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文檔簡介
合同編號:__________二手房買賣合同合同雙方:身份證號:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________身份證號:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________第一條標的房產1.1甲方同意將位于_______(房產證號:_______)的房產出售給乙方,該房產的建筑規(guī)模為_______平方米,房屋結構為_______,房屋所有權證號為_______。1.2乙方購買標的房產的目的用于_______(寫明用途,如自住、投資等)。第二條成交價格及支付方式2.1雙方確認,標的房產的成交價格為人民幣_______元整(大寫:_______元整),其中包括房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等所有費用。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內,將成交價格的_______%即人民幣_______元整(大寫:_______元整)作為定金支付給甲方,作為履行本合同的保證金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的成交價格的_______%即人民幣_______元整(大寫:_______元整)的款項,乙方應于辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內,將標的房產交付給乙方。交付時,甲乙雙方應共同對標的房產進行驗收,確認無誤后,乙方應支付剩余款項。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理標的房產的過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔。第四條權利與義務4.1甲方保證其對標的房產享有完整的所有權,沒有設置任何抵押、擔保等權利負擔,且該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方所有權轉移的情況。4.2乙方應按照本合同的約定支付成交價格,并按照約定的用途使用標的房產。4.3甲方應在合同約定的期限內交付標的房產,并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.4乙方應在合同約定的期限內支付成交價格的剩余款項。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同不能履行或者造成對方損失的,應承擔違約責任,向對方支付違約金,違約金為本合同成交價格的_______%。5.2若甲方違反本合同第四條第1款的約定,導致乙方不能取得標的房產的所有權,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至標的房產的所有權轉移完畢之日終止。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.甲方應確保對標的房產享有完整的所有權,無任何權利負擔和權屬糾紛。2.乙方應按照合同約定支付成交價格,并按照約定的用途使用標的房產。3.雙方應按照合同約定的期限和方式支付定金和剩余款項。4.雙方應按照合同約定的期限和方式交付標的房產和辦理過戶手續(xù)。5.若一方違反合同約定,應承擔違約責任,支付違約金。6.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。解決辦法:1.雙方簽訂的合同一式兩份,各執(zhí)一份,以書面形式明確了雙方的權利和義務。2.合同中明確了違約責任,一旦一方違反合同約定,應承擔違約責任,支付違約金。3.若合同履行過程中發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同法:是指調整合同雙方當事人權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法:是指調整城市房地產管理活動中房地產權利、義務關系的法律規(guī)范總稱。3.所有權:是指所有人依法對自己財產所享有的占有、使用、收益和處分的權利。4.定金:是買賣合同中,買方支付給賣方的一種履約保證金。5.過戶:是指將不動產的所有權或者其他權利從一方轉移到另一方的法律行為。6.違約金:是一方違約時根據(jù)合同約定向對方支付的金錢。7.訴訟:是指當事人依法向人民法院請求保護自己的合法權益,解決民事糾紛的行為。特殊應用場合及補充條款:1.應用場合:買賣雙方為親朋好友補充條款:鑒于雙方系親朋好友關系,甲方承諾在交易過程中給予乙方友情價,具體優(yōu)惠金額雙方協(xié)商確定。同時,乙方應按照約定的期限支付成交價格,以示對甲方的信任和尊重。2.應用場合:買賣雙方為鄰居補充條款:鑒于雙方系鄰居關系,甲方同意在交易過程中給予乙方一定的優(yōu)惠。具體優(yōu)惠金額雙方協(xié)商確定。同時,乙方應按照約定的期限支付成交價格,以確保交易順利進行。3.應用場合:買方為首次購房者補充條款:甲方了解乙方為首次購房者,因此承諾給予乙方一定的購房指導和建議,以幫助乙方順利完成購房過程。同時,乙方應按照約定的期限支付成交價格,并表示對甲方的信任和支持。4.應用場合:買賣雙方為同學關系補充條款:鑒于雙方系同學關系,甲方同意在交易過程中給予乙方一定的優(yōu)惠。具體優(yōu)惠金額雙方協(xié)商確定。同時,乙方應按照約定的期限支付成交價格,以體現(xiàn)同學之間的友誼和信任。附件列表:1.
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