)用房的使用情況。(二)甲方義務(wù)1、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反應(yīng)給乙方;2、保證業(yè)主、使用人恪守、執(zhí)行物業(yè)治理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件，恪守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)治理制度，按時(shí)交納物業(yè)治理效勞費(fèi)及其他費(fèi)用;3、協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)治理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)治理各項(xiàng)治理目的;4、維修基金利息不敷使用時(shí)，負(fù)責(zé)向業(yè)主籌集維修資金;5、向乙方提供建筑面積_________平方米物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有)，并于合同生效之日起_________日內(nèi)，移交乙方使用。6、按物業(yè)治理區(qū)域總建筑面積_________%的比例，向乙方提供_________平方米運(yùn)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有)，并于合同生效之日起_________日內(nèi)移交給乙方使用。7、于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供物業(yè)治理所需全部工程技術(shù)材料和有關(guān)檔案材料，并建立交接手續(xù)。8、當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)治理效勞費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交，催交無(wú)效的，由甲方做出決定采取必要的措施收繳，委托乙方施行。9、調(diào)解處理業(yè)主、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系。10、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)效勞工作。11、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的建立及治理遺留咨詢(xún)題：_________12、完成政府交辦屬于物業(yè)治理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項(xiàng)任務(wù);13、_________。第二十五條、乙方權(quán)利和義務(wù)(一)乙方的權(quán)利1、依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)商定制定物業(yè)治理施行方案并施行治理。2、編制物業(yè)治理年度治理計(jì)劃、維修資金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定，提交業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后施行。3、編制房屋、附屬建筑物及構(gòu)筑物、共用設(shè)備設(shè)備、綠化等年度維涵養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定提交業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后組織施行。4、按照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)治理效勞費(fèi)。5、負(fù)責(zé)物業(yè)治理檔案材料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)的治理。6、奉勸制止業(yè)主、使用人違背物業(yè)治理規(guī)定及《業(yè)主公約》的行為。7、有懇求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助治理的權(quán)力。8、有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。9、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展治理。10、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)治理效勞費(fèi)。(二)乙方的義務(wù)1、履行本委托合同并依法運(yùn)營(yíng)。2、接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)視。3、嚴(yán)重治理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)。4、接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)視、指導(dǎo)。5、對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)備不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套工程，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可施行。6、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。7、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)治理效勞費(fèi)收支情況。每年7月份和12月份向業(yè)主委員會(huì)提交維修基金利息使用治理報(bào)告;每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。8、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)